Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem tudom ki a célközönség, még nem jöttem rá. Az építési szabályokat kijátszva ugyan ez megy a szőlők között is. Halandó számára elérhetetlen a régió...
"A legolcsóbb város Balatonfüred 1,18 millió forinttal, amelyet Badacsonytomaj 1,2, Fonyód 1,44 millió forinttal követ. A tópart legdrágább települése Balatonakarattya, ahol az új építésű lakások négyzetméterét átlagosan 3,2 millió forintért kínálják a fejlesztők. Ezzel Akarattya jócskán lekörözte a második Zamárdit (2,24) és a harmadik Alsóörsöt (2,14 millió forint). A legtöbb településen 1,5–2,0 millió forint közötti sávban mozog egy négyzetméter fajlagos átlagára."
Budapesten mindig lesz egy pici kereslet akármilyen áron is az újra, ez igaz. Azért azt be kellene vallani a gondolatmenetednél, hogy ami most megy új építés volumen, az egész pontosan egy válság. Mert te ezt a válságot sztaniolba csomagoltad a kommentedben.
Az alább linkelt cikkben meg ezt írják: "A csökkenő hitelkamatok hozhatnak áttörést, aminek már látszódnak jelei, érdemi előrelépés azonban jövőre várható."
Akkor viszont kár lesz hajkurászni a tranzakciószámokat, nincs miért eladni. A használtak meg árban lemaradnak bőven, a maradéknál is nehéz lesz a váltás. Szóval az újak majd egyik neres kézből mennek a másikba, ennek kéne örülni?
ennek semmi köze nincsen ahhoz, hogy pörög a piac avagy sem. Ez inkább azt tükrözi, hogy a lakásépitők mennyire biznak egy nagyobb fellendülésben. Most biztosabbnak látják a profitot, ha kevesebb épül cserében továbbra is emelkedő áron tudnak eladni.
Leesett a GSPARK osztalék a múlt éjjel, de ez nem esett le néhány embernél, ezért a nap elején szép áron el lehetett adni a már osztalék szelvény nélkül forgó részvényeket.
Az USA-ba csak én jöttem egy hétre, munka miatt. Küldöm haza a fotókat a feleségemnek is. Amíg otthon én személy szerint jó fizut kapok, addig biztos maradunk ott. Sokat számít a család, a barátok, meg nekem az anyanyelvi környezet. Én éltem kétszer is külföldön, Nyugat-Európában. Nem volt rossz, de hazavágytam. Költözni csak akkor fogunk, ha nem fogunk tudni megélni. Most épp jó, aztán meglátjuk.
Fogalmam sincs miről beszélsz, nem jósoltam semmit. Mitől ugrálnának a bankárok, hogy az embereknek egyre nagyobb hiteleket kell felvenniük tőlük egyre hosszabb ideig? Ki nyüszít? Te sirod tele a fórumot egy ideje, hogy nem tudsz venni.
Ez ilyen, pl. a 13. kerületben tavaly nyár óta 40-60 millióval mentek fel az árak az n+3 lakásoknál. De igazából nincs itt semmi látnivaló, a lakásárak csak lekövetik a reálbérek emelkedését. Képzeld, hallottam olyan egyszeri közalkalmazottról, akinek néhány év alatt megháromszorozódott a fizetése. Nekik és pl. a nyomozóknak, a fizetésükhöz képest, még csökkentek is az árak.
Gyerekek ez vmi brutalis. Ahol es amit en keresek ott 2016os orulet van. Amit kineztem es ma mentem volna 120mert elvittek tegnap... A masik ami talonban volt, ma jott az ertesito +5m... Mindegyik uj.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link