PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

Pistike12 csütörtök, 18:57

Előzmény: #264232 greenman76

#264240

Ez egy kicsit arreb van a honvedtol, de a patak partjahoz kozel kedvelt hely es jo aruak az n+2esek
https://lakopark.ingatlan.com/frangepan74#lakaskinalat
Kivitelezo is korrektnek tunt.

FreszelÃ©s csütörtök, 18:43

Előzmény: #264238 Tapasz01

#264239

Tartalmi értéke nulla. Tényalapú szöveg is lehetne: "az ingatlan felújításra szorul vagy befejezetlen".
Ha mégis úgy lenne hogy valamiért akarnám, akkor is mondjuk 1 gurigával kevesebbet ajánlok. Vagy tízzel. Függ az ártól nyílván. Mert nem szívesen üzletelek már látatlanban jópofáskodó, a másikat hülyéneknéző trógerekkel. Ilyenkor ezt megfizeti a másik. :)

Tapasz01 csütörtök, 18:26

#264238

Teljes felújításra szoruló ház hirdetéséből:
"A ház jelenleg olyan kivételesen kedvező állapotban várja következő gazdáját, hogy az egyéni igények teljes mértékben kibontakozhatnak, éppen a legjobb fázisban van ahhoz, hogy egyedi vízió váljon belőle."
:-)

slash2 csütörtök, 18:08

Előzmény: #264235 greenman76

#264237

greenman76 csütörtök, 16:30

Előzmény: #264235 greenman76

#264236

"Dráva u. és a Vizafogó u. közötti rész."

greenman76 csütörtök, 16:28

Előzmény: #264234 slash2

#264235

Szerintem félreértettél.
Eszem ágában sincs ott lakni, jó nekem a II. kerület ahol most élek.
Van tervben elköltözés, de nagy valószínűséggel kerületen belül.
Szeretnék ingatlanokat vásárolni relatíve jó áron értéktartó helyeken.
A fenti feltételeket szem előtt tartva sok kerület érdekel, sok mindenre nyitott vagyok, nem ragaszkodom semelyikhez sem, szeretem a XIII. kerületet is, napi szinten arra mozgok, nekem nincs vele bajom.
A Marina pont nem annyira érdekel (újszerű házai közül sok szar minőségű lehet, mert full penészesek), inkább a Dráva u. és a Vizafogó közötti rész.

slash2 csütörtök, 15:29

Előzmény: #264232 greenman76

#264234

És jó ott neked? 120-150milláért? A Marina part a Lehel tér oda kurvázni jár a nép. A Szent István park hót dzsuva a turisták hada a minden .. irodanegyed, dolgoztam (éltem) ott sok évet. arra való. dolgozni. de élni?

Goldstein17 csütörtök, 14:55

Előzmény: #264230 Hobbyproperty

#264233

Melyik oldalon? Ha Palota negyed akkor jó.

greenman76 csütörtök, 14:52

Előzmény: #264228 slash2

#264232

XIII. kerület újszerű használtjait is nézem, leginkább Vizafogó, de jöhet a Honvéd mögötti rész is.
Kinéztem egy 1+2 felest, kb 75 nm majd 150 M...
3 hónap alatt kb 15 milliót dobott le míg eddig lecsorgott...
Lehet elviszi majd valami megtévedt, ha mégsem, bepróbálkozok majd megint néhány hónap múlva esetleg 120 M kp -vel még egyszer, amit most még kinevetett...

greenman76 csütörtök, 14:52

Előzmény: #264228 slash2

#264231

Hobbyproperty csütörtök, 12:35

#264230

8 kerület 4-6-ostól 200 méterre új építésű tetőtér lakások (liftes ház) 1,5 millióért/Nm jó deal szerintetek, nem tudom 1,9 alatti négyzetmétert hogy számolja az OSP

slash2 csütörtök, 12:27

Előzmény: #264228 slash2

#264229

Váradi Utca -jó lokáció erős alkuval 50nm olyan 55M ért esetleg megéri. Full retro. készits a szerszámokat. vagy 5 millát rá kell dobni. de ez megéri.
https://www.facebook.com/commerce/listing/913425861228054?media_id=0

slash2 csütörtök, 12:21

Előzmény: #264224 greenman76

#264228

Ahogy gondolod. Naponta 50-60 hirdetést nézek meg mert én is keresek rokonnak.
Abszolút nem találkoznak az eladói és a vevői oldal árai. Eladók 60-65ért 50-55ös panelt adnak a vevők annyiért belső agglóban már házat akarnak amelyek bőven 100 felett vannak.
Kimenni a faszba senki nem akar. BP-től max 20 perc ilyeneket írnak. Végülis éjjel 2kor megvan a 20perc.
Tipikus OSP vevő: kb 15M önerő +50M OSP és ennyiért nem felújítandó házat vagy sorházat akar jó helyen.
Hát ez felejtős. Kurvára esélytelen. Áll minden. Nagyon ritkán olvasok egy jó ajánlatot.

Bianco csütörtök, 11:15

#264227

Azoktól kérdeznék, akik képben vannak az ingatlan.com algoritmusával kapcsolatban.
Ha rámegyek egy régebbi hirdetésre, akkor amennyiben nem élő az ajánlat, két lehetőségét közöl.
1. Az ingatlan valószínűleg gazdára talált. Ez világos
2. nem mutatja elérhetőnek, és hoppá, probléma merült fel a kérés teljesítése során.
És ezt sűrűn produkálja.
Ez mit takar vajon? Szüneteltetést, technikai hibát?

greenman76 csütörtök, 10:39

Előzmény: #264222 domdom

#264226

Kicsit komolyabb kerettel: Árnyas 40
Közepesnél kicsit jobb kerettel: Madeira
Közepes kerettel: Angyalföldön sok projekt van, ami elfogadható
Kisebb kerettel: OSP lakások: k@rva nehéz jókat találni, betonbörtönök a köbön kérdéses minőségben, talán újpesti vagy a Revital projektek

greenman76 csütörtök, 10:31

Előzmény: #264221 DAXHU

#264225

A Budaörsön tervezett tűnik talán (személyesen még nem jártam arra) a legemberibbnek.
Lehet valamelyik hétvégén arra fordulok.

greenman76 csütörtök, 10:28

Előzmény: #264218 slash2

#264224

Eszem ágában sincs Újpesten élni, de nem akarok a végtelenségig állampapírban maradni, jó lehetőség esetén vásárolnék egy akár új építésűt valami értelmezhető helyen.
Viszont vitathatatlan, hogy a legtöbb falanszter-szerű, ami eléggé eltántorít.

slash2 csütörtök, 10:19

Előzmény: #264220 domdom

#264223

A Római Hév megállóban kint a plakát ne vegyél itt százmillás panelt menj át a 15 kerbe Rákospalotára újba
1,1M ftos nm ár/lakás.
Megnéztem a lakópark honlapját nem igaz amit írtak kemény 1,4-1,5re jött ki egy átlag lakására.
Akkor inkább nem megyek Palotára.

domdom csütörtök, 10:14

#264222

Én nem újépítésűben lakok, de elkezdtem érdeklődni utánuk, viszont én ebben teljesen tapasztalatlan vagyok. Melyik projektek azok amik nektek szimpatikusabbak, mind a lokáció (nekem ez a legfontosabb), mind a minőség tekintetében.