Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Valószínűleg a belvárosi értékesebb lakások és a budai hasonlók a kivételhez tartoznak.Ezekből nincs sok, de általánosságban én ezt a tendenciát érzékelem. A licit is kezd kimenni a divatból, csak az igazán jó lakásoknál játszik. A tucat ingatlanoknál állítólag most a vevők vannak poziban, nagyobb az alku nagyságrendje,mint eddig.
Csak én látom úgy, hogy igencsak beállt a használt ingatlanok piaca? Legalabbis Bp relációban.Folyamatosan árcsökkentésekbe botlom és igencsak régi hirdetések jönnek szembe. A vágyvezérelt gondolkodást kizárom.
Én ezért nem is értem, hogy miért tartunk itt 2026-ban. Egyszerűen annyira “hozzászoktak” az emberek a mesterséges és kamu összegekhez, hogy sokan költenek, centiznek elég durván. Elég sok adat rendelkezésre áll a tulajdonosnak ha vásárol aztán meg megy a sírás.
Extrém hideg.. a gyerekkorunkban voltak ennél jóval hidegebbek is, sőt akkor még volt tartóssan hó is... érdekes akkor nem nyávogott így mindenki mint akit nyúznak. Biztos sunyi módon lekaparták a szigetelést a falakról mert már nem kell és eladták okosba...
Na, már emlékszem. Egy éjszakai alvás csodákra képes: szóval a hibát észrevettem és terveztem is hogy másnap vagy harmadnap foglalkozok vele, de mire írtam volna nekik vagy bementem volna a fiókba addigra helyreállt a rend.
Többet fűtöttek (gázzal vagy elektromosan) a kelleténél. Aki az elmúlt tíz évben vásárolt, ott még egy energetikai tanúsítványt is kellett kapjon a tulajdonos vagy vevő, ahol bizonyos adatokat feltüntettek az épületről. Nem tudni, tavaly nem volt ennyi siránkozás, most csak azért van, mert pár napig extrém hideg volt.
Helyi szakértők szerint jó a horvátoknak, de a csőrendszer nem elegendő és nem alkalmas magyarország ellátására. De most CR2 üvöltve követeli a horvátoktól az olajat.A válasz: https://x.com/susnjar_a/status/2023293214728311095?s=20
Tényleg fogalmam sincs már hogy milyen csatornán jeleztem nekik ezt, kb 2023-24-ban lehetett. Volt valami komolyabb migrálás, leállás, akármi emlékeim szerint és rögtön utána történt. Szerintem csak simán az első kapcsolat/panaszfelvétel gombot megnyomtam és írtam.
Milyen csatornán kerested őket ? Nálam ugye az a baj, hogy a számlatörénetben nem látszik 2x. Ezt csak azért gondolom, mert 2019 óta vezetek külön könyvelést, és eddig mindig stimmelt. A CHF Ft azért kemény.. olyat olvastam most többször, hogy 2x 3x vontak le terheléseket számlákról.. és hogy van aki így mínuszba ment... valami nagy gáz lehet és tüzet oltanak. Régen OTP nél minden tranzakciónál ott volt, hogy "tranzakció utáni egyenleg". MBH nál nincs ilyen így a visszakeresés is macerásabb
Egyre több algoritmusos(pedig semmit nem ütöttem be és szóban sem beszéltem róla) posztot dob fel a facebook arról, hogy az emberek nem tudják kifizetni a nem rezsicsökkentett fűtési és áramdíjat. Olyan brutális mesterséges cumiban élünk, hogy az siralmas. Rengetegen túlvállalva magukat.
Voltak ott más furcsaságok is: nekem a beérkező utalás devizáját "rontották" el. CHF-et utaltak, de úgy könyvelték hogy az legyen inkább forint, amit rögtön konvertáltak CHF-re - mert ugye devitaszámlán csak az adott devizában tudják jóváírni a dolgokat. Így pont ~1/400-ad részét kaptam a küldött összegnek. Szóltam, javították elég hamar.
Van még valaki rajtam kívül akinek van jelenleg az MBH-nál számlája ? Janurában reggeli levonáskor elfelejtették levonni a hitelfedezeti biztosízás. Telefonáltam, írtam e-mailt, délután le is vonták. Februárban azonban észrevettem hogy mintha kevesebb lenne a számlán mint kellene. (külön vezetek egy excelt minden kiadással). És pont egy hitelfedezetnyivel kevesebb. Számlatörténetben nem látszik pusz levonás, de az egyenlegben igen. Találkozott már valaki ilyennel ?
Mihaszna senki az összes ingatlanos. Van jó néhány a yt-on. Olyan ész osztás van és butaság osztás, hogy hűűű meg haaaa. Nemrég belefutottam egy díszpéldányba egy irodaházzal kapcsolatban. Az a sötétség ami a fejében (nő) volt. Atttyaaaaég....és ez egy platinum szintű (nem tudom mit jelent ez a szakmában de ha ez a platinum szint milyen lehet egy kezdő vagy egy kezdő++) ingatlanos értékesítő volt.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link