Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
itt azt látom, hogy Te gyűrűzöl be folyamatosan. Amit eddig ezen a fórumon előrejelztél abból nem jött be semmi. Ne fejltsd, erre az évre is áresést vártál tavaly ősszel, amit megerősitettél idén év elején.
Akkor most térjünk oda vissza, hogy nem érdemes venni semmit. Hát igen, ez is olyan mint a tőzsde.. ha nem megy fel akkor örülünk, hogy nem esik... ám ha megindul. na akkor jön a tépés. A grafikonokat megnézve valóban 2 út van. Vagy tetőn cikcakkozunk.. vagy kitörés. Hogy ki miben hisz döntse el maga.
Bp-i lakóparki tégla lakások. 😃😃😃 Tele voltam egy rakat panelből jövővel. Nekik jó volt a váltópont az én bánatomra 😃😃😃 Azt hiszem grafikon is van valahol, hogy a téglák "alulértékeltek" 😃😃😃 Van még egy eladó ha érdekel 😃😃😃😃😃😃😃
Ugyan ez a szolgaltatasoknal. "" Torlodik fel az alja"". Juj de szépen mondtad istenem. Ezt be kell kereteztetni. Luxus étteremben ahol flash élmény a vacsora 15-25%al fizetek többet mint egy noname szar étteremben szár kajaert. . Nem a jó étterem lett olcsóbb hanem, a szar árat emelt durván. Felzarkozikarszintben, csak szolgáltatásban nem. . Ugyan ez az ingatlan piacon. Budafokon láttam olyan házakat pont valamelyik nap néztem 270-400eet hirdetnek. 150 ért se vinnék el vagy 6-12 hónapon át se.Garantalom. Apukám használt 20-30 eves házat luxus lokacios áron hirdetnek.?? Torlódik fel az alja, ennyiért már igen fain helyen jó műszaki tartalmút kapsz. Magyarán nincs differenciálás. 2023 rá lesz vagy 80ezres advét. Az is a 50 milliosok kategórián alattiakbol főként. Szerintem. Na 2024 re kivancsi leszek. Az gatya. Az a ingatlan portalon nőni fognak az árak. 😉Ha nekem lenne ilyen portálom, én is azt szeretnem, ha 10 évig is hirdetnenek minél többen.🤣 80 ezerről 140 ezerre nőne a hirdetők száma, aztán 300 ezerre. Csörögjon az a kassza, és a lóvé vastagon🤣.
A statisztikai hőtérképek szépen megmutatták az előző ciklusban, hogy forr fel a dolog. Viszont ha jól emlékszem itt sem volt semmi olyan ami máshol nem szokott lenni. Mindig az drágult a legjobban ami a legolcsóbb volt.
Valamire el kell költeniúk a gazdagoknak a pénzt. Viszont a ciklus végére a dolgok kiegyensúlyozódnak. Tehát az ütőképes spekuláció valahogy úgy nézhet ki szerintem, hogy hideg környezetben drága helyen kell venni majd az eladni.. aztán haladni kifelé 😃. A profitból a legvégén meg össze kell vásárolni minden olcsót. 😃
Realgazdasagban mozgok.. Azért látok a pályán. És abba is igazam lett, lesz. Hogy a luxus lokacioban, ahogy anno megjosoltam vazze indulnak az ingatlan (luxi lakás) beruhazasok 12. ker és 2 ik kerület jobb részein. Még Berlini is ott, arrafelé sertepertel:). De a 13, 11, 9, etc amit elkezdtek azt be köll fejezni, mert felkeszen hagyni orbitális bukó, de újak nem indulnak. Vidéki megyeszekhelyeken se indul semmi új lakás építés.
Ahh, meg csak most vagyunk az elején. Szarrá röhögök magam mikor" valakik"(nem akarok neveket mondani megbantani se), már azt mondják vége a recessziónak,és most jön a kilabalas, meg rakéta újra. WTF? Apukám meg el se kezdődött, most szól a nyitány zene. Talán az USA NDX et, indexeket trükkök százával az illetékesek megtamasztjak talán . De a realgazdasagban előbb utóbb érvényesülnek a fizika, akarom mondani a hagyományos kozgazdasagi törvények ereje.
Torlódik fel az alja. Nyugaton is ezt éreztem és már itt a keleti végeken is. A pályakezdő/első munkahelyes mérnök, akinek fogni kell a kezét megkeres mondjuk 105 üveggolyót, a nagyon rátermett szenior meg mondjuk 140-et. A buszsofőr meg 80-90-et. Legszívesebben elmennék párhuzamosan 3-4 junior pozícióba, heti 1 nappal hoznám azt amit tőlük elvárnak és felmarnám mindegyik fizetést. :)
Begyűrűzik? 2016-ban kezdtem dolgozni, a pályakezdő mérnöki bérem volt majdnem az átlagbér duplája. Azóta több előlépéssel, magasabb fizetésért munkahely váltással folyamatosan csúszok lefelé az átlag duplája szint felől. Begyűrűzött már...
Nagyon sok felől préselődik össze a mai generáció. A leginkább azt érzem a problémának, hogy a tendenciákat nézve bizony mindig jó színre kell tenni a rulettasztalon, mert ha téved az ember, akkor felzabálja mindenét a világ változásábol eredő.. hát hogy is mondham.. egyre nagyobb káosz.
