PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

Pistike12 ma, 20:37

#269620

Az Egyesült Államokban közel hároméves csúcsra, 7,4%-ra ugrott a 30 éves, fix kamatozású jelzáloghitelek átlagos kamata, miközben az inflációs aggodalmak tovább hajtják felfelé az államkötvény-hozamokat - írja a Reuters.
Ajajajaj... Ezek nem jo kilatasok a vilaggazdasagban. A kinaibutan az usa ingatlanpiaca is megadta magat...
Franciak recsegnek.
Miert erzem ugy hogy a miFerink mondasa most sem lesz ervenyes...

Phylaxa ma, 20:37

Előzmény: #269617 matatakakiba

#269619

Ezért készítjük fel a diákokat a folyamatos tanulásra. A HR-eseknél egyébkét ez az egyik készség, amit az interjún figyelnek: tanulás iránti vágy megvan-e. De itt kiszállok, ez nem az a topic.

DaGi ma, 15:00

#269618

https://telex.hu/gazdasag/2026/10/08/rovid-tavu-lakaskiadas-szavazas-i-kerulet-eredmeny-airbnb

matatakakiba szerda, 21:01

Előzmény: #269606 Phylaxa

#269617

1. Igy igaz, ezeket a dolgokat kevesen fogjak fel.
2. Viszont a szellemi segedmunkas poziciokbol azert az ai elobb-utobb kiszoritja az embert.

tihamer szerda, 19:21

Előzmény: #269614 berlini

#269616

Mindenki a Magyar Állampapirtulajok fórumban van ?

Firekiller szerda, 08:39

Előzmény: #269614 berlini

#269615

ne szívd mellre ;)

berlini szerda, 07:55

Előzmény: #269610 Firekiller

#269614

még nincs év vége

Firekiller szerda, 06:50

#269613

"Magyarországon hajlamosak vagyunk az átlagbérből kiindulva megítélni, ki engedheti meg magának a lakásvásárlást, a piacot azonban valójában a legjobban keresők felső 20 százaléka mozgatja – világított rá Csorba Dániel, egy luxusingatlanokra szakosodott közvetítőcég társalapítója az Óbudai Egyetem podcastjában. Szerinte az alsó 60 százaléknak gyakorlatilag alig van megtakarítása, így örökség vagy meglévő ingatlan nélkül csak egy szűk réteg tud lakáshoz jutni. Hogy merre tart a piac, azt szerinte sem a közgazdászok, sem a mesterséges intelligencia nem tudja megjósolni." - kivéve berlinit :)

Firekiller szerda, 06:49

#269612

https://index.hu/gazdasag/2026/10/06/csorba-daniel-ingatlan-szegenyseg-obudai-egyetem-podcast/

HPPapa szerda, 06:48

Előzmény: #269609 Firekiller

#269611

Én vennék, pénzem is lenne rá, de nem vagyok hajlandó kifizetni az eladók által megálmodott árakat. 🤷‍♂️

Firekiller szerda, 06:46

#269610

"2026 októberének elején fordulóponthoz érkezett a hazai ingatlanpiac: egy évtizedes szünet után először mértek országos árcsökkenést a szektorban." - berlini de azt mondtad nem lesz csökkenés, kérlek magyarázd ki magad

Firekiller szerda, 06:45

#269609

https://index.hu/belfold/2026/10/06/kibeszelo-ingatlanpiac-lakasberlet-berlakas-program-ingatlan-eladas-borsi-laszlo/

Bandita kedd, 20:59

Előzmény: #269598 Pistike12

#269608

3-5 év???
3-5 hónap, és beindul.
Na persze nem itt, mert a tömeg szerencséjére még le vagyunk maradva.

berlini kedd, 18:41

Előzmény: #269604 Pistike12

#269607

A nagy világvége hangulatban egy jó kis flash mob:
https://www.youtube.com/shorts/1qUtQV2KeCk

Phylaxa kedd, 16:28

Előzmény: #269603 Goldstein17

#269606

Én úgy gondolom, hogy érdemes tanulni. Könnyebb lesz a kutatás. Nem az AI fog kutatni, hanem továbbra is az ember. Viszont sokkal hatékonyabban teszi majd az AI-val. Tehát az ember nem csak jelen lesz, hanem reményeim szerint továbbra is ő fog irányítani.

