PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1211
1212
1213

gyula1971 2023. 07. 11. 11:30

#200820

-Alkuháború dúl a balatoni ingatlanpiacon Kezdenek feltorlódni az ingatlanok a balatoni ingatlanpiacon is, mivel az eladók nem igazán akarnak árat csökkenteni, a vevők viszont ezeken az árakon nem hajlandók vásárolni. Vannak, akik jelentős alkukkal próbálkoznak, ugyanakkor leginkább egy támogatott hitelprogram tudná megmozgatni a pangó piacot a szakértő szerint.
Az állandó lakhatás céljára vásárolt, illetve épített ingatlanok piacán most nagyon csekély a mozgás a déli parton, míg a nyaralók piacán valamivel jobb a helyzet: itt kisebb-nagyobb alkukkal elkelnek a jó ingatlanok – mondta Krausz Gábor, a Balla Ingatlan siófoki irodájának szakmai vezetője. Úgy véli,a háború és annak következményei, valamint az infláció miatt megemelkedett hitelkamatok fékezik leginkább a piaci mozgást a Balatonnál is.Az eladók tartják az árakat és csak minimális, 5-10 százalékos alkukba mennek bele. A vevők viszont már nem fogadják el ezeket az árakat, és az ajánlataik is jóval alacsonyabbak, így kezdenek feltorlódni az eladandó ingatlanok. Ez persze végül hatással lesz az árakra is – jegyezte meg az ingatlanközvetítő.
https://www.napi.hu/gazdasag/balaton-ingatlanpiac-balla-alku.773946.html

EURHUF_goes_to_haven 2023. 07. 11. 08:44

Előzmény: #200817 slash

#200819

Korábban még azt mondtam volna persze ok... Most a mai fejjel, aláírt terv hogy mit fog elvégezni, milyen minőségben... Voltam én is fiatal, 18 évesen szerveztem le a házunk ablak cseréjét, 8 helyről kértem árat, villanyossal szívtam meg kicsit, és a kőművessel nagyon... Utólag 1-2 dolgot máshogy csinálnék én is, többet fordítanék előtervezésre, statikai vizsgálatra, inkább időben nyújtanám el. Mostmár nem fogom elkövetni ezt a hibát..
Persze kis munkáknál 1 csap csere vagy hasonló nem íratok vele semmit, és mehet zsebbe, de nagyobb munkát már biztos hogy nem.

Törölt felhasználó 2023. 07. 11. 08:43

Előzmény: #200814 Törölt felhasználó

#200818

tenyleg adhatna az allambacsi valamit ismet, remelem az Evosz kilobbiz ujabb stimulusokat, epp sporolok egy jobb kornyeki ingatlanra :)

slash 2023. 07. 11. 08:40

Előzmény: #200813 EURHUF_goes_to_haven

#200817

számla nélkül okosba, egy jó mesterrel talán belefér.

slash 2023. 07. 11. 08:38

Előzmény: #200814 Törölt felhasználó

#200816

Múlt héten beszéltem egy kolléganőmmel. A férje építőipari vállakozó, valami iszonyat pénzt kaszáltak az elmúlt években. Mindenre jutott, vadi új SUV assonynak , vatta új platós az embernek, gyerekeknek BMW+saját házak az agglóban. Ma? semmi! lófasz apró melók, a melósok továbbra is havi 5 kilót akarnak keresni és sorba küldik el őket. A megvett házak hatalmasak , nem férnek bele a gáz limitbe , komoly rezsiszámlák jönnek, már árulják az egyik nagy házat. ingatlanos kijött , ezt most nem lehet eladni. Tartalék fogy. ennyike. Én is alig fértem bele a gázlimitbe, hajszál híja volt.

EURHUF_goes_to_haven 2023. 07. 11. 08:27

Előzmény: #200814 Törölt felhasználó

#200815

Ezt rossz országban mondod... Magyarország a Tücskök országa, itt a felelőtlen hiteleseket kimentik, a rossz és hanyag munkát végző szektort agyon támogatják, olcsó hitelekkel, építőipar dotálásával, az hogy néha egy kis vas kimarad 1-2 helyről... hát na . nem dőlt még össze igaz ?? (komolyan kíváncsi lennék egy átfogó ház/lakás állapot felmérésre, hogy hány% ban van tervek szerint kivitelezve, a mi családi házunk 56 körüli alapház + 90 es években tetőtérbeépítésből kiindulva... nem sok ...)
1-2 dolgot azért majd felróvok az öregeknek, ha árfordulok a másik oldalra....
Itt a 3+3 nak olyan hanyagul lett felhasználva (tisztelet a kivételnek) de 3-4 ismerős akik napelemre pályáztak 1 akinek működik is, mert vagy állam bácsi nem fizetett még, vagy dokumentáció gond van... 2-3 éve... nagyon sok a kontár, a jó munkást és a megfelelő anyagok meg kell fizetni, de sokaknak még mindig az ár az elsődleges, nem a minőségi beltartalom... Ami egy vakolásnál , festésnél ok max csúnya lesz, egy alapnál, falazatnál, elektromos hálózatnál, szigetelésnél.... kicsi spórolásnak ordenáré cumi a vége....

Törölt felhasználó 2023. 07. 11. 08:12

Előzmény: #200813 EURHUF_goes_to_haven

#200814

Megy a rinyálás a 3+3-ért, meg, hogy simítsák ki a kapacitáskihasználtságot.
Akkor nem rinyáltak, mikor kilengett az inga pozitív irányban. Tetszett volna félretenni a mostani időkre, mikor másik irányba leng ki. Tessék megtartani a korábbi extraprofitból most egy ideig a munkaerőt.

