Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ez igy egy bullshot vakmajom urtol... Mekkora az a lakas, mit jelent hogy futesi rendszert ujit fel, mit jelent a felujitas? Enelkul ez hulyeseg. Ha a foldszinti lakasbol kell 6 emetet felvinni a kazancsovet egy 40nmeres lakasba, akkor fajlagosan brutal ar jon ki. De ez egy 4 emeleti 90nmeres eseten mar fele/harmada nm arban. Ismeros vakolattol kulcsrakeszig most csinalt glett festes, szaniter furdo, parkany, burkolas beltéri ajtot es villanyszerelvenyt 65nm lakasaban 5m ftert... Persze ha valaki teglaig bont, teljes viz futes csatorna villannyal es uj valaszfalakkal, annak megvan az ara. Gyakorlatilag uj haz epitesi aeanak 60%a+ bontas sitt eltuntetes. Egy szerkezetkesz a kulcsrakesz 40%a.
Ismerőssel véletlen tali az utcán. Épp lakásfelújít, fullosan, jó lepusztult lakást vett nemrég, régi belvárosi tégla lakás, szét kell verni teljesen, rá is kérdezek, mennyibe fog fájni négyzetméterenként, mindig érdekelnek az aktuális árak. - Mennyi lesz a vége, 300?- Áh, biztosan több, lehet 400, de inkább 500. Semmi luxus anyag, csak jó átlagos anyagminőség. Szóval 500 000 Ft/nm áron lehet felújítani egy teljesen lepukkant, évtizedek óta nem felújított pesti lakást, új gépészettel, vezetékezésekkel, új burkolatokkal, felújított/kicserélt nyíllászárókkal, új mindennel. Aminek a piaci ára mostani állapotában olyan 1,5, felújítva 2 millió/nm (5000 euro) körül lehet, tehát rá kell költeni az értéke kb. 30%-át, ami nem is olyan nagyon meglepő, ha azt vesszük, hogy egy ingatlan amortizációja évi 1-2%, erre meg láthatóan negyven éve nem költöttek semmit, tehát azt be kell pótolni. Az ingatlanra költeni is kell. Ami meg az árakat illeti, 2020 őszén, a full covidban, újítottam fel utoljára egy lakást, szerencsés időszakban, mert a szakiknak nem volt melója (lezárás volt) és szívesen, nem túl drágán jöttek dolgozni, azonnal. Az is évtizedek óta nem felújított lakás volt, nagy, 4 méteres belmagassággal, szóval volt vele meló, csak a bontás három hét, négy hónapig tartott, fél tucat ősrégi ablakot kell restaurálni meg spalettákat, de megállt 150 000 per négyzetméterben a költség. Akárhogy, ami 2020-ban 150 000-be került, az ma 500 000. Ennyit romlott a pénz értéke. Nem csak az ingatlan ára ment fel azóta nominálisan a duplájára, de az előállítási/felújítási költsége is legalább annyira. Mert kevesebbet ér a pénz.
-Újra eladó a hírhedt Tasnádi-villa a Rózsadombon.A 887 négyzetméteres, négy szintes, kastélyszerű rezidencia egykor Tasnádi Péter nevéhez kötődött, és az elmúlt évtizedekben többször is reflektorfénybe került. A 1259 m²-es telken álló épület saroktornyával, loggiás erkélyével, bástyaszerű homlokzatával és kovácsoltvas részleteivel inkább idéz egy historizáló palotát, mint egy klasszikus budai villát. A belső terekben márvány burkolatok, intarziás parketta, kazettás mennyezetek és ólomüveg betétek kaptak helyet, az épületen belül még egy négyszemélyes lift is működik. Az alagsorban garázsok, porta, konditerem, és irodák is találhatók, a felsőbb szinteken tárgyalók és lakóterek, a tetőtérben pedig még egy szivarszoba és egy 60 m²-es tetőterasz is helyet kapott.Az ingatlan az elmúlt évtizedekben többször gazdát cserélt, története pedig összefonódott a 2000-es évek legismertebb büntetőügyeivel. A villa jelenleg 1,2 milliárd forintos irányáron szerepel a piacon, ami a budapesti luxusingatlanok között is a felső kategóriát jelenti.Ma már nem csupán egy nagyméretű ház a II. kerületben, hanem egy korszak feltűnő és sokat emlegetett lenyomata is.
Én megsírattam, mivel csak 200eFt a nyudíjja. Szegény ennyi járulékbefizetés mellett, ennyi sprólással meg tudott venni egy ilyen villát. Most is sírok. . Szegénykém, most már fújhatja!