Egyébként szeretem az egyszerű dolgokat. Megkérdeztem magát az AI-t: " Te mikor fogsz feltalálni dolgokat?"
íVálasz: " Én nem tudok új dolgokat létrehozni. Abból dolgozom, amit kapok. (Ember).
Sokan tévednek abban, hogy az AI bebizonyított egy matematikai feltevést, tehát feltalált valamit. Nos azért tudta bebizonyítani a feltevés ellenkezőjét, mert a képességeivel talált egy példát rá.

Phylaxa kedd, 16:21

Előzmény: #269604 Pistike12

#269605

Optimista vagyok, tehát tartom, hogy a jelenlegi egy helyett (ami megszűnik) kettőt hoz létre, mert ő újat nem tud létrehozni, csak elvégezni a jelenlegit. Az ember viszont képes alkalmazkodásra, vagyis azonnal talál piaci réseket, ahol is az emberre van szüksége az embernek. pl. Engem biztosan nem érdekelne a robot foci. De az ember által kitalált és játszott játék az emberi közönséggel, az igen. Rengeteg új területet találhat ki az emberiség és nagyon gyorsan, amikor is "emberi dolgokra" van szüksége.

Egyébként ellentmondás a kapitalizmus megszűnése, mert ha mindenkit kirúgnak a gyártulajdonosok, akkor senkinek sem kell a termékük. Tehát tök feleslegesen invesztáltak az AI-ba, beléptek önként a nincstelen tömegek közé.

Pistike12 kedd, 14:05

Előzmény: #269602 Phylaxa

#269604

Ez allaspontom szerint nem igaz:
"az AI minden munkahely helyett többet fog létrehozni"
Sokan hasonlitjak a gozgephez stb.
De a gepiesites a mezogazdasagban ment le evtizedek alatt es kognitiv munkat nem igenylo munkakotok voltak. Az igy felszabadulo munkaero ment at szep lassan a gyarakba, ahol nagyobb kognitiv munkakorok voltak.
Szep lassan az irodistak szaporodtak mert fejlodott a gyartas, es terjedtek a szolgaltatasok. Tehat ujra tobb kognitiv funkciot igenylo munkakorokbe ment a vandorlas evtizedek alatt.
Az AI viszont a kognitiv funkciok 99%at lefedik, igy nincs tovabb ter a munkeronek illetve evek alatt nem evtizedek.
Szerintem ezert mas a szituacio. Nincs ter illetve nincs ido az adaptaciohoz. Plusz a maganadossagra alapozott fogyasztoi tarsadalom es gazdasag mukodesenek alapjait rengeti meg igy penzugyi valsag lesz belole ha a fele igaz a josolt tudasanak.
A kapitalizmus veget jelentheti...
Itt 10 ev mulva az AI josolt elterjedese eseten nem arrol fogunk beszelgetnina forumon h le, fel befektetes stb. Hanem arrol h nem lesz ingatlanpiac

Goldstein17 kedd, 14:00

Előzmény: #269602 Phylaxa

#269603

Itt az Európai Iskolában már az otthoni gimnázium második osztályának megfelelő S5-ben elkezdték az orientációt, ami akkor még a tárgyválasztásban segített. A fiam fizika, kémia, matematika hármast vett fel, csodálkoztak is az budapesti iskolájában (ahol szintén vizsgázik azokból a tárgyakból amik itt nincsenek, így elvileg fenntartjuk a lehetőséget hogy Magyarországon érettségizzen), hogy ez hogyan lehetséges ott csak két tárgyból lehet fakultációt választani. Az orientáció most folytatódik, nagyon kiváncsi vagyok, hogy hogyan próbálják majd őket felkészíteni az új világra, sajnos a fiam nem túl beszédes eddig még semmit nem sikerült kiszedni belőle. Egy biztos az általa válsztott tudományágak sem védettek az AI-tól, ahogy a másik matematikusnak készülő fiam is érdekes helyzetbe kerülhet, ő most csinálja a Bsc-jét kvantumkémiai témában. Talán ilyen határterületeken még jelen lesz az ember egy ideig.

Phylaxa kedd, 13:46

Előzmény: #269594 signal2

#269602

A szülők és a pedagógusok bizonyos dolgokat párhuzamosan végeznek. Tehát a sulikban is kellene őket tájékoztatni. Ehhez persze az is kellene, hogy az egyetemekről és a cégektől is járjanak be szakik, akik információval látják el a diákokat. De nyugodtan tarthatnának online tájékoztatást is.

Egyébként én azt tanítom nekik, hogy az AI minden munkahely helyett többet fog létrehozni (tehát nem érdemes gépet rombolni). Csak hát ehhez kellenének szakik akik el is mondják nekik, éppen hol is tart ez.
Az, hogy hallgatunk róla, az bizonyosan nem vezet sehova.

FreszelÃ©s kedd, 12:17

Előzmény: #269599 Pistike12

#269601

persze, az is mehet mind a levesbe. sok ügyintéző, hivatalnok, sötöbö. gyakorlatilag amihez kompjúter kell az végveszélyben van. a többi meg akkor, ha majd az univerzális robotok értelmesen tudnak minden körülmény között mozogni. az még azért pár év. talán. az előbbi 1-2. jó esetben.

FreszelÃ©s kedd, 12:15

Előzmény: #269598 Pistike12

#269600

ha megnézem hogy mennyit számláz a usage alapon nálam, nálunk akkor lehet azt mondani hogy jaj óránként elégetek akár 10-20 dollárnyi tokent is. de 1 óra alatt lenyomom azt a melót amit korábban napokig csináltam. szóval ha tízszeresét (!) kérnék érte holnaptól, akkor is megérné és egyértelmű döntés lenne hogy kell-kifizetjük.

Pistike12 kedd, 12:15

Előzmény: #269598 Pistike12

#269599

Es en nem IT kivaltasrol irok, hanem a back officerol tobb tizezer FTIvel mogotte, ahol a fizetes avg feletti. A monitoring es stb gyakorlatilag otod munkerobe kerul...

Pistike12 kedd, 12:12

Előzmény: #269595 Bandita

#269598

Igen. Sokan nem latjak. En csak a terveket latom es nem vagyok boldog. Ha tenyleg igazak a szamok, akkor sokan nem lesznek boldogok...
Azt irogatjak soksn h koltseges. Persze, az usa hienak szolgaltatasa, de a lokalis AI modellek sajat vason feltanitva az adott munkafolyamatot nem koltseges...
Sajnos a bekovetkezes csak ido kerdese, ha a politika nem reagal ra. Es kurva gyors az integralas. Azt hittem van 3-5 ev. Sajnos nincs

FreszelÃ©s kedd, 12:11

Előzmény: #269596 Bandita

#269597

a designer meg termékmanager nálunk olyan fejlesztői munkát végez el amit előtte ~évtizedes tapasztalattal rendelkező fejlesztő csinált meg akkor és csak akkor ha már évek óta ugyanazon a projekten dolgozott. és cserébe megcsinálják ezt napok alatt. nem hetek alatt.
brutál mennyiségű funkció, meg mindenféle (migráció, hibajavítás) készül el töredékidő alatt. és nem. nem omlik össze. regresszió nem nagyon van. 1-2 éve volt. féléve nincs.

Bandita kedd, 11:30

Előzmény: #269595 Bandita

#269596

Szerintem kevesen értik mi ment végbe az elmúlt 3-6 hónapban AI fronton.
Akiket érint, azok közül se sokan.

Bandita hétfő, 23:06

Előzmény: #269592 Firekiller

#269595

Az olyan nagy kaland nem lesz.
Lehet körözni Mária országában.
A határig elhozza a robot, Józsi leakasztja és majd boldog lesz az alamizsnával, mert nem fognak ilyen béreket kapni.
Ettől hamarabb bekövetkezik a sok irodista menesztése, mehetnek újra kapálni vagy másik k szakma.

signal2 hétfő, 22:12

Előzmény: #269588 Phylaxa

#269594

Magyarorszóagon nem tudom, hol kapnak, de amitóta világ a világ, egyes szakmák eltűnnek, mások felemelkednek, keletkeznek újak. Az osztrák sulikban egyébként van pályaorientációs óra, és a tananyag is dinamikusan változik, tehát itt azért képben lehetnek a diákok, ha figyelnek. Egyébként meg a szülő dolga a tájékozódás.

Pistike12 hétfő, 21:10

Előzmény: #269588 Phylaxa

#269593

Ez igy van. Nemetotszag UK a diplomas junior munkakorok elenyeszoek lettek. Nagyon mely problema van.
Kina detto.
A sokat szidott eletmodunkban nincs ter felfele.
Sokan elfelejtettek a qe elotti eletet. Es most nincs qe.
Mi 3an bereltunk egy lakast jo sokaig es napi 3000 ftom volt megelni abban az idoben. Es ez 12+ eve volt. Diplomaskent, alkalmazottkent. A 2013as qe utan valtozott meg sok dolog.
2023ban ujra eljottek azok az aranyok, de a FIDESZ meg kipreselt magabol par ev lufit minden teruleten. Remeljuk nem ereszt le...

Firekiller hétfő, 20:44

Előzmény: #269591 Bandita

#269592

ok akkor itthon még sokáig lehet kamion sofőrködni :)

Bandita hétfő, 20:33

Előzmény: #269587 Firekiller

#269591

Most be a balkáni magyar helyzetből indulj ki.

Phylaxa hétfő, 20:09

#269590

Garancia? Én tájékoztatásról beszéltem. Milyen garancia? :)

Előzmény: #269588 Phylaxa

#269589

mikor kaptak tájékoztatást? és olyat amire van-volt garancia?

Phylaxa hétfő, 19:09

Előzmény: #269585 signal2

#269588

A gond az, hogy ha jól tudom, akkor ez nemcsak nálunk probléma és van ahol már a pályakezdők 50%-a nem kap munkát. Tervezés nix, elmehet ingyen más szakmát tanulni? Melyik szakma az amelyik tartós marad? Szinte semmit sem hallanak róla. A diákok hol kapnak tájékoztatást diákéveikben, miszerint merre felé tanuljon tovább?

Firekiller hétfő, 19:04

Előzmény: #269586 Bandita

#269587

hol? ahol nincs felfestés az út szélén?

Bandita hétfő, 18:59

Előzmény: #269585 signal2

#269586

Kamionsofőr sem sokáig lesz emberi munka, még pár év max.

signal2 hétfő, 18:52

Előzmény: #269582 Phylaxa

#269585

A hiányszakmákban azonnal kapnak melót. Orvos, villanyszerelő, kamionsofőr, stb. Nem értem, mi a gond.

Firekiller hétfő, 18:18

#269584

Alföld sivatag lesz, ingatlan off

Firekiller hétfő, 18:17

#269583

jönnek a robotok meg AI. Lakasárak off

Phylaxa hétfő, 18:05

Előzmény: #269581 Pistike12

#269582

Egyetértek. A fiatal pályakezdők nem kapnak munkát. Márpedig ez kiiktatja őket az ingatlanpiacról is és biztosan tovább maradnak otthon.

Pistike12 hétfő, 17:35

#269581

Nem a csórókat kuldik el most. IT, penzugy SSC, mernok stb.. Epp ok a kereslet a jobb albérletre es uj es ujszeru lakasokra.
Pluszba junior pozik szukultek, ami szinten a kereslet.
Raneztem az n+2es ujszeru kiado lakásokra. Erdemes ranezni hogy joszerivel 400e/ho kornyeke. Az nem apropenz...