Apukám az egész nyugati világban így nálunk is, olyan a demográfiai korfa összetétel, hogy a feloszto kirívó nyugdijrendszerben, nekem nem jön ki a matek. Magyarán amit most a relatíve vastagabb 40 és korfa oszlop fizet, a mostani nyuggerreknek, de nekünk a mostani kisebb 20 as és 10 éves korosztaly korfa oszlop sokkal kevesebben vannak. Nem igen lesz nyugdíj 20-30ev múlva. Szerintem már a mostani 40.esek is szívni fognak vagy 75ev lesz a nyugdíj korhatar. Szóval ez a zöld ado egy. szsag főleg úgy hogy az unió a föld karbonlabnyomanak a töredékét adja. Azt hiszem valami 7-10%koruli. Hát nem mi tesszük tönkre a bolygót, de mi szoritunk meg a legjobban.
Meg zabáljunk kukacokat meg szöcskét. Meg amígy az egyik ország karbonlábnyomozik, addig a másik meg telipofával röhög és füstöl bele a közös légkörbe. Pont emiatt nem hiszem hogy lesz megoldás. Masírozunk a valamerre, az irányra nekem úgysincs ráhatásom szóval nem stresszelek.
https://www.portfolio.hu/uzlet/20240508/hogy-izlik-az-ingyen-ebed-684767 Zöld jövő, zöld élet, zöld adók. Tegnap is volt valami cikk hogy a húsokat meg a tejet akarják mesterségesen drágítani. Ingatlanpiachoz kapcsolódóan annyit hogy ha jól emlékszem valahogy 40% körül van az épületek karbon lábnyoma. Úgy álltalában szkeptikus vagyok az ingatlanadókkal kapcsolatban de erre a zöldítéses adóztatásra bármit, bárhogy rá lehet húzni. Lehet öreg korban le kell lépni valami olyan helyre ahol nem is hallottak még a karbonlábnyomról 😃
Tihamér, nincs mit szépíteni rajta, ezért valódi betűkkel írom ki, hogy 2016-ban történt az első igazi elbaszás (nevezzük átbaszás1-nek), mégpedig a CSOK. Az ingatlanárak elindultak volna egy szép organikus, piaci növekedésnek, minden adott volt hozzá, alacsony piaci kamatok is, megtörtént már a konszolidáció is a 2008-as válság után, tehát minden szépen és jól állt. Erre a Fidesz beindította a ner ingatlanvagyonosodási programot, ami példátlan áremelkedést, szociális feszültségeket indukált, de ma már látjuk, hogy a gyerekszámot nem sikerült hosszabb távon emelni. Az átbaszás2 (szintén rendesen kiírva) pedig 2021-ben indult be, a 3+3, a zhp, és az ingyen pénz locsolásal, melynek igazi célja már a 2022-es választások megnyerése volt. Talán az a szerencsénk, hogy elfogyott a lóvé, mert most nekilátnának az átbaszás3-hoz is.
Somogyban sincs elég munka talán? Szezonnyitó akció homlokzati hőszigetelésre. 11.000ft/m2 áron. Az ár tartalmazza a szigetelést, színezést és az állványrendszert.
Nem túl bonyolult, .com, új építésű pipa, search. Az egyik kedvencem, ami kb. már két éve is készen volt, 140-ről feltornázta magát 200-ra. A nagy semmire.
Újságírói elemzés. ezze szemben az MNB statisztikái alapján csak 23%-kal több háztartások pénzügyi eszköze 2023 végén mint 2021 végén. Az állampapír növekmény a betétek és a kp. kárára ment, ezek stagnáltak. Semmilyen "extra" befektetésről nincs szó csak átrendezésről. '15-'22 között meg az éves növekedés volt évi 10% infla meg ovlt átlag 3? !! most 2 év alatt volt a növekedés 23% míg volt a CPI 40% summa...
BP belváros ma reggel: -szakít az Airbnb, mindenhol külföldiek. Sokan már vettek is , igazából kéne már egy mecset a hétkerbe.. -van meló , mindenhol melósok. kőmüvesek, festők, stb. a szagukat 30 méterről érezni. -mindenhol azt hallani hogy Románia így-meg úgy. Sok RO rendszámot látok, melósok másznak ki belőle. -1300 ft egy sima lángos, akkora mint egy fánk. turistáknak nyilván. -itt a pénz.
"A befektetők visszaszorulása nem meglepetés. 2022 óta több mint 1000 milliárd forintnyi megtakarítás áramlott a kiugró hozamot nyújtó állampapírokba, ami a lakáspiaci forgalom alakulásán is látható. 2022-ben a lakáspiaci forgalom 4100 milliárd forintra rúgott, tavaly viszont már csak 3000 milliárd forint értékben cseréltek gazdát a lakóingatlanok. Amennyiben az állampapírokban lévő extra befektetéseknek csak egy része jelenik meg később a lakáspiacon, az érezhető lökést adhat a keresletnek és az adásvételek számának. Egyúttal változás jöhet a lakásárak tekintetében is, a befektetők..."
"Akkor csinálj csak valamit, ha a lehetőség szembejön. Életem során gyakran volt olyan időszak, amikor nem csináltam semmit a lehetőség hiánya miatt. Szorgalom az, hogy meg tudsz ülni nyugton a fenekeden, amíg a lehetőség fel nem tűnik a láthatáron. (Az angolban szójáték: assiduity -szorgalom, ass -fenék) Azonban ha elkezd arany esni az égből, a dézsát tedd ki, ne a gyűszűt." ---- "Nagyon sok időt töltök el szinte minden nap, hogy csak ülök és gondolkodok. Olvasok és gondolkodok, így nem csinálok hirtelen jött dolgokat, mint a legtöbben az üzleti életben." --- #66: "A letargiával határos lustaságnak továbbra is a befektetési tevékenység sarokkövének kell maradnia." --- https://forum.portfolio.hu/topics/buffett-aranykopesei/39136 -- mert má megen plagizál az oregtol, azert mond ilyeneket :) ( par havonta ugyanugy vegigolvasom a tanacsait, nagyon jok )
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link