PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Murdoch 2025. 09. 25. 21:08

Előzmény: #257656 FreszelÃ©s

#257660

Csak kitekintés gyanánt, Svájcban eleinte elég nagyot ugrott az áram ára, az ukrán háborúra hivatkozva. Társasházaknál szépen kifüggesztették, hogy 21 fok max és jóvan. Gáz szintén probléma. Német/holland haveréknál közel dupla lett a rezsi. Ha nem lenne energiaárplafon, meg egy rakat állami támogatás, akkor abból tüntetésdi lenne. És a jelek szerint az EU komolyan gondolja, hogy 2027-ig levál teljesen az orosz gázról. Érdekes lesz ez még.

J0hnnyEnglish 2025. 09. 25. 21:08

Előzmény: #257655 izommanvagyok

#257659

Nem abban kételkedem, hogy nálunk a legolcsóbb ,de hivatkozz már a forrásra és, hogy adóval számolva e... stb a számla sem csak energiából áll...

Goldstein17 2025. 09. 25. 20:33

Előzmény: #257655 izommanvagyok

#257658

Belgiumban 3 fele opció közül lehet választani lakossàgi fogyasztóként, egy teljesen piacinak nevezett, egy mersękelten ingadozó, és egy nagyon kevéssé ingadozó között.

Moka_Brikka 2025. 09. 25. 20:03

Előzmény: #257656 FreszelÃ©s

#257657

True that

FreszelÃ©s 2025. 09. 25. 19:58

Előzmény: #257655 izommanvagyok

#257656

gondolom ez a rezsicsokkentett ar.
felette meg 7x.
ha vallalkozas vagy akkor meg alapbol 7x.
na ezert is draga minden.

izommanvagyok 2025. 09. 25. 19:48

#257655

🔥 Földgáz ára

Ország	Ár (€/kWh)
Magyarország	0,1032
EU átlag	0,2872
Svédország	0,4500
Németország	0,3943
Dánia	0,3763
Írország	0,3699
Belgium	0,3313
Finnország	0,0767
Bulgária	0,1217
Málta	0,1301

Ország	Ár (€/kWh)	Ár (€/m³)
Magyarország	0,0320	0,338
EU átlag	0,1233	1,301
Svédország	0,1893	1,997
Hollandia	0,1671	1,763
Olaszország	0,1586	1,673
Románia	0,0540	0,570
Horvátország	0,0460	0,485
Bulgária	0,0400	0,422
Görögország	0,0400	0,422

slash 2025. 09. 25. 18:33

Előzmény: #257649 tihamer

#257654

Valahol lakni kell a családnak. Hol lakjunk? csepeli panelben? kanizsai garázsban? ne szívass már..:-)

J0hnnyEnglish 2025. 09. 25. 18:27

Előzmény: #257651 izommanvagyok

#257653

Mitől lesz háromszoros a lakossági rezsi, komolyan kérdem ,hogy ezeket honnan szeded össze.
A legdrágább Németországot nézve is nagyon, nagyon max dupla.
Átlagot nézve az EU-ban, legyen 1,5x es az ár.

J0hnnyEnglish 2025. 09. 25. 18:22

Előzmény: #257648 tihamer

#257652

Huha na most biztos megmondtad ismét a frankót! Az elmúlt 10-en évet kivetítjük a jövőbe... Azért annyira értelmesnek tartalak benneteket, hogy felfogjátok annak súlyát hogy értéket és alapvetően pénzt munkával lehet teremteni.
Te is úgy kezdted, hogy rögtön volt 10 ingatlanod és úgy forgattad a tőkét mi, neked előtte sem kellett munkajövedelem? :) , azért a lakáskiadáshoz nem kell nagy ész és piacképes végzettség.

izommanvagyok 2025. 09. 25. 18:13

#257651

rezsi cirkuszra irtam a másik fórumba :
REzsi más lakason is nemcsak a panelon nő meg. MÁshol is kell fütést áramot és egyebet fizetni egyébként is a lakó fizeti ezeket nem nagyon izgat.
Nyilván lehet a fűtés számlát egy passzív házat kevésbé üt meg , de ezen lakások házak száma elenyésző mindenki meg fogja érezni és ráadásul már most is az új építési lakásoknál a közköltség szoktam nézni 3 szorosa egy panel lakás közköltségnek.
De kis lakásokat szoktam 35 nm ereseket gyűjteni 1,5 szobást ott ha felmegy 3 szorosára a rezsi is kigazdálkodható mármint a lakónak ki kell így is úgy is gazdálkodnia.
Lakni mindig kell az albérlőnek is valahol lehet a távhős lakásban a távhő ára száll majd el meg az áramé , de a gázos lakásban meg a gáz ára és az áram ára fog elszállni... megszoksz vagy megszöksz.. az lesz mint nyugaton ott is kicsengeti ha nem jó ha jó a lakó a rezsit szintén.ÉN a város legolcsóbb lakásait adom nem hinném lakó nélkül maradnék.. még 3 % os hitel mellett sem tartok ettől 50 m ft os panelt 200 ért adok ki ha ilyet akarna valaki 3 % os hitelre kivenni 237 e ft ot kéne törlesztőbe kicsengetni ergó még a 3 % os hitel törlesztő alatt adom még most is kiadva a lakásokat. Egyenlőre lekopogom senki nem jelentkezett veszek lakást bocsi nem kell már az albérlet.... talán pont ezért?

tihamer 2025. 09. 25. 17:42

Előzmény: #257646 izommanvagyok

#257650

" a hosszutávú befektető jár jól és ez az ingatlan piacra még jobban érvényes én ezért nem remegek meg most sem."
.
👍

tihamer 2025. 09. 25. 17:40

Előzmény: #257643 N0MAD

#257649

Nagy különbség van aközