PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

DaGi kedd, 23:01

Előzmény: #264205 Bianco

#264206

Ennek az oldalnak megvan az a problémája, hogy nem ismert milyen adatforrásokból dolgozik. Viszont tapasztalati úton elég jól követi azt, ami az ingatlan.com-on látható. Az időintervallumot lehet állítani, maxon 2021 tavaszától van a skála. Van benne két helyen nagyobb ugrás a grafikonon, amit kb. adatforrás csere indokolna jól. Hetente szokták frissíteni, épp az elmúlt percekben jött az eheti update:
https://negyzetmeterarak.hu/statisztika?ugylet=elado&tipus=lakas&hely=Budapest

Bianco kedd, 20:25

Előzmény: #264204 DaGi

#264205

Jó, hogy írtál számokat,- én azt nem néztem- igy már érthető. Akkor nem képzelődöm.

DaGi kedd, 19:45

Előzmény: #264200 Bianco

#264204

Nem csak te. Novembertől január feléig totál hullaszag érződött. Azóta azért legalább 1-2 jólárazott lakás elkezdett eltűnni, de a kínálat bővülése még mindig dominál. Most héten egy picit rá is erősödött. Már 25000 felett van az eladó lakás ingatlan.com-on. Tavaly a mélypont január közepén volt 14300-nál. Mindez annak ellenére, hogy az új hirdetések száma viszont alacsonyabb, mint a tavalyi év elején.

Capi kedd, 18:03

Előzmény: #264198 EURHUF_goes_to_haven

#264203

Semmi extrem hideg nem volt. Gazkvotaval van baj. Keves a kedvezmenyes tarifa. Ugyanez a villanynal.

Bianco kedd, 17:56

Előzmény: #264201 FreszelÃ©s

#264202

Valószínűleg a belvárosi értékesebb lakások és a budai hasonlók a kivételhez tartoznak.Ezekből nincs sok, de általánosságban én ezt a tendenciát érzékelem. A licit is kezd kimenni a divatból, csak az igazán jó lakásoknál játszik. A tucat ingatlanoknál állítólag most a vevők vannak poziban, nagyobb az alku nagyságrendje,mint eddig.

FreszelÃ©s kedd, 15:59

Előzmény: #264200 Bianco

#264201

csak régi hirdetések, csökkenést nem látok, buda belső.

Bianco kedd, 15:38

#264200

Csak én látom úgy, hogy igencsak beállt a használt ingatlanok piaca? Legalabbis Bp relációban.Folyamatosan árcsökkentésekbe botlom és igencsak régi hirdetések jönnek szembe. A vágyvezérelt gondolkodást kizárom.

Vodafonelive kedd, 13:58

Előzmény: #264197 Capi

#264199

Én ezért nem is értem, hogy miért tartunk itt 2026-ban. Egyszerűen annyira “hozzászoktak” az emberek a mesterséges és kamu összegekhez, hogy sokan költenek, centiznek elég durván. Elég sok adat rendelkezésre áll a tulajdonosnak ha vásárol aztán meg megy a sírás.

EURHUF_goes_to_haven kedd, 12:46

Előzmény: #264197 Capi

#264198

Extrém hideg.. a gyerekkorunkban voltak ennél jóval hidegebbek is, sőt akkor még volt tartóssan hó is... érdekes akkor nem nyávogott így mindenki mint akit nyúznak. Biztos sunyi módon lekaparták a szigetelést a falakról mert már nem kell és eladták okosba...

Capi kedd, 11:57

Előzmény: #264193 Vodafonelive

#264197

Van baj ha 2 het hideg miatt borul a koltsegvetes a csaladnal. Ebbol is latszik h nagy a coresz.

EURHUF_goes_to_haven kedd, 08:50

Előzmény: #264195 FreszelÃ©s

#264196

Köszi az infót, egyenlőre írtam ügyfélszolgálatnak mert a telefonos roboton nem jutottam át...

FreszelÃ©s kedd, 08:07

Előzmény: #264194 EURHUF_goes_to_haven

#264195

Na, már emlékszem. Egy éjszakai alvás csodákra képes: szóval a hibát észrevettem és terveztem is hogy másnap vagy harmadnap foglalkozok vele, de mire írtam volna nekik vagy bementem volna a fiókba addigra helyreállt a rend.

EURHUF_goes_to_haven kedd, 07:50

Előzmény: #264190 FreszelÃ©s

#264194

Írtam nekik chaten, de nem kapcsolt emberhez, panaszt tettem, de arra általában hónapok mire reagálnak , marad a telefon.

Vodafonelive hétfő, 19:32

Előzmény: #264191 DavidCamp

#264193

Többet fűtöttek (gázzal vagy elektromosan) a kelleténél. Aki az elmúlt tíz évben vásárolt, ott még egy energetikai tanúsítványt is kellett kapjon a tulajdonos vagy vevő, ahol bizonyos adatokat feltüntettek az épületről.
Nem tudni, tavaly nem volt ennyi siránkozás, most csak azért van, mert pár napig extrém hideg volt.

N0MAD hétfő, 17:34

#264192

Helyi szakértők szerint jó a horvátoknak, de a csőrendszer nem elegendő és nem alkalmas magyarország ellátására. De most CR2 üvöltve követeli a horvátoktól az olajat.A válasz:
https://x.com/susnjar_a/status/2023293214728311095?s=20

DavidCamp hétfő, 17:27

Előzmény: #264188 Vodafonelive

#264191

Mivel vállalták túl? Tavaly nem vállalták tul magukat?

FreszelÃ©s hétfő, 16:37

Előzmény: #264189 EURHUF_goes_to_haven

#264190

Tényleg fogalmam sincs már hogy milyen csatornán jeleztem nekik ezt, kb 2023-24-ban lehetett. Volt valami komolyabb migrálás, leállás, akármi emlékeim szerint és rögtön utána történt. Szerintem csak simán az első kapcsolat/panaszfelvétel gombot megnyomtam és írtam.

EURHUF_goes_to_haven hétfő, 13:24

Előzmény: #264187 FreszelÃ©s

#264189

Milyen csatornán kerested őket ?
Nálam ugye az a baj, hogy a számlatörénetben nem látszik 2x.
Ezt csak azért gondolom, mert 2019 óta vezetek külön könyvelést, és eddig mindig stimmelt.
A CHF Ft azért kemény.. olyat olvastam most többször, hogy 2x 3x vontak le terheléseket számlákról.. és hogy van aki így mínuszba ment...
valami nagy gáz lehet és tüzet oltanak.
Régen OTP nél minden tranzakciónál ott volt, hogy "tranzakció utáni egyenleg".
MBH nál nincs ilyen így a visszakeresés is macerásabb

Vodafonelive hétfő, 13:17

#264188

Egyre több algoritmusos(pedig semmit nem ütöttem be és szóban sem beszéltem róla) posztot dob fel a facebook arról, hogy az emberek nem tudják kifizetni a nem rezsicsökkentett fűtési és áramdíjat. Olyan brutális mesterséges cumiban élünk, hogy az siralmas. Rengetegen túlvállalva magukat.

Előzmény: #264186 EURHUF_goes_to_haven

#264187

Voltak ott más furcsaságok is: nekem a beérkező utalás devizáját "rontották" el. CHF-et utaltak, de úgy könyvelték hogy az legyen inkább forint, amit rögtön konvertáltak CHF-re - mert ugye devitaszámlán csak az adott devizában tudják jóváírni a dolgokat. Így pont ~1/400-ad részét kaptam a küldött összegnek. Szóltam, javították elég hamar.

EURHUF_goes_to_haven hétfő, 12:54

#264186

Van még valaki rajtam kívül akinek van jelenleg az MBH-nál számlája ?
Janurában reggeli levonáskor elfelejtették levonni a hitelfedezeti biztosízás.
Telefonáltam, írtam e-mailt, délután le is vonták.
Februárban azonban észrevettem hogy mintha kevesebb lenne a számlán mint kellene. (külön vezetek egy excelt minden kiadással).
És pont egy hitelfedezetnyivel kevesebb.
Számlatörténetben nem látszik pusz levonás, de az egyenlegben igen.
Találkozott már valaki ilyennel ?

#264185

Kbszott irritáló az összes shortsos, reeles, yt-os ingatlanos.

Capi péntek, 12:04

Előzmény: #264181 EURHUF_goes_to_haven

#264184

Mihaszna senki az összes ingatlanos.
Van jó néhány a yt-on. Olyan ész osztás van és butaság osztás, hogy hűűű meg haaaa.
Nemrég belefutottam egy díszpéldányba egy irodaházzal kapcsolatban.
Az a sötétség ami a fejében (nő) volt. Atttyaaaaég....és ez egy platinum szintű (nem tudom mit jelent ez a szakmában de ha ez a platinum szint milyen lehet egy kezdő vagy egy kezdő++) ingatlanos értékesítő volt.