PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
9
10
11
12
13
14
15
+10
utolsó

J0hnnyEnglish 2025. 12. 23. 19:51

Előzmény: #263030 Pistike12

#263040

A munkaerőpiaci teljesítmény nélküli, alanyi jogon járó, életed végig élő adókedvezményeket én egy rohadt nagy viccnek tartom.
Na azért az is elmond valamit az állam gondolkodásáról, hogy az egyke harmad annyi pénzt ér az állam számára, forintban évente 552000 forinttal, azt a demográfia sehol, mert még egy sem születik, nem kettő vagy három.
Én akinek nincs gyereke ilyen elven nyugdíjat sem adnék! De tényleg nem kellene ilyen extrémen gondolkodni?
Lassan 9,5 millió adómentes országa leszünk, csak a hülye hisz a mesékben - azt nem tudom meddig lehet fenntartani, azt mondtátok, hogy forintban elvileg bármeddig...

FatFIRE 2025. 12. 23. 19:48

Előzmény: #263033 FreszelÃ©s

#263039

Mindig, minden területen ugyanez megy: a gyengék megmagyarázzák, miért nem ők tehetnek róla, miért a társadalom, miért az örökölt hajlam, miért az Orbángyurcsány. Csak szembenézni és változtatni ne kelljen semmin.

FR73 2025. 12. 23. 19:46

Előzmény: #263034 Pistike12

#263038

Számold újra. Ha egy gyerektelen bruttó bére 10%-kal nő, akkor a nettó bére is 10%-kal fog nőni. Egy gyerekeseknél 10% mínusz 15 ezer Ft-tal fog nőni. Két gyerekes 40 alatti és 3 gyerekes anyukáknál a mai állapothoz képest 10%-kal nő. Apukáknál másképp.

FR73 2025. 12. 23. 19:46

Előzmény: #263034 Pistike12

#263037

FatFIRE 2025. 12. 23. 19:42

Előzmény: #263023 Zanza2

#263036

Ezek a kövér emberek szokásos panelszerű érvei, 100-ból 99 ugyanezeket hajtogatja. Ezek a gyenge emberek kifogásai. Elárulok neked egy titkot: kontrollált kalóriabevitellel mindenki lefogy, a Hashimoto-betegséggel küzdő 200 kilósok is. Csak ehhez önfegyelem kell, ami ezekből az emberekből hiányzik. A mozgást már meg sem merem említeni...

FreszelÃ©s 2025. 12. 23. 19:38

Előzmény: #263029 Zanza2

#263035

btw te leszűkítetted nem korrekt módon az elhízottakat a 150 meg 100+kg-ra... teljesen mindegy milyen magas, de úgy 65 felett kövér-túlsúlyos-elhízott. (majd belekötsz hogy melyik milyen BMI-t jelent, de túlélem, meg hogy számít a magasság. Persze. ).

Pistike12 2025. 12. 23. 19:34

Előzmény: #263031 Pistike12

#263034

A legvidamabb tortenet ebben az, ha a munkahelyen az allomany bere egysegesen 10%ot no, az nettoban 6,65% a celcsoporton kivul, a celcsoporton belul pedig 8.15%!!! Tehat egy ber duplazodasnal, mar az emelesre is 15%al tobb lesz az amugy is magasabb bere a celcsoportnak, mint a celcsoporton kivulinek a 0. ponthoz kepest, ami ugye 22,5%al tobb nettoban! . Tehat ha most 600e brutto a ber, akkor 400e kontra 490e a netto, duplazodasnal 1.2m brutto eseten, mar 800e ft, kontra 980e lesz a celcsoportnak!!! Tehat a kulonbseg is duplazodik!!! Tehat a munkahelyeken is folyamatosan novekvo egyenlotlenseg alakul ki munkakorokon belul, amit TILOSCl kompenzalni 2026 utan a beregyenlosegi iranyelv miatt, es nem is lesz erdeke a munkaltatonak.

FreszelÃ©s 2025. 12. 23. 19:32

Előzmény: #263029 Zanza2

#263033

Nem látom a te linkjeidet sem, tesókám.
Szóval igenis elhatározás kérdése. 50 éve nem volt elhízott a társadalom fele. Miért nem? Mostanában jöttek be a génhibák?

FeherTibi 2025. 12. 23. 19:29

Előzmény: #263030 Pistike12

#263032

"Tavaly 19000 mrd volt, Ha csak a 2/3a megy ebbe, akkor 5%os EXTRA inflacio lesz a valosagban! " - 1900 milliárdot akarhattál irni

Pistike12 2025. 12. 23. 19:13

Előzmény: #263030 Pistike12

#263031

Tomeges elszegenyedes lesz a celcsoporton kívül!

