Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Eladtak a fovaros jovojet tevebaszo olajgeciknek kenopenzert a hazaarulo gennyes csicskak. Nem igazan fogjak fel az egybites szavazoik, hogy az olajgeciknek mindegy h elaladjake a lakasokat vagy nem mert nem a penzert csinaljak illetve az olajhasznalok fizetik a cechet. Nem piaci alapon működnek, csak kaptak egy darabot budapestbol, ami felveri az arakat!
Mivel az emberek többségének fontos a munka és bevásárlás közelsége ezért árazza a lakáspiac ennyire Angyalföldet, pedig onnan legalább negyedóra pl. Terézváros…
A helyi épitési szabályzat 2 lakást enged meg, de abból lehet nemhivatalosan akár 4 lakást is csinálni. Nem az enyém a telek én csak a szakmai hátteret biztositom egy épitésszel együtt
Na szívass már, az öreg nem adta oda az új kocsiját egy körre? 41 évesen neked? Amikor a gyerekemnek jogsija se volt az én új kocsimat adtam neki oda parkolást gyakorolni.. bár fostam erősen.. aztán inkább vettem neki egy kis szar másikat , bele se ülhetek csak tankolom meg javítom! :-) Anyudat nem tudod "megdolgozni"? Én is őt dolgoztam meg,apám le se szart anyám íratott rám mindent.. majd anya elintézi..
Az a Fabia az 19 éves. Múltkor volt egy kisebb karambol, azután meg se csináltattuk már rendesen a karosszériát. A 19 éves helyett veszek majd egy 9 éveset, jó lesz az. --- Az apám meg nem adta az új autóját kipróbálásra. Tök durva, ez beragadt a kamasz koromba. Érted, én 41 vagyok, ő 69. De nem adja oda az új autót egy próbakörre, mert hogy még ,,túl új''. Mindegy. A fiamat egyszer már szállította, a gyerekülést bekerakta, azért hálás voltam.
...és ha ez az érték ott jelentősen meghaladta volna a licites vételárat és a beépitettség növelhető lenne, akkor a vevő igy is nagyon jól járt. Előbb vagy utóbb jön egy pénzes befektető és felvásárolja a teljes társasházat. Ismerek a II. kerületben egy 1100m2-es telket, rajta egy a beépitési maximumot nem elérő 30 éves 3 szintes villa. (1 lakásnak számit) A telek örök panorámás, mert előtte nemzeti parkhoz tartozó terület van. Igy értéke jóval nagyobb, mintha a felépitményt mondjuk 1,33 millió/m2 áron kiszámitanánk. Most folyik a felmérés és a tervezés, hogy milyen lehetőségek vannak a Helyi Épitési Szabályzat betartásával.
Nincsenek itt nagy rejtélyek. Mekkora a telek? Mennyit érhet a ház nélkül? Lehet hogy az 1,33millió/m2 árból a fele a telek egy négyzetméter lakóterületre eső része.
Hasonló történet. 1025. Teljes körűen felújítandó lakás, egy 1960-as évek végén épült társasházban. Se a lakásban se az épületen semmilyen javítás, korszerűsítés nem történt az évtizedek alatt. Sőt állagmegóvás sem történt! És ez minden szemszögből látszik. Gondoltam jó lehetőség lesz. Nem hittem el mi történik. Licit alakult ki!!! 1,35 millió/nm áron vették meg végül. Hihetetlenül magas értékelés! -- OK, szuper környék. De ennyi. Más jót nem tudok mondani róla. Lakásfelújítás minimum 15 millió Ft. (közelebb a 20-hoz) Épület esetében tető, pince, alapvezetékek, utólagos homlokzatszigetelés, kerítés, kert, lépcsőház, kémények mégegyszer ennyi minimum. Mondjuk ez eloszlik a tulajdonostársak között. (De ez meg keresztülvihetetlen......) -- Mint a Bogár utca tavaly......
Az ingatlanok véletlenül nem a 13. kerületben voltak? Ott most nagyon pörög a piac. Le sem merem írni, hogy tavaly nyár óta mennyit emelkedtek abban a kerületben az árak, főleg az n+3 típusú lakásoknál. Szerencsére én most nem nézek új lakást, mert majd a Minimaxi-Dubajban szeretnék vásárolni lehetőleg még a tervezőasztalról, vagy Zuglóban a Bayer Construct-tól, mert nagy bizodalmam van ebben a két fejlesztésben.
Én csak nézegetem továbbra is a PMÁP számlámat. Tervek változatlanok, aug végén értékelek majd. Addig még úgyis egy új (használt) autót veszek majd, azzal leszek elfoglalva. Most előtte meg biciklit veszünk, az a projekt zajlik. A két gyerek szállítására való utánfutó már megvan, nagyon fasza, jobb, mint a babakocsi. A fiam nagyon élvezi a kertet, rohangászik ki mindig, a hidegbe is. Jó az élet. Mellettünk meg olyanok laknak, hogy két baszott nagy SUV, egy Mercedesz és egy VW, és a takarító mellett kertész is jár hozzájuk. Na az ő szintükön nem vagyunk, de azért alakulgat minden. A feleségemnek időnként volt ereje-ideje a kertet is csinálni, alakul az is. Én is nyírtam már sövényt, negyven évesen most először. Jó lett. A híreket meg követem. Egyelőre jó még a seggen maradás.
Tegnap meg 2 telket vittek el elottem, 3 hete meg 2ot. 2 hetes hirdetesek voltak + 3 ingatlant... Egyik sem volt olcso csak a kategoriajaban. A lakasok 110m kornyeke...
Kulcsszavak: "ingatlanár- ROBBANÁS, Budapestről-MENEKÜLÉS, TÉPIK a forintot, FELROBBANT az internet és stb. Full kamu. Kinézek az ablakon, esik az eső, senki nem vesz semmit, örülünk ha nem szopunk be valamivel.
"legnépszerűbb, 10 évre fixált lakáshitelek árazásában irányadó referenciakamat, a 10 éves BIRS értéke április közepe óta újra 7 százalék felett van, ami azt jelenti, hogy a banki ajánlatok átlagos hitelköltsége immár újra a referenciakamat szintje alatt tartózkodik. Erre utoljára 2022 tavaszán volt példa, amikor a bankközi piacon már elkezdték beárazni a következő hónapok magas inflációját. " ☝️ "A következő hónapokban az infláció is kismértékben felfelé korrigál majd a mostani szintekről, ami miatt a mostani kamatszinteknél jobb ajánlatot az év hátralévő részében nem igazán lehet remélni. ☝️
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link