Azt az embert had ne sajnáljuk már meg... mikor ment a szekér nekiállt közművet lopni, tücsök módjára (nem) fizette a járulékot, most meg tiszta olyan mint a Galla... A szememben az ilyen a legkisebb szánalmat sem érdemli. Ahogy a kormány kegyeiből kikerül Győzike ugyanerre a szemétdombra fog kerülni a nemzet csótányával együtt .
A q4 adattal lesz ez erdekes, mert q3ban a beragadt ingatlanokat vittek el, amihez aprilis ota hivas sem jott, siman lefordultak ott az arak. Illetve nincs adat arrol hogy a programmal erintett lakasok ara hogy nott.
-Ennyire nehéz eladni ilyen értékben? -Paneláron hirdeti budai luxusvilláját Lagzi Lajcsi: nagy bajban lehet a mulatóslegenda.499 millió forintért árulja XI. kerületi luxusvilláját Galambos Lajcsi; a zenész a piaci árnál jóval olcsóbban válna meg az ingatlantól, és vidékre költözne.Galambos Lajcsi 499 millió forintért kínálja eladásra XI. kerületi luxusvilláját. A mulatós zenész, aki nemrég hivatalosan is nyugdíjba vonult, havi 200 ezer forintos ellátással, a piaci árnál jóval olcsóbban szeretne túladni az ingatlanon, és azt tervezi, hogy vidékre költözik. - számolt be a Blikk. https://www.penzcentrum.hu/otthon/20260303/panelaron-hirdeti-budai-luxusvillajat-lagzi-lajcsi-nagy-bajban-leheta-mulatoslegenda-1194636?utm_source=dl
Mondjuk azert eleg vicces volt, hogy a nagy fotel ingatlan szakertok kozul egynek sem tunt fel, hogy talan lehetett a kereslet csokkenesre annak is hatasa, hogy az elozo vizsgalt idoszakban - 10c volt es 30 cm ho. Ilyenkor azert az emberek nem mocorognak ingatlanokat nezegetni😁 Direkt figyeltem, hogy egy beszelo fej sem emlitette hogy lehet hatasa a visszaesesre😁
Te egyszer tudsz erdemben reagalni nem felrebeszelni? Ki a tokom irt arrol hogy dubai lovodoz magara olajbol? Olvasni. Javaslom megtanulni olvasni es nem hazudni. Sok betuben elter a ket szo. Ezek azok a firefates mellékszálak, amikor kiderül a teljes fogalmatlanságod.
Most kezdenek rájönni, hogy public transport nélkül nem fog menni. Szinte mindenhova taxi kell, a legdurvább, hogy 20 perc taxizás, mire átjutsz az autópálya másik oldalára. Gyaloglás is limitált, nyáron eleve hőguta veszélyes. Jól látható szmog is van Dubai felett.
A fenntarthatóság kérdésében vitába szállok mert elég nagy rálátásom van. Napelempark ide vagy oda, a sivatagi sípálya, ivóvízellátás és az épületek folyamatos hűtése óriási energia. Arról ne is beszéljünk mi építőanyagot és energiát emészt fel a sok műsziget, épület és azok karbantartása, hogy a tenger el ne mossa azokat. Ez az állom az olajból finanszírozható, addig amíg van...
"mindezt kizarolag az olajbol😁" Ezek azok a pistikés mellékszálak, amikor kiderül a teljes fogalmatlanságod. 😂 Idézem a Gemini válaszát: "Dubaj gazdasági szerkezete az elmúlt évtizedekben az egyik legjelentősebb strukturális átalakuláson ment keresztül a globális gazdaságtörténetben, amelynek eredményeként mára az olajszektor súlya szinte elhanyagolhatóvá vált az emírség bruttó hazai termékében. A legfrissebb, 2025-ös és 2026-os gazdasági adatok és elemzések megerősítik, hogy Dubaj GDP-jének kevesebb mint 1 százaléka származik közvetlenül a kőolaj-kitermelésből és az ahhoz kapcsolódó alapvető tevékenységekből." J0hnnyEnglish Ezek is régen lejárt szavatosságú tévedések. Keress rá kérlek, hatalmas napelemparkokat adnak át és ráálltak a zöld hidrogénre. Sokkal előrébb tartanak az átállásban az EU-nál. Az adóelőnyökkel kapcsolatos felfogásod is tévedésen alapul. A tőke először biztonságot keres (a büntető adók elkerülése is ide tartozik), kedvező kilátásokat és tisztes hozamot. Ezekben sokkal jobban áll Dubai, mint az EU. Nézz rá az európai lakáspiacra, egymás után szabadulnak rá a hülyébbnél zöldebb libsik az agyonszabályozásukkal, egymás után csapják agyon a piac normális működését. Országonként végignézheted, hogyan torzítják sorban, egymás után haladva a piacot. Ez a progresszív társadalommérnöki tevékenység a legrosszabb.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link