Pistike12 2025. 12. 23. 19:11

#263030

Kicsit szamolgattam. Kibaszott nagy valtozas elott allunk. Tarsadami mernokoskodes zajlik.
Hozzávetőlegesen kiszamoltam az szja, mentesseget teljes nepessegre.
A teljes költségvetés 6.5-7.5%at fogja felzabalni, kvazi konstansan minden evben!!! Ez csak az szja mentesseg, ami a bernovekedessel no folyamatosan nominalisan. Ha a GDPnel jobban nonek a berek, akkor azbarany is nohet!
Nominalisan 2500mrd ftrol van szo evente!
Ma a Nagyfeju kimondta, hogy az arstopot SOHA nem vezetik ki es a piac vezeteset tartja feladatanak! Tehat nagyon jol tudja, hogy a jovore raszakado extra penz inflaciot okozna, es elcsoportositja mas helyre a hianybol oszozgatott penzt.
Jovore ez a mentessegel es családi adokedvezmennyel 1500mrd ft!!! Tavaly 19000 mrd volt, Ha csak a 2/3a megy ebbe, akkor 5%os EXTRA inflacio lesz a valosagban!
Szamszerusitve. Egy átlagkeresettel biro ket gyerekes parnak jovore 190 e ft/hoval tobb lesz bevetele!!!!
Ingatlanpiac:
Jelkemzoen az atlagber vagy felette levok vasarolnak.
Jovore a kozsszferaban 15%os beremeles is lesz plusz a 80e ft/ho hitelhozzajarulas, tehat beremelkedes nelkul a minimum ket gyerekeseknel minimum 270e ft/ho plusz bevetel lesz. Gyakorlatilag allando helikopterpenzt vezettek be. Ami a legszebb, hogy pont ennyi az OSP 50millios hitelenek a torlesztoje!! Tehat az erintett 1m+ csaladok eseten 50m ft ingyenpenzt dobnak a piacra. Ez tenyleg Ingyenpenz a celcsoportnak!
Tehat gyakorlatilag a most kialakult 1.5-2m arszintnek ez olyan tamasz a koltsegvetes es adozok terhere, hogy az vmi elkepzelhetetlen. Mindez kozgadasagilag ertelmezhetetlen!
Jovore boldogsag lesz, majd azt kovetoen a tarsadalom megbomlasa es ketteszakadasa fog megtortenni. Az egy gyerekesek es gyerektelenek olyan terhet fognak a nyakukba kapni, tobb helyrol, hogy ebbol qva nagy baj lesz. A lakhatas, az aruk a szolgaltatosok nem az o fizetesukhoz kerul arazasra, es a munkaeropiacon is tetemes hatranyba kerülnek.

Zanza2 2025. 12. 23. 19:09

Előzmény: #263024 FreszelÃ©s

#263029

Ez nagyon nem így van. A tudományos konszenzus szerint a súlyos elhízás (150 kg-os nőkről volt szó, de már a 100 is az) oka kb. 50-70%-ban genetikai- vagy szerzett anyagcserzavar (hormonális, pajzsmirigy stb). Ezek súlyos betegségek, általában élethosszig tartó gyógyszeres kezelést igényelnek, és leginkább csak csökkentik a túlsúlyt, de teljesen nem szüntetik meg. Szóval nem elég az elhatározás és a diéta.
...
Úgyhogy a 95% lusta, zabáló erôs túlzás. Nem tudom, honnan szedted, valószínűleg saccoltad. Ha tévedéseket közölsz véleményként, legalább számokat ne improvizálj hozzá, mert még valaki elhiszi.

