Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nagy kérdés, hogy ha megfojtja az ingatlan szektort, turizmus szintén biceg, mezőgazdaság szintén, ipar szinte minden országban billeg, mi fogja húzni az ország szekerét? Ha az energia árak tartósan magasan rekednek, kb. térdre imához szerintem ... Nem látom a kitörési pontot az ország számára, megy a kábítás, de a kilátások nem túl rózsásak. Már csak egy kedvezőtlen nemzetközi széljárás hiányzik, és borul minden ...
Itt van a lenyeg, ami megmutatja az iranyt: "A költségvetési törvényjavaslat XLII. fejezetének 29. címén szereplő előirányzat 2026-ban eredetileg 437,9 milliárd forint volt, ezt év közben 654,4 milliárdra módosították. Ehhez képest a 2027-re betervezett 310,2 milliárd forint még az idei eredeti előirányzatnál is közel 128 milliárddal alacsonyabb." Az ideihez képest 334milliarddal kevesebbet locslnak a piacra. Vszinu evrol evre... Ez 60e tamogatott tranzakcio eseteben 5.566.000 ft evrol evre kivonva... Az átlagos tranzakcio osszeg 50millio kornyeke... Lehet matekolni, hogy a raketaval mi a helyzet...
Azért azt azért előre mondtam, hogy azok a lakás befektetok, panelbárók sok lakással aki szidtak a kormányt éveken át, mikor nekik kedvetzek évente újabb és újabb osztonzőkkel , már azt hittem nincs több és mindig kitaláltak valami újat, amin én is meglepodtem hogy van még, de azért szóltam, hogy MP nem hiszem hogy tovább novelne a portfooliojuk értékét....finoman fogalmazva.... Sőt!!!
Nem. Jogos. Igazad van. Rosszul fogalmaztam. Arra az emberre asszociáltam akire gondoltam, és ismertem, mikor ott laktam, vagy 10 éve. Nem tisztességes festokre vagy dolgozókra!!!!! Félre fogalmaztam. Elnézést!!! Na szoval, világ életében egy link figura volt az a fickó. Tipukusan.. És ez ül a 3 szobás panelben amit tehermentes örökölt, természetesen már nem valószínű hogy tehermentes... 😉, mert kell a bömös, ugye, erdemtelenul. Nem irigylem, mert nekem több van és amúgy se vagyok az a fajta. Csak 2 diplomás mérnök pár, meg vidékről egy életen át nyogi a 87 milliós +illeték +felújítás. És 40 év korukiek mire ezt osszehoztak. Mert mint a szamár a répával sose értek magukat utol. És lesznek 65-70evesek mire kifizetik. Na mindegy. Szerintem a nem luxus szegmensben, a kormányvaltassal vége van, az évi minimum 15%os aremelkedeseknek. Jön a kijozanodas. Nem úgy látom, hogy a Tisza, tolná az épitőiparr és a lakás szektort.... mint idáig volt....
Nem tudom, csak nem tetszik nekik az új szeljaras. Xi és Oban komoly barátsága nagy hatással volt a Kínai emberkék turizmusra és a lakasvasarlasra is. Most hallottam, hogy már leszervezett 2 gyár, nem ide jön. Nem Nem olvastam Origon. Mielőtt vki itt személyeskedne, olyan ismerős mondta aki rálát, mert versenybe szálltak volna a gyártócsarnok ( rész)epitesere. Szóval ő mondta. Nem propaganda.
Vagyobhatas effektust ne felejtsük el... Az is dobta meg a fogyasztást. Meg a sok fix hitel, és likviditas bővítés. Mikor a Kelenföldi panelrengeteg parkloiban nem tudom mia több? Az új Mercivagy BMW. Hisz hát 86 milliós panel lakásban ül 🤪😀🤔 az echte prolija amit nagyitol örökölt,. De ismerek vegyeszmernok házaspárt, ők BKV val 4 és metróval járnak mert 87 millio kifizetése utána nekik nem telik kocsira 😉. Ők nem örököltek. Nekik venni kellett. Budos prolinak, aki papíron festő mazolo, annak meg 5 os BMW. Fura mi? Vagyonhatás amikor 10 milliót ért ugyan aza panel akkor nem futotta volna 5 os bmw re 😉, sőt a fotavot se tudtak kifizetni.. Tudom mert akkoriban ilyenben laktam meg,mellettuk.....
Simán. A drágábbon mondjuk 5éve ül az "eladó", évente feljebb lökve az árat, nehogy valaki megvegye, mert semmi kedve kirámolni a cuccait a kégliből. Az olcsóbbik meg költözne fel Pestre a munkahelyéhez közel és nem ér rá fél, egész évig hülyéskedni, madarat várni: kell a lé.
Egyertelmuen visszafogjak a teljes egeszet tekintve, ha a magas arat helikopterpenz okozza. Ez jol latszik azon hogy nem jott ki tobb epulet, es a vevőknek kevesbb penzuk marad egyeb fogyasztasra. Sok holt toket lekot. Prompt noveli a gazdasagot, de gosszitavon fekezi es kockazatokat epit.
Zoli én ezt úgy kompenzálom, hogy amit tudok megcsinálom magam, az esetek döntő többségében magasabb színvonalon (az időfaktor miatt, lassabban, de szebben). Sokan csinálják, akár fizetett szabadság mellett. Nálam redöny gurtnit cseréltek, darabját 10000 ért, többet nem kell cserélni "szakembernek".
Ez célzott bérletöréssel működne. Ki kell írni egy seciál vízumfajtát kínai építőiparos dolgozóknak, ők úgyis legyártották már otthon a következő évszázadra való épületmennyiséget.
Pont az ilyen ötletekre nincsen szükség. 2006-ban amúgy pont ez történt. Hirtelen nem épült semmi. Az állami megbizások megszüntek, a magán beruházók leálltak. Kórházat épitettünk. Minden munkafázisra jelentkezett több mint egy tucat vállalkozó. A nyertesek jó része annyira áron alul vállalt, hogy a végeredmény csak egy csőd lehetett. (Be is jött a várakozásom. A szerkezetépütő és a villanyszerelő cég is tönkrement a végére.) Miután a válságból utoljára álltunk fel. (Köszönhetően matolcsinak,) 2015-ig a helyzet nem javult. A szakemberek egy része nyugdijba, más része külföldre, sokan szakmát váltottak és egy iparág ment tönkre, aminek a hatását még ma is érezzük. Meg kell tanulnunk, hogy nincsen szükség tisztitó tűzre. Az tünkretesz felépült szolgáltatói és gyártói infrastruktúrát. És a felépülés sokba kerül. Jó ideig nincsen verseny, az árak az égbeszöknek.....
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link