Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én azt látom, hogy a Baltonnál is van egy prémium szegmens, amit ráadásul jól is üzemeltetnek és ez ugyanúgy elválik a nagy átlagtól mint a budapesti Airbnb lakások esetén. Nálunk például decemberben 2 nap maradt amit nem foglaltak le. Egyébként a lemondási feltételeket mindenki maga állíthatja be a szálláskiadó oldalakon a saját preferenciája szerint. Balatonnál egyébként a szezont kellene valahogy kitolni, mert a 90 nap is nagyon kevés, tavaszi és őszi foglalások is kellenének. A katasztrófa forgatókönyvekkel nem számolok:)
A kormany azt akarta a kedvezmenyes lakas hitelekkel, hogy lakashoz jussanak a fiatalok, olyanok akiknek maskepp eselyuk sem lenne. Akiket kiszipolyoz a lakás maffia. Aztán a jonnek az ilyen NER lovagok kufar lelkek akik a tarsadalom karan akarnak gazdagodni, mocskos mancsotokal markoltok a kozosbol. Szegyen. Demmi nem eleg? Nincs határ? Mammon az isten? Aranyborju lesz a nicked? :DD
Vannak ismerőseim, akik csinálják... Őszintén? A Balatonnál addig érte meg, amíg volt rá vissza nem térítendő forrás és addig fogja megérni, amíg az állam a kártyarendszeren keresztül gondoskodik a forgalomról. Ezek nélkül a beruházások töredéke jött volna létre, mert állami támogatás nélkül nem éri meg... Budapesttel ellentétben erős a szezonalitás, rövid és változékony időjárású a főszezon. A vendégkör magyar... Tedd fel magadnak a kérdést: te hirdetsz a magyar közönségnek a szállás.hu-n? Én sem. Mint ahogy a legtöbb budapesti szállásadó sem. Sok a Pistike és a Zsoltika, egyszerűbb amerikaiakkal, britekkel, németekkel az élet. Ahogy hallom, vidéken 20 ezerért szeretnének főszezonban hatan megszállni, de dézsafürdő is legyen ám. 😂 Szóval ha megéri, vedd meg, építs rá és add el gyorsan. 💰
Mint nyaraló kiadó írnék pár dolgot. Igaz Adria de mindegy. Soha ne számolj 90 nappal. A nép akkor indul meg ha megfőtt a pesti napon! Tehát Június még bőven OFF július-augusztus a fő két hónap. Ebből legalább 1/3 időben szar idő van. Akkor elmegy a kedvük nulla/nulla. Lemondják. Rövid időre kár kiadni. Hétvége stb. kis pénz nagy takarítás. baráti bandák nagy társaságok:NEM. Augusztusban kell kaszálni a családokkal. Min 10-14nap. Lové egyben előre májusban refund nincs. Ők akkor is jönnek és maxolni akarnak. Akinek meg van pénze nem a Balatonra megy akinek nincs oda se. A tó mindjárt kiszárad. Én elengedném.
Nocsak, szembejött egy hirdető aki nem számít rá, hogy ékszerdobozának értéke meredeken emelkedni fog..."Ipoly utcában, a metrótól 100 méterre felújítandó garzon eladó, harmadik
emelet, lift nincs! A lakást visszabérelném a következő kb egy évre." (36m2, 45m Ft)
Balatoni rövidtávú kiadással kapcsolatosan mi a véleményed? Én csak Budapestet ismerem, most ajánlottak a Balatonnál 3 telket, összesen 3000 nm körüli a terület. Az egyiken van egy 10 éve felújított ház is, a másik kettő üres. 400 méterre van a strandtól a telek és a Balaton közötti terület nincs beépítve. Nézrgettem, hogy milyen megtérüléssel lehetne számolni, évi 90 nappal számoltam a környékbeli árakat figyelembe véve, de érdekelne valami személyes tapasztalat. Ebben a történetben számomra az a vonzó, hogy még két házat tudok építeni a területre, vagy akár el is adhatom a telkeket. Gondolkodom rajta, hogy megnézem, most úgyis hosszabb ideig otthon leszek karácsonykor.
És még a marketing értéke se jó, mert a bankok adják a 3% os hitelt, az hogy a különbözetet állambácsi fizeti szerintem még a felvevők 75%-a sem tudja... Nem érdekli őket, hol járt az a kéz azelőtt, hogy épp a buksijukat simítja... Nem érdekli őket, honnan jön a pénz addig amíg jön...
A szogaritas kb boritekolt. A hasznalt ingatlanoknal netto penzkidobas, a vevoknek nem jar elonnyel, csak jogosultsagi szinten. A kockazata es koltsege oriasi.
Olyan vagy mint egy kísértet, éjszakánként telefosod az összes indextopikot a zagyvaságaiddal, inkább töltsed a felesleges idődet a gyerekeiddel, meg a szilikonnejeddel....
Nekem csak az a kérdésem, hogy a jelenlegi agyondotált helyzetből egy kormányváltás esetén milyen módon fogják leállítani az ópiát-szerű építőipari támogatások garmadáját ? Mert hogy le KELL állítani az elég biztos, mert a kassza üres lesz. Nincsenek olyan hallucinációim mint izomnak, de lássuk be a jelenlegi nem lehet vég nélkül folytatni. Remélem első tett közt lesz, hogy Nagy Márton, foglalkozás körében lekövetett nagy értékű megkárosítás miatt lecsukják és eltiltják minden közügytől egy életre...
2 hónapja te még azt írtad te mindenre is fel vagy készülve, felőled aztán bármi jöhet max kiülöd... most komolyan ha ennyire sírsz, rísz egy AI által generált zagyvaságtól akkor az életed egy merő rettegés... Most akkor döntsd már el, hogy te milliárdos vagy és bármit kibírsz, vagy kispanyelbáró, akinek streetfighterkedni meg hasitasizni kell, hogy megéljen... Mert a kettő közt rohadt nagy ám a különbség. Köszönöm a jelentgetésed, de letelt. Többet nem hagyom magam így felhergelni. Minden kamu adóterves kommented pedig mint dezinformáció fogom jelenteni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link