Goldstein17 2025. 12. 23. 18:48

#263028

A kisebbik fiam esetében épp most zajlik a specializáció a középiskolában. A magyar rendszer szerint ő most lenne tizedikes. A szülői értekezleten a tanárok elmondták, hogy az iskola a tantárgyak tananyagát úgy alakította ki, hogy az a lehető legjobban megfeleljen az egyetemek bemeneti követelményeinek. Ennek megfelelően az utolsó két évben bizonyos tantárgyak egyes témakörei sokkal nagyobb hangsúlyt kapnak, mint Magyarországon.Az utolsó két évben a diákok már erősen specializálódnak: maguk választhatják ki, hogy mely tantárgyakat milyen óraszámban szeretnék tanulni. Az emelt szintű matematika, fizika, kémia és biológia kapcsán már van némi rálátásom a rendszerre, mivel a fiam ezeket a tárgyakat szeretné emelt óraszámban tanulni. A matematika tanárnő elmondása szerint a végzett diákok beszámolói alapján az egyetemi tananyag első évében kevés számukra az újdonság. Integrálszámítást, differenciálegyenleteket, mátrixalgebrát, valószínűségszámítást tanulnak, vagyis az egyetemi matematika alapjait már teljes mértékben elsajátítják. Biológiából, fizikából és kémiából rendkívül jól felszerelt laboratóriumok állnak rendelkezésre. A diákok például önállóan izolálnak DNS-t és végeznek szekvenálást. Igaz, hogy az emelt szintű biológiából a rendszertan, valamint az állat- és növényismeret kimarad, a hangsúly ehelyett a molekuláris biológián, a genetikán és a biokémián van, a már említett okok miatt. A fizika tanár szerint olyan kísérleteket is be tudnak mutatni, amelyeket ő annak idején az ELTE-n sem láthatott, mivel nem álltak rendelkezésre a szükséges kísérleti eszközök. Természetesen a reál tárgyakat alap szinten is lehet tanulni azok számára, akik inkább humán irányba szeretnének specializálódni. Érdekesség, hogy az iskolában összesen 35 tantárgyat oktatnak: többek között ókori nyelveket, közgazdaságtant, szociológiát, valamint különféle laboratóriumi gyakorlatokat is lehet választani. Számomra az is figyelemre méltó volt, hogy az utolsó két évben a filozófia kötelező tantárgy. Ez tehát az érem egyik oldala, amelyről személyes tapasztalatom van. Most nézzük a másikat. A nagyobbik fiam matematikát tanul az ELTE-n, ugyanakkor erős humán beállítottsággal és kifejezett társadalmi érzékenységgel is rendelkezik. Felvett egy olyan kurzust, amelynek keretében egy féléves felkészítés után hátrányos helyzetű iskolákban töltenek hetente egy délutánt. Minden segítő, köztük ő is, öt-hat gyerekkel foglalkozik. Ezeknek a gyerekeknek hatalmas öröm, amikor közösen elmennek bevásárolni: a fiam megengedi nekik, hogy különféle édességeket válasszanak, ami számukra óriási élményt jelent. Minden segítőnek van erre egy meghatározott kerete, de a fiam elmondása szerint ő ezt gyakran túllépi. Emellett segít a gyerekeknek az iskolai tananyag elsajátításában is, ami egyre jobban megy neki. Fokozatosan kezdi megérteni, hogy pontosan mi okozza számukra a nehézséget, hiszen ilyen jellegű „nem tudással” korábban még nem találkozott. Sokszor nem értik, amit olvasnak, és a matematikai vagy fizikai feladatokat sem azért nem tudják megoldani, mert hiányzik a számolási készségük, hanem mert nem tudják értelmezni a feladat szövegét. Ezek a gyerekek egyébként rendezett családi háttérből érkeznek: az édesapa például kőműves, az édesanya konyhán dolgozik, tehát van rendszeres jövedelmük.

Second Wave 2025. 12. 23. 18:28

Előzmény: #263019 Tapasz01

#263027

Erre kíváncsi leszek...
Ha hajlandóak lennénk a lesújtó számok mögé nézni, akkor kiderülne, hogy habár az oktatási rendszer nagyon gyenge, azért nem mindennek ez az oka.
Nyilván erős faktor a szaktanár hiánya (nekünk szerencsénk volt a csepel királyerdei körzetesben, sajnos már az is nagy szó, hogy a matekot matektanár tanította, az angolt pedig angoltanár. De nem akarok ironizálni. Azért a nyolcadikos felvételinél még így is kellett a 96%-os matek felvételihez a szülői gyakorlásrásegítés amit én követtem el... (ev-ként többnyire itthonról dolgozom) Nyilván nem ez volt az osztályátlag. Másik gyerekem 94%-ot produkált (matek). A harmadik topgimibe ment (úgy értve, hogy az akkori országos 1.-be). Bár ő nem írt csak 84 körüli matekot, de a magyarban talán jobb volt, meg szóban is.
A mások erős faktor a sikertelenségre a tanári kar motiválatlansága. Ezen a "piacon" is az eü-höz hasonlóan nagyon gyenge a megrendelői érdek képviselete (megrendelő alatt a gyereket értem, vagy a gondviselőjét). Ehelyett megy az alibizés. Így nem lehet - úgy nem lehet, stb.
A legutóbbi PISA teszttel kapcsolatban a szabadeurópás cikkben a szakértő egyébként úgy írta, hogy vélhetően nem a nyolcadikosok 40 százaléka lett analfabéta, hanem a digitális kompetenciáikkal volt gond, amit még vizsgálni kellene. Írta ott. Jómagam azt gyanítom, hogy a covid alatt a digitális "oktatás" gyakorlatilag megbukott széphazánkban. A tantermi oktatásban is megy az alibizés oktatás helyett, de távoktatásban meg gyakorlatilag semmi nem volt. Sok helyen még gép sem volt, telón próbálkoztak a gyerekek. Scanner? Feladatbeküldés? Javítás? Számonkérés? Ugyan... Erre a tanári kar sem volt felkészülve. Bözsi tannéni nyugdíj előtt? ... Gyanítom, hogy az itt lévők a lezárás napján adtunk mindegyik gyerekünk kezébe egy-egy ámítógépet (de jó esetben addig is volt nekik) a meglévő telefonjuk mellé. A faluszéli szegényházban meg próbáltak digitális oktatást művelni egy nyomorult telóval, akkor kapott mobilnettel, meg elkapott wifikkel... Több gyereknél legjobb esetben osztoztak A Családi Számítógépen.
Tényleg az a kérdés, hogy a gazdag gyerek miért írt jobb PISA-t, mint a szegény? Utóbbiaknak sem eszközük, sem motivációjuk, sem szülői segítségük nem volt.
.
Tőlem nem feltétlenül kell a PISA statisztika mögé nézni, ha ki akarjuk pipálni, hogy O1G ezt (is) elkúrta, mert rossz a PISA, akkor valóban ez a legegyszerűbb magyarázat, küldetés teljesítve.

DaGi 2025. 12. 23. 18:27

Előzmény: #262914 DaGi

#263026

https://www.youtube.com/watch?v=1Cv7qXpMsBAMai ;
Kulcskérdés 2025-s összefoglaló és 2026-os várakozás. Itt is stagnálást, esetleg minimális áremelkedést várnak jövőre, számszerűsítés nélkül.

N0MAD 2025. 12. 23. 18:26

Előzmény: #263019 Tapasz01

#263025

A 35 évet egységesbek érzed vagy némi romlás látszik eredmények terén?

Előzmény: #263023 Zanza2

#263024

Azé' 95% nem hormonzavaros, hanem csak lusta, összevissza zabál. Persze annak könnyebb, aki megnyerte a génlottót. De hát az élet g3c1, mindenki abból főz, amilye van. Ahogy korábban is írtam: jajgatni lehet, panaszkodni is ér, ha segít, akkor főleg. De a végén a házit mindenkinek magának kell megoldania.

Zanza2 2025. 12. 23. 18:02

Előzmény: #263003 FatFIRE

#263023

"Miközben mindenki tudja, hogy egészséges mérték kalóriabevitel mellett egyiknek sem lenne túlsúlya"
A "mindenki tudja"-ban te vagy a mindenki?
Örökölt hajlamról, hormonzavarról anyagcserezavarról stb. nem hallottál? Furcsa ezt pont a genetika nagy tudójától olvasni...
Vagy talán csak az IQ öröklődik genetikailag?

FR73 2025. 12. 23. 17:43

Előzmény: #263019 Tapasz01

#263022

PISA teszt eredmények szociológiai szempontból.
Magyarországon a társadalom felső 25%-ba tartozók matek eredménye 121 ponttal magasabb, mint az alsó 25%-é.
Az OECD átlagos különbség 93 pont.
Ezt kellene megmagyarázni, de nem igazán lehet, hacsak nem akként, hogy jóvanazúgy, őtehetróla.

Phylaxa 2025. 12. 23. 17:42

Előzmény: #263020 FR73

#263021

Annyit tudok ebben segíteni, hogy elmondom mi javítható azonnal. Ez pedig a motiváció. A gyerekek nem érzik, hogy ez fontos. Még a jobb tanulók közül is úgy gondolják, hogy inkább mást csinálnak alatta. Óriási a kontraszt. Díjazni kell jegyekkel, nincs más út. Ez komoly tapasztalat. Aki már megtette, azonnali javulást tapasztalt.

A jobb tanulóknál érezhető leginkább a kontraszt. Egyetemre megy jó jegyekkel, közben zéró kompetenciát ír.