EURHUF_goes_to_haven 2023. 07. 11. 07:59

#200813

https://www.portfolio.hu/ingatlan/20230710/csokkennek-az-epitoipari-arak-a-szakmanak-munka-kell-jojjon-az-uj-lakasfelujitasi-tamogatas-627005
Itt azt írják hogy egy 100nm es hát ablak + szigetelése 6-7 Millió.. Hát kövezzetek meg, de szerintem alsó hangon 10M...

mpagnes 2023. 07. 11. 07:41

Előzmény: #200804 Pistike12

#200812

Ha 15 % lesz a béremelés, akkor nem lesz 7-8 % az infla.

Törölt felhasználó 2023. 07. 11. 07:36

#200811

elso lakasnal nem spekulalunk ha megvan az onero megyunk a bankba hitelert. Ha esnek az arak utana hat ez van. Meg a vegen kitalal az Mnb egy 30% onero elvarast vagy megszunik vagy lyuk lesz a munkaviszonyba vagy adott munkakorre a banki dontnokok nem hiteleznek vagy leall a hitelezes mint 2008ba magyaru hulyere szigoritjak vagy balaeset betegseg es fuccs a sajat lakas almoknak egy darabig

Murdoch 2023. 07. 11. 07:32

Előzmény: #200808 slash

#200810

https://www.portfolio.hu/bank/20230711/ezt-nem-fogjak-kitenni-a-bankok-az-ablakba-osszeomlottak-a-lakashitelek-627147

slash 2023. 07. 11. 07:10

Előzmény: #200808 slash

#200809

Mármint egy apuka 2-3 gyerekkel

slash 2023. 07. 11. 07:09

Előzmény: #200786 Pistike12

#200808

Egyetértek veled. A környékünkön is megvettek minden kis 100M alatti házat a miénk is ilyen, még dobálgatják be a cetliket a postaládába. A 150- 180 millás egy kategóriával nagyobb házakat főleg ha öregek le se szarja senki. Én nem hinném hogy egy apuka 30-50 millával a zsebben bepakol egy szaros albérletbe és berakja MÁP-ba a pénzt. Egy szingli faszi esetleg. A családnak otthon kell nem időhúzás.

mpagnes 2023. 07. 11. 06:27

Előzmény: #200805 Pistike12

#200807

Én csak azt tudom, hogy a 90-es években az infláció felét hozta az ingatlan. De volt is 32 hitelkamat..

Pistike12 2023. 07. 11. 06:07

Előzmény: #200805 Pistike12

#200806

Plusz jelenleg mar nincs olyan papir ami even vagy ket even belüli lejarattal es 10% felett hoz. Az infla koveto papir ido elotti visszavaltasa 1%on pedig szimpla hit kérdése. :) azert merget nem vennék rá h igy marad. Marcika nagyon belekevert am ebbe igazi komcsi modjara, es ahol ezek szart kevernek ott szaros lesz sok minden. Remelem leszallnak az ingatlanrol, mert ugy nez ki h igen.

Pistike12 2023. 07. 11. 06:00

Előzmény: #200802 mpagnes

#200805

Persze hogy faj, ezert is van ekkora eses realarban az ingatlannal. De mint irtam, lassan eljohet az ido hogy nonibfog, bar szerintem mar no is nominalban.
Lasd USA hirek.

Pistike12 2023. 07. 11. 05:56

Előzmény: #200801 ncseed!

#200804

Nezd meg 2008 es 2012 kozott az inflaciot:
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20190115/itt-a-vart-inflacios-adat-310497?amp
Valamint vedd hozza, hogy ebben az 5! evben osszesen 10-15%ot nott csak nominalisan a bér, ugy h volt 7 es 8% is az infla evente! Realbérek:
http://profit7.hu/hirek/tartosan-nonek-a-realberek-magyarorszagon
Erre jott egy egy 2011es eladasi kenyszer a rogzitett arfolyamu vegtorlesztessel. Ez ido alatt 20% eses nominal mindossze.
Ezt kovetoen pedig ismerjuk a sztorit. 2015 es 2023 kozott 170erol 380e ftra nott az avg ber ez kb 2.2x. Az ingatlant pedig ismerjük, ami 2. eve realban csokken! Es most van kamatstop! Tehat nincs eladasi kenyszer.
Es visszatekintve mindenki arrol beszel h 2012 es 14 között kellett volna venni.
Sztem sajat celra mar itt az ido figyelni az adozt szegmensben a jo veteleket. Nem kell felni, mert Budapesten a lakasar es ber arany bizonyos szegmensben mar 2015 es 2p16os szint. Gondolj bele ha lesz meg egy 10-15%os bernovekedes jovore akkor stagnalnak az arak ugy h csökken a kamat? Kizartnak tartom...

mpagnes 2023. 07. 11. 05:29

Előzmény: #200800 ncseed!

#200803

A bérrel úgy függ össze, hogy magasabb fizetésből több hitelt tudnak törleszteni. Kicsi kamatnál meg sokkal több hitelt tudnak törleszteni.

mpagnes 2023. 07. 11. 00:32

Előzmény: #200799 Pistike12

#200802

Így igen, de én arról beszélek, ha tesznek is az infláció ellen. Az infláció levitele fájdalommal jár. A törököknek nem fáj, tehát nem is megy le az infláció. Nálunk sem fáj még, ez is igaz.