PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

Pistike12 ma, 21:49

Előzmény: #266433 mr_bob

#266440

Ez az MIs dolog kezd durva lenni.
Mikro szinten:
- qva dragak a tokenek, az elofizu dij egy barbatrukk!
- a szerzodesek felrerthetoek a koltsegekben, sok balhe is van. Nalunk is erosen korlatoztak
- alaprendszerekbe epiteni teljes kiszolgatatottsag usa tech cegeknek
Makro szinten:
- jelenleg ugy nez ki, hogy ez konkretan jovedelemat csoportositas a lakossagtol a tech cegek fele
- mivel Trump szigoruan tiltja az usa tech cegeinek adoztatasat lehetetlen adokkal, gyakorlatilag ez egy penzszivattyú es technologia lopas. A globalizmus 1000xrese.
Egyértelműen ellen kell allni ennek a trendbek jelenlegi formajaban. Egyszeruen hihetetlen hogy felelos donteshozok meg nem leptek ellene fel drasztikusan. Az eus cegek mar bizony kezdik felismerni a brutal csapdat.
Erdekes lesz ez a tortenet.

tothjoco ma, 21:45

Előzmény: #266438 Firekiller

#266439

h mivel foglalkozol.

Firekiller ma, 21:29

Előzmény: #266437 tothjoco

#266438

írtam, Bp tégla vi vii viii ix xi xiii érdekel

tothjoco ma, 21:22

Előzmény: #266436 Firekiller

#266437

Viszont nem tudtuk meg h melyik piaci szegmenst képviseled...

Firekiller ma, 21:15

Előzmény: #266433 mr_bob

#266436

azt hittem azért mert 2050-re csak 8 millióan leszünk.. ;)

Firekiller ma, 21:14

Előzmény: #266432 berlini

#266435

oké köszi, de a lentebbi link témája kapcsán kérdem :)

DavidCamp ma, 17:34

Előzmény: #266423 Goldstein17

#266434

Ez igaz a facebookon kívül is. Ingatlan.com on hirdetek. Agyhalottaktól kezdve álmodozókig van mindenféle. 3 mondat után látom, hogy kivel érdemesebb foglalkozni. Sok szélhámos, beköltözik és hónapok mennek el mire kirakod. Jobb garázst és autóbeállót kiadni.

mr_bob ma, 15:40

Előzmény: #266432 berlini

#266433

budapesten én reálértékben enyhe csökkenést várok átlagban (azaz nem mindenhol) a következő 1-2 évre.
a lakossági ingatlanhoz köthető banki hitelezés idén gyengébb lesz a második félévben, mint az elsőben volt, amire két okot látok:
- az egyik hogy piaci kamatszinten nem olyan vonzó egy befektetési ingatlan, mint otthon starttal - nem jön ki a matek
- a másik meg az, hogy a fehérgalléros fiatalok nem biztos, hogy beleugranak 10-15 éves hitelekbe úgy, hogy mindenhonnan azt hallják, hogy pár év múlva kevesebb emberre lesz szükség a szakmájukban, vagy éppen ki lesz váltva a munkájuk a mesterséges intelligencia által (ez lehet világ szintű tendencia is)
illetve az erős forint miatt talán az eddigi külföldi befektetők is más célpontot kereshetnek. természetesen a fenti borul, ha a jelenlegi kormányzat is elkezd nem megfelelően célzott támogatásokat adni, mint a fidesz. ezt nem lehet tudni előre, csak bizakodni, hogy nem így lesz

berlini ma, 15:07

Előzmény: #266429 Firekiller

#266432

idén Budapesten én reálértékben stagnálást várok. A temérdek uniós pénz hatása jövő évben jelentkezik majd egy picivel nagyobb emelkedés formájában.
Egyszerre várok:
- egy 3% alatti inflációt,
- erős szintem tartott banki hitelezést (amit eddig az államilag támogatott konstrukció ért el, az piaci alapon megy tovább. (Illetőleg, a banki extraprofit adót az állam nem fogja ellentételezés élkül kivezetni. Erős hitelezési aktivitás lesz az előfeltétel. Igy a bankok kénytelenek lesznek kisebb marzsokkal hitelezni.))
- erős reálbér emelkedést és ami fontos bizakodás a jövőbe, az emberek mernek majd nagyobb lakásba költözni.

N0MAD ma, 12:53

Előzmény: #266430 Firekiller

#266431

ha van pénzed akkor válság.
illetve izé....

