Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
hagyd már. az a baja hogy nem tud kimenni a panelból ami kecó kell neki a 11ben az meg 200 milla.ezért másokat és a világot hibáztatja. "Az van ami van. "
brusszelben meloztak volt kollegaim epitoipari melosok konzulatosokat csinaltak kuldtek fotokat baromi szepek lesznek de varos maga es a varosresz ahol elhelyeztek oket hat nem valami bizalomgerjeszto kuldtek videjokat a varost nem ismerem de ugylatszik ott is van szlömös resz :D
Szabályozva van a kaució, ha 10 ezerről beszélsz, akkor 5000 a havi bérlés... Ilyen áron még Luxemburgban is palotát kapsz, biztos, hogy ilyenben gondolkodsz? Az teljesen oké, hogy cégek intézik a bérlést ez a legkényelmesebb mindenkinek. Én még soha nem is láttam a bérelt lakásom tulajdonosát, nem is hiányzik. Minden abszolút korrektül megy több mint tíz éve (és még emelés se volt). A bérleti díj is szabályozott, általában a lakás bekerülési értékének százalékában. Valóban, bárcsak Budapesten lennének ilyen tisztességes állapotok.
Nemrég költöztünk új bérlakásba Brüsszelben, 3 év elteltével erre minden retorzió nélkül volt lehetőségünk. Szó sincs 6-8 hónap kaucióról, 2 hónap kauciót tettünk le, persze a fizetőképességünket alaposan leellenőrízték. Az ingatlanközvetítői jutalékot természetesen a tulajdonos fizeti. A közvetítő mindkét fél érdekeit képviseli, telejesen korrekten jár el. A lakás állapotát bérbeadás előtt és bérbeadás után is egy erre szakosodott cég ellenőrzi. Mi mindkét alkalommal új lakásba költöztünk, az elsőből való kiköltözéskor semmilyen fizetési kötelezettséget nem állapítottak meg, mindent rendben találtak.
az usaban a befektetesi alapok mar nemcsak tarsashazi lakasokat hanem csaladi hazakat vasarolnak tele a jutyub a videjokkal a temaban de ott van jogbiztonsag egy renitens berlovel szemben nalunk meg nincs
" Várom már bérbeadóként, hogy mi is eljussunk idáig! " --- valami 94 evi lakastorv. vagy mi szabalyozza ha azt rendbeteszik itthon elszabadul a pokol es ugyanaz lesz mint a tobbi eu-s nagyvarosban stabil berloi reteg vegleges kialakulasa horror lakasarakkal a tulajdonlasert
Szerintem budapesti ingatlanból ne szállj át állampapírba ... Igazán hosszú távon nem ismerek senkit, aki jól járt volna vele. Szerintem tartás a jó stratégia, esetleg minőségben jobbra "csere". A bérleti díj meg hadd csöpögjön ;)
jaja atkozott spekak bufik avagy hogy is irtam regebben? :D kihasznalva a piac kinalta lehetosegeket amit az allam lehetove tett vagy nem tett ellene semmit sot tamogatta csinos hozamokat ertek el ergo draga lett az ingatlan most faramuci helyzetben vagyok mert kaptam megen egy ingatlant a csaladtol nemreg orokoltem 2-ot most szidjam a lakasarakat vagy sem? a szokasos mantra az ulespontom hatarozza meg az allaspontomat
A fiatalok nagy része örüljön, amíg a mostani helyzet van! Tudod Te hogyan bérelsz lakást Nyugat-Európában? Simán letelszel 6-8-10.000 eurót indulásnál, és nincs ugribugri. Simán kifizetsz 6-8 hónap bérleti díjnak megfelelő összeget indulásnál, és kiköltözésnél minden apró kárt brutálisan levonnak! Ingatlant lassan már csak ingatlanközvetítőkön keresztül tudsz kivenni, erős jutalékokkal, a tulajdonos nem ereszkedik le Hozzád ... Az ingatlanos cégek a tulaj érdekeit képviselik (ha nem, legközelebb nem rajta keresztül megy a bérbeadás), és nincs elsunnyogás, meg alkudozás. Várom már bérbeadóként, hogy mi is eljussunk idáig! És egyáltalán nem érdekel, hogy milyen gúnyolódásokkal illetitek a bérbeadókat. A billentyűzet mögött megy a vicsorgás, a való életben meg csitu van a legtöbbnek. Ebből jöhet ez a sok frusztráció ...
6-12 lakasos kozosudvaron kobanya ujpest kozpont pesterzsi 15.ker stb egy rahedli van beloluk es az ingatlanosok termeszetesen mindig odairjak a hirdetesukbe konnyen kiadhato na ja csak kiknek? :) Epeszu bufi nem akar olyat meg jo hogy piac es helyismeret nelkuli madarak (videkiek oroklosok ) mindig vannak
Jó persze ez alatt is lenne, de a lényeg, hogy a belépő szegmenst irreálisan rátolták a többire. A drágulás meg olyan mértékű, normál megtakarítással csak messzebb kerülsz a céltól.
Csalánra hugyoztál fiam? Értő olvasás... leírtam hogy a teljes piacot kellene szabályozni mind a két oldalról. Az hogy milyenek a bérlőid meg milyen lokációban adsz ki az a te dolgod, meg a hasitasi is... emiatt én sem sajnállak. Azon érdemes elgondolkodni, hogy milyen anyagi és kereseti viszony kell a legalsó szegmens megvásárlásához ( kis másfeles panel). Egyedül, a fiszem faszom családi kedvezmények nélkül átlagjóskaként normális lokációban semmid! Ez 10 20 30 évvel ezelött kemény munkával ment hitel nélkül átlagjóskaként. Ma sehol nem vagy, de hitel nélkül biztosan nem megy.
elnezve itt az mnb lakaspiaci jelenteset az elso lakas vasarlok aranya kb 40% Bp-n vajon ez valoban (?) elso tehat eddig lakastulajdon nelkuli vagy elso laksavasarloi hitelt felvevo hazaspar 2. lakasra ? a statiszt sokmindent elbir es jobban is hangzik kommunikacios szinten a fityesz mennyit segitett :))) a min 20% nominal aremelkedessel mindenkepp :DD
itthon a szamok: Bp 920k lakoingatlan es kb140-160 berlemeny kisreszt onkoris a tobbi maganszemely falun nehol 30% nem lakott duledezo ertektelen szutyok a berles ismeretlen fogalom legutobb valami okos azt nyilatkozta a magyarok 90% magantulajdonuban lakik valoban orszagos szinten ez realis lehet akinek 160 van a tulajdonaban es kiadva nos statisztikailag az ottani berlok is magantulajdonban laknak https://www.youtube.com/watch?v=m5N8xR0XeV4 1 lakásból 140 lakás - Szalai Árpád - Peter Jones interjúPeter Jones csatorna4,44 E feliratkozó
kormanyzati akarat kerdese megvan a hatalmuk 2/3-al barmihez de szamitani kell a tarsadalmi reakciora is azt meg monitorozni kell +/- amugyis korrigalos szakaszban van a nagyvarosok lakaspiaca ha meglepik ezzel megjobban felerositik a rottyot aminek ujfennt tovagyuruzo hatasai lennenek bonyi ez az hogy az allamnak sokba kerul a befektetok lakasvasarlasa az ok faragni kell a kiadast de eddig szetpumpaltak most meg osszerottyantjak? mi lesz igy ebbol? nem ecceru
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link