Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Jó áron vetted, ennyit neked megért. Ez egy kényszereladás volt, a 3 örökös bevállalta fejenként a 3-4 milla bukót csak nem kelljen többé találkozniuk. Nálunk is így volt tavaly a háznál. Eloszlott a bukó.
Mindenkinek köszönöm a hozzaszólását, van itt néhány ember akinek adok a véleményére. 70 millióért vásároljuk meg a lakást, két héttel ezelőtt még 89,9 volt múlt héten mar 80. Három örökös....
Mutatott már képet arról a lakásról full retró a ház lépcsőház a lakás meg totál lepukkant ahogy írtad. A Dunában amúgy mi a "panoráma" ? Ma jöttem haza, végigmentem mellette a budai alsó rakparton egy koszos büdös ipari hajózásra való víz. Láttam rajta két csóri kajakost, nem is értem. Erről ennyit.
Kik körében "nem lenne népszerű"? Az OSP-t a felső 20% zabrálja. Amit nagyon sürgősen meg kéne lépni, hogy csak az alsó 4 jövedelmi tizedben lévők kaphassanak ilyet, ők is csak szigorúan saját lakás céljából, nem kiadásra a teljes 20éves futamidőre. Falusi CSOK detto. Nem hinném, hogy a "felső 2 millió" kimenne az utcára követelni, hogy márpedig kérik az állami pénzt a monopolizgatáshoz.
A probléma az, hogy a bankmonitor kalkulációja szerint, ha jól emlékszem, a lakossági hitelezés 84%-a kapcsolódik jelenleg az OSP-hez. Vagy OSP, vagy OSP mellé piaci hitel is. Ha az OSP-t kirántanák, megborulna minden. Gyanítom ez nem cél és nem is lenne népszerű... Egyelőre nem tart ott a piaci hitel kamatszint, hogy érdemben helyettesíteni tudjon, az MNB meg nem siet. Azt el tudom képzelni, hogy értelmes, óvatos megszorítást beletesznek, pl. nem finanszíroz a költségvetés befektetési célú lakásokat gazdagéknak. Még tapsot is kapnának.
1,2M/nm egyáltalán nem hangzana jónak full lepukkantan, relatíve nagyobb méretben, dunai panoráma nélkül. Rohadt sokat kell még rá költeni, mégha neki nagy valószínűséggel saját csapata is van rá.
Pontosan. Nem értem a leszavazgatásokat. A jelenlegi piac teljesen egyértelműen úgy áraz, hogy a "vevőnek OSP (3%)+munkás(0%!) hitelei vannak, ráadásul forintban. Falun meg minden hirdetés alatt elküldenek falusi CSOK-ért: ő szépen beleszámolja az árba és rám bízza, hogy pasiként leszülök-e gyorsan hármat és abból virítom a világvégén álló kunyhó árát, vagy kp-ből. Ezek konkrétan kedvezőbb konstrukciók, mintha egy EUR-zónás jelzáloghitelt vennél fel! Nem tudom miről ábrándoznak az EUR-bevezetéssel, de egy 10évre fixált német jelzáloghitel kamata kb 4%! Ott nincs semmiféle OSP, csok anyámkínja, sőt, ingatlanadó van. Az OSP évi több milliárdba kerül a költségvetésnek, ami jelenleg GDP arányosan több, mint duplaakkora hiánnyal küzd, mint a MANYUP Einstand idején! Közben vállaltak mindenféle jót, pl közegészségügy rendbetétele, stb: nem, ebből nem lehet úgy kijönni, hogy wannabee Lőrinckéket etetnek ingatlanvásárlási bónuszokkal.
Becs 22 kerulet. 50nm uj 270e euro. Ha berakok 30m onreszt (83e euro) hitel 187e eur. 1083 eur a torleszto. Ebbol a kamat 304 euro. Ottani tokehasznalati dij 207 euro. Osszesen 511 euro az ossz kamatkoltsegem, azaz 184e ft szemben az itteni 343e fttal... A jtm az atlagberre itthon 90% ausztriaban cca 40% Teljes agyrem az itthoni.
Most újra megneztem. Vegyuk az 1.8m/nm peldat 50nmeren. Felvesz emberunk 60m hitelt. A torleszto 470e ft, ebbol 218 e kamat. A 30m onreszre a tokehasznalati dij 125e ft. Osszesen 343e ft a kamat. Ilyen lakas berleti dija 270e ft cca. Teljesen értelmezhetetlen a belepes a piacra. Es ami a legveszelyesebb ebben a sztoriban, h az lep be logikusan ilyen lakasba, aki elad 3%os hitelesnek belearazva a hitelkulonbsegbol fakado marzsot. Ezzel kvazi atveszi a 3%os hitelet a vevonek, vagy legalabbis osztoznak rajta. Ezzel csokkentheti kvazi az uj lakasanak vetelarat. Ezert ha a 3% hitelt kiveszik, akkor egyszerre tunik el a kereslet ezen az arszinten a piacrol... Hirtelen teljesen logikatlan lesz ez az arazas... Fokent ugy, hogy ezen az arszinten es piaci kamatszinten a jtm is boven tulfeszitett... Egyszerűn nincs pozitiv forgatokonyv, meg a kamatcsokkenes is a nominalis stagnalashoz elegendő csupan. Es kozben 100usd az olaj es 65eur a gaz... A mintazat nagyon hasonlo 2022 q3 elejehez kepest.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link