Firekiller ma, 12:37

Előzmény: #266426 tihamer

#266430

oké és most melyik van?

Firekiller ma, 11:52

#266429

berlini, Tivadar, kérjük a frankót, kicsit szétdobva Budapest tégla lakás

tothjoco ma, 11:09

Előzmény: #266427 greenman76

#266428

Nem feltétlenül. Az új pénzek keresik majd a helyüket.

greenman76 ma, 10:14

Előzmény: #266424 Firekiller

#266427

Nagy valószínűséggel így lesz, de nem most.
Majd ha a 7 % -os papírok lejáratához közelítünk...

tihamer ma, 09:28

Előzmény: #266424 Firekiller

#266426

Mániában tartani,
Válságban vásárolni !

J0hnnyEnglish ma, 09:12

Előzmény: #266424 Firekiller

#266425

Hát ha mindenkit megszórnak 100 millióval akkor biztos...

Firekiller ma, 08:24

#266424

https://telex.hu/g7/penz/2026/06/26/pmap-inflacio-allampapir-kamat-hozam
tehát akkor ingatlanárak fel?

Goldstein17 péntek, 13:54

Előzmény: #266422 Goldstein17

#266423

Facebookon kiadott lakások esetén semmi biztosítéka nincs a kiadónak a csalókkal szemben.

Goldstein17 péntek, 13:53

Előzmény: #266421 Hobbyproperty

#266422

Ma már az online szálláshelyközvetítő rendszerek, ellenőrzik az NTAK regisztrációs számok érvényességét, nem nagyon lehet csalni.

Hobbyproperty péntek, 13:16

Előzmény: #266420 Goldstein17

#266421

Ez így jogilag biztos nem ok, ráadásul new yorkban a szabályozott adozott rendszer után kiadták facebookon adozas nelkul

Goldstein17 péntek, 11:45

Előzmény: #266419 N0MAD

#266420

Nem tiltanak be semmit, hagyják hogy idővel a kívánt mértékre csökkenjen a rövidtávú kiadási célra használt ingatlanok száma.

N0MAD péntek, 11:41

Előzmény: #266418 Goldstein17

#266419

ja, értem.
Gyakorlatilag erővel terelik egybe a két funkciót, okos! :D

Goldstein17 péntek, 11:19

Előzmény: #266417 N0MAD

#266418

Van a jelenlegi állapot és van a szbályozás tervezet, ami a jövőre vonatkozi. Nincs ellentmondás.

N0MAD péntek, 11:13

Előzmény: #266414 Goldstein17

#266417

"Egy olyan házban ahol jelenleg nagyon nagy számban, esetleg 50 % felett van jelen az Airbnb"
ebből indultam ki...

Goldstein17 péntek, 10:48

Előzmény: #266415 N0MAD

#266416

Nem mert egy házban max. 20 % lehet, alapterület szerint.

N0MAD péntek, 10:13

Előzmény: #266414 Goldstein17

#266415

ellenben (ezek szerint) arra terelheti a dolgokat hogy kialakuljanak szinte teljesen kiadási célú házak és lakóházak.
Ami alapvetően megfontolandó élethelyzet.

Goldstein17 péntek, 07:14

Előzmény: #266412 DaGi

#266414

Ez az lehetőség nagyon problémás és nem segíti, hogy a valóban arra érdemesek maradhassanak talpon. Egy olyan házban ahol jelenleg nagyon nagy számban, esetleg 50 % felett van jelen az Airbnb a haz semmit nem tud tenni, ellenben egy házban egyedül jelenlevo szallasadot könnyen kipécézhetik, zsarolhqtjàk stb. Ez így nagyon rossz elgondolás.

Firekiller csütörtök, 20:42

#266413

Isteni a Balaton, perfekt strandidő volt ma

DaGi csütörtök, 19:26

Előzmény: #266411 Goldstein17

#266412

Ebben igazad van, ezt valaki benézte.
Viszon meg lehet nézni a tervezetet, amiről ma szavaztak és ebben már benne van, hogy vissza is lehet vonni a meglevő engedélyeket, ha a társasház úgy dönt. A hivatalos társadalmi egyeztetésben erről még valóban nem volt szó, viszont pont a társadalmi egyeztetésre hivatkozva javasolják ezt.
https://jozsefvaros.hu/pdfjs/web/viewer.html?file=https://jozsefvaros.hu/downloads/2026/06/2_a-rovidtavu-szallashelyek-szabalyozasi-koncepciojara-pdf.pdf?ver=20260618100122
Lásd 5. oldal, 2. pont.

