PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

DaGi ma, 14:03

#267644

https://tudastar.ingatlan.com/hirek/hiaba-a-beszakadas-duzzado-kinalattal-es-havi-elenkulessel-zarta-a-juliust-a-lakaspiac/
Micsoda cimadas. :D
A lenyeg: orszagos kereslet eves szinten -14%, havi szinten +9%.
Budapesten eves szinten ugy dontottek, hogy nem akarnak minket adatokkal traktalni, havi szinten +/-0%

Pistike12 ma, 12:25

Előzmény: #267642 Atti

#267643

Most nem irtak. De nem kizarhato

Atti ma, 12:05

Előzmény: #267641 Pistike12

#267642

Nem néztem utána, amit belinkeltél, mert nekem nem aktuális, de régebben a jó áraknál, Bayernél, csak a kp játszott.

Pistike12 ma, 11:41

Előzmény: #267638 N0MAD

#267641

De jo furcsa h belinkelelek psr jo vetelt segitsegkepp aki venni akar, es csak a kontra jon😀
Mindegy, aki vallalja a NER kockszatot annak 3% os hitellel ez azonnali vetel. 20-80nal ez bestbuy. A torleszto a havi albi dij, jelentod ertektartassal jo lokacioban.
Aki szeretne venni sztem azonnal lepjen

Pistike12 ma, 11:37

Előzmény: #267638 N0MAD

#267640

Huh. Nincs. Igazad van😀
Akkor nem is kell berlakas😀

greenman76 ma, 11:18

Előzmény: #267637 Pistike12

#267639

Még aztán hamar...
Ki lesz a követkeő..?? :-)

N0MAD ma, 11:03

Előzmény: #267637 Pistike12

#267638

naugye hogy kiárazódunk és lakhatási válság lesz!

Pistike12 ma, 10:00

#267637

Bayer nem picit kezdett akciozni.
Tobb projektjeben 5-10m minusz.
45nm n+1 lakas xiiiban 62m.
67nm n+2 99m
Kincsem n+2 65nm 73m

Atikusz vasárnap, 21:54

#267636

https://www.aurum-ingatlanfelvasarlo.hu/
Ezel a ingatlanfelvásárló ceggel van valakinek tapasztalata?

berlini vasárnap, 20:57

Előzmény: #267615 Firekiller

#267635

majd az örökösök.

AnlegerFerenc vasárnap, 20:11

Előzmény: #267633 Firekiller

#267634

Elképzelhető, hogy a most kezdődő időszakban a többi eszközosztály megveri majd az ingatlant, de erre a kérdésre majd csak néhány év múlva kapunk választ.

Firekiller vasárnap, 20:02

Előzmény: #267632 AnlegerFerenc

#267633

stagnálás és amortizáció valamint alacsony bérleti hozam mellett is?

AnlegerFerenc vasárnap, 19:53

#267632

Az elmúlt negyed évszázad ingatlanpiacát tekintve a 2008-as univerzális balhét megelőző 1-2 év volt az az időszak, amikor megérte rövid időre leszállni az ingatlanvonatról. Ha azt vesszük alapul, hogy az említetthez hasonló gazdasági sokk a közeljövőben nem fog bekövetkezni, akkor valóban megéri inkább tartani.

slash vasárnap, 19:06

Előzmény: #267629 Ecnedam

#267631

Eladni mániában kell. Csak nem Tihamérnak.

Firekiller vasárnap, 15:21

Előzmény: #267629 Ecnedam

#267630

én is ezt kérdeztem, de nem válaszolt... az már meghaladja a képességeket

Ecnedam vasárnap, 13:38

Előzmény: #267609 tihamer

#267629

“Mániában tartani,
Válságban vásárolni.”
Na jó de eladni mikor kell?

Mikieger85 vasárnap, 09:21

Előzmény: #267587 Pistike12

#267628

Nagyonjó... Mik is az ERM-II-be belépés feltételei? Gondolom lesz ott egy fejezetecske az államháztartási hiányt illetőleg.

Firekiller vasárnap, 07:51

#267627

https://www.facebook.com/share/p/1VGxwzyZDz/

Firekiller vasárnap, 07:32

Előzmény: #267624 slash

#267626

csak az ingatlanárak

N0MAD vasárnap, 07:25

Előzmény: #267624 slash

#267625

folyton megválasztjátok= 2szer.
és de, elvettek budapesttől, szolodaritási adó, valamint nem fizették ki amit az állam finanszíroz

slash szombat, 21:05

Előzmény: #267621 berlini

#267624

Budapestet nem kirabolták , büntiben volt. A Döbrögi úgy volt vele ha ti pestiek folyton megválasztjátok a Karigerit akkor nem kaptok egy fillért sem. A Tarlós annyiból volt jobb hogy őt a Döbrögi kedvelte és amikor sos kellett valamire pénz akkor adott neki. Aztán 2019ben Tarlós ment karigeri jött azóta a fú sem nő Pesten.

N0MAD szombat, 20:15

Előzmény: #267615 Firekiller

#267623

Azt majd az örökösök.

N0MAD szombat, 20:13

Előzmény: #267621 berlini

#267622

Myilván csak uniós forrásból de ahhoz is kell a kormány.

berlini szombat, 19:32

Előzmény: #267589 Pistike12

#267621

Az elmúlt 16 évben (még Tarlós alatt is) kirabolták Budapestet.
Az alapszolgáltatásokra sem jutott pénz.
Mi a fenéből épült volna metró?
Abbahagyhatnád már ezt a bekötött szemmel való agyatlan vagdalkozást.