Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A panelekna koruk csucsai voltak. Osszkomfortos lakasok, amikor felkomfort volt az atlag. Sok hazban akkor meg pottyantos budi volt es lavorba mosakodtak a sparhelten melegitve vizet. Az en mamamek meg az utcai csapbol hordtakna vizet! A sok belvarosi teglalakasban a folyoson voltak a kozos wck! Rokonaim Becsben eltek a prater mellett. Es az egyik lakasban sem volt wc 1992ben!! A 1950es evekben epult teglalakasok pedig sokszor cserepkalyha fatuzelesu futessel rendelkeztek!! A nagyon maxos lakasokban volt Hera ego es konvektor. A panelek a radiatorral es modernebb nyilaszarokkal valamint furdovel a korukban a csucsot jelentettek a halandoknak, mint most az ujepitesu galambducok. Annyi van, hogy a panelek is megoregedtek, de sokkal jobban birjak a lepest a lakofunkcioban, mint mondjuk egy kadarkocka.
Amikor ezek épültek óriási előrelépést jelentették rengeteg embernek, komfortos lakásba költözhettek. Ez kellene hogy kepviselje a lakhatási minimumot. Egyébként én inkább laknék egy ilyenben, mint egy agglomerácoóban felhúzott "mediterrán villában".
Fene tudja, ha valaki kikerult a komfort nélküli tanyáról meg a szükséglakásokböl vagy a mosókohnyhabérletből elórelépésnek, sót kurta menőnek gondolhatta hogy jön a meleg víz a falból. Csak helyén kell kezelni, se pnelfikázásért ríni a kritikáktöl, se oprimális sőt álomotthonnak beállítani. A legolcsöbb lakóhelytipus a piacon, se tóbb se kevesebb.
Nem menő, hanem rettentő kényelmes, és ha egy jó lokáció van akkor kimondottan előnyös. Olcsóbb bármelyik más lakásnál, és még küzdeni se kell a kerttel. Télen nem kell küzdeni a járhatatlan jeges emelkedőkkel.
Kényszer. Ami szerintem változott, hogy régen a csóróság szimbóluma volt, ma meg már akinek kicsit is szerencsésebb lokációban van tehermentes bármije tulajdonképpen félisten.
ott vannak a cimbijeim Pécsen Komlon stb tudjak hogy rajongok a kozgazdasagert es rengeteget telefonalgatunk hogy mi a hyelyzet lent hallok eleget borzalom van lent videken borzalom menekulnenek a pesti agglomereracioba ahol munka van de a kormany agyontuzelte a lakaspiacot patt helyzet rohadjon meg a jelenlegi kormany o a hajoskapitany az o felelossege
sok budapesti sznob itt a topkban azt se tudja mi megy videken csak a sajat pecsenyejet sutogeti aztan csudalkozik majd ha elpattan a hur a lakossag also 5 decilisenel es jon a nepharag azt ko kovon nem marad
" de effektive tojok a politikara aprilisban behuzom az X-et a Mi tanyankra azt joccakat ahogy 4 eve is" -- klassz reakcio sok minyusz ezek vagytok ti ertelmes racionalis ervrendszer es nezopont utkoztetes nincs a Mi Tanyank hulye a melos hulye kap par minyuszt meg is edemlitek kedves honfitarsaim a fityeszt a nyakatokba aki kilopja a szemeteket es a lakossag fele egy bedoglott hutot mosogepet ami letszukseglet mar csak provident hitelbol tud megoldani remek
" de effektive tojok a politikara aprilisban behuzom az X-et a Mi tanyankra azt joccakat ahogy 4 eve is" -- na jo egy kicsit nyilvan majd rakapcsolok majd ha durvul a kampany , hogy tojam a Torocko ( impudentesen) szekerét Hajra Mi Tanyánk :)
Habitat for Humanity. cikkeibe nem bizom az elo faba is belekotnek szerintuk minden szar sima mediamanipulacionak tartom oket akik nem allnak masbol minthogy piszkaljak a kormanyt egy korrekt cikk olyan lenne hogy leirjak ez a kormanyzati hiba ez a megoldas vagy ez jobb verzio lenne altaernativak kellene felvettni hogy a lakossag elgondolkodhasson es merlegeljen hogy a jelenlegi kormanyzat hajoskapitanykent jo iranyba kormannyozza-e kis hazank hajojat kopkodni barki tud bemegyek egy kocsmaba ott van a legtobb kozgazdasz azok is kopkodnek de a megoldas felvazolasa lenne a lenyeg a mai vilag nem all masbol mint binaris gondolkodasu marketinghadjarat a haboru rosz a beke jo a Fityesz jo es merhetetlen gyuloletkampany a lakossag komoly szavazobazisa hulye alulkepzett nincstelen de ok is egy szavazt a zsak krumpli nagy ur vinszton csörcsil hogy is mondta? a legjobb erv a demokracia ellen egy 5 perces beszelgetes egy atlagszavazoval :)
es ez videk megyeszekhely mielott nemely forumos nekiallna matekozni hogy ez realis e higyjetek el ez realis a 200 milla ez a szar Budan 3X szorzos lenne
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link