Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én továbbra is úgy látom, hogy jó dealt egy vevő leginkább úgy tud kötni, ha nem kerül meghirdetésre az ingatlan és igazán motivált eladó. Motivált eladók nélkül pedig többnyire balekvadászat folytatódik a hirdetési oldalakon. - V. kerületi, szép házban, jó beosztású, egész jó állapotú, nagyobb lakás, 1,5m / m2 alatti áron realizálódott.
Évek óta nem látott szintre esett az adásvételek számaNagyot zuhant a lakáspiac.-2026. február 4. Januárban mindössze 7662 lakóingatlan cserélhetett gazdát, ami 17 százalékkal kevesebb, mint egy évvel ezelőtt. A visszaesés decemberhez képest több mint 20 százalékos – derül ki a Duna House becsléséből. Szakértők szerint az Otthon Start még idén is lökést adhat a piacnak. Jellemzően a január a leggyengébb hónap az ingatlanpiacon – amit felboríthatnak az egyszeri, kivételes események, és persze a kormány, amikor belepancsol a normál piaci folyamatokba. https://azenpenzem.hu/cikkek/nagyot-zuhant-a-lakaspiac/11458/?fbclid=IwY2xjawPv-lVleHRuA2FlbQIxMABicmlkETBseGdNN0RpajFzd1IzQmQ2c3J0YwZhcHBfaWQQ
Nekünk a belvárosi lakások esetében kifejezetten jó lenne, ha nem lenne Otthon Start. Drágábbak a lakásaink, mint amennyiért OSP-s újépítésűt lehet venni, szóval ha kivezetnék az OSP-t, enyhülne az árnyomás. 🙂
Nekem a bankban azt mondták, hogy ezeknek a vélbefizetéseknek 2 hónapos türelmi idejük van a teljesítésre. Azt nem tudom, hogy ha kifelejted a februárit majd márciusban utalsz az beleszámít-e. Ez még számlacsomag függő is lehet!
Sziasztok egy balga kérdés. Január végén, lányos zavaroban leváltottam a februári hiteltörlesztőre valót (Eur-Huf) és rögtön el is utaltam. Ez a MBH ba (revolutról) 2026.01.28 dikán meg is érkezett. Ha jól sejtem ez nem felel meg annak, hogy minden hónapban, hónap 10. ig kell érkeztetni X összeget a számlára, azaz újra kell utalnom igaz ?
Hol van mar a narancsmantra hogy csokkenni fognak az arak... Gyalazatos ami zajlik. Olyan eszement arak lettek hogy, megerdemelne a magyar a valsagot. Az uj projektek kozepszintu helyen 2.5m/nm arin jelentek meg most. Felenk ooyan eszement arazas van hogy kornyekbeli falukban az ujszeru hazakat elkezdtek 200m kornyekere arazni! De a 160m teljesen napi lett... Viszont egy szemelyes tapasztalatom van. A teljes piac az OSPre alapoz. Ha kirantjakna hasznaltak alol, akkor nominalis arcsokkenes lesz orszagos szinten. Ez teljesen bizonyos.
Alternativ befektetésben-nálunk a ház, ha jobb módú akkor nyaraló is vagy még egy hétvégi ház... Tehát ingatlan befektetés ingatlan befektetés hátán. És minimális készpénz vagy bankbetét van a Magyarnak.
Mindenki lakást akar eladni, csak épp eltűntek a vevőkBefagyott az ingatlanpiac.Az egy évvel ezelőttihez képest 24 százalékkal zuhant be januárban az eladó lakás iránti telefonos érdeklődések száma az Ingatlan.com-nál, 280 ezer hívásra, miközben a tulajdonosok által feladott hirdetések száma a közel 31 ezer darabbal, azaz 7 százalékkal kevesebb, mint 2025 januárjában. Egyedüli kivételt a társasházi lakások jelenti, itt a tulajdonosok eladási kedve majdnem évtizedes rekordokat dönt.Az éves összevetésben látható jelentős csökkenésben nagy szerepe van a magas bázisnak, amit a múlt év elején az állampapírokból kiszálló befektetők aktivitása okozott. Éppen ezért az Ingatlan.com szerint érdemes kétéves viszonylatban is megnézni az adatokat, úgy viszont az új lakások iránti kereslet 37 százalékkal erősödött 2024 januárjához képest.Éves szinten a legnagyobb keresletcsökkenés Budapesten, Hajdú-Biharban és Csongrád-Csanádban mérhető, míg Fejér, Tolna, Békés és Bács-Kiskun megyékben jóval mérsékeltebb volt a visszaesés mértéke. https://hvg.hu/gazdasag/20260202_ingatlan-eladas-vasarlas-hasznalt-lakas?utm_term=Autofeed&utm_medium=Social&utm_source=Facebook&fbclid=IwY2x
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link