Goldstein17 csütörtök, 15:27

Előzmény: #266410 DaGi

#266411

Nem tudja, nem érdekli, felretàjekoztat?
"A Palotanegyedben és a Corvin negyedben a legszigorúbb, 5 százalékos korlátot vezetnek majd be a tervek szerint."
Épp az ellenkezője, legenyhébb korlátozás lesz ott a kerületen belül.

DaGi csütörtök, 14:20

#266410

Pici mai update a VIII. keruleti airbnb szabalyozasrol:
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260625/ujabb-budapesti-kerulet-csap-le-az-airbnb-re-rabolintottak-hogy-szigoru-korlatok-koze-szoritsak-a-lakaskiadast-845654

Pistike12 csütörtök, 10:52

Előzmény: #266407 DaGi

#266409

Ez az MNB mondat lehet erdekes sok embernek:
"A programban szerinte a ténylegesen első lakásvásárlók mellett sok olyan vásárló is volt, aki a kedvezményt nem első lakás megszerzésére fordította, vagyis annak célzottsága nem volt tökéletes. Az emberek főként használt lakást vettek, amelynek a gazdasági hozzáadott értéke marginális. E két szempontból van tér a javításra - fogalmazott a jegybanki szakember."
A Széchenyi-kártya eseteben is vol ilyen mondata, valamint a kamtastoppal kapcdolatban is

tothjoco csütörtök, 10:51

Előzmény: #266404 Firekiller

#266408

Nem a cég érdekel inkább h melyik szegmens? Ingatlan?

DaGi csütörtök, 08:09

#266407

Valodi ujdonsagot nem igazan tartalmaz.
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20260625/elarulta-az-mnb-18-szazalekkal-dragultak-a-lakasok-egy-ev-alatt-beavatkozas-nelkul-stagnalas-johet-845532

Bandita szerda, 22:57

Előzmény: #266402 Firekiller

#266406

Nem te szivattad Placit korábban más nicken?

Goldstein17 szerda, 21:04

Előzmény: #266401 Sony123

#266405

Te valami nagyon furcsa burokban élsz, főleg úgy hogy egy informatikai vállalkozás tulajdonosa vagy. Emlékszem amikor fennakadtal, hogy mennyiért adtam ki januártól harom honapra egy lakást. Most filmforgatas volt nálunk 1,3 millió/nap, beleertve a fel és levonulást. A teljes összeget a fantaziadra bizom. .Be kell látni, hogy nem csak az a valóság letezik, amit személyesen megtapasztalunk, ezért is jók a fórumok.

Firekiller szerda, 20:44

#266404

és nem magyar cégnek dolgozom... a magyar tulajok azt gondolják minden nekik jár.... a palimadarak dolgozzanak nekik bagóért

Firekiller szerda, 20:15

#266403

Sanyo fiam 1-es, leülhet 🤣🤣

Firekiller szerda, 20:12

Előzmény: #266401 Sony123

#266402

nem tudom neked mi a traumád, meg az irigységedet se értem mindenestre lesajnálom. Sejtem mennyire lehet elhinni az informatikai vállalkozasodat, ha összemosol dolgokat akkor biztos szuper cégvezető lehetsz 32 éve. Például nem informatikusmérnök vagyok, masrészt értékesítő voltam vagyok ( csak a pályakezdő éveimben nem voltam ertekesitő ). Jutalékos rendszerben vagyok voltam értékesítő, harmadrészt, 2014-ben már 5 éve dolgoztam ergo nem voltam pályakezdő végül a gyermekem még 3 éves sincs. További jó hitetlenkedést és irigykedést.

Sony123 szerda, 19:47

Előzmény: #266386 Firekiller

#266401

Már megint hülyeséget beszélsz, de nem tudom, hogy ennek mi értelme. Ha az kell, hogy csodáljanak téged, bocs de én nem teszem!
.
32 éve van informatikai vállakozásom, 2014-ben egy kezdő mérnök 500eft-t keresett per/ hó. Azért kíváncsi lennék arra, hogy sikerült ebből család mellett havonta több mint 1 millát sporólni? Légy szíves a hülyeséget ne halmozd tovább.
.
Üdv
.
P.S: Fárasztanak hülyeségek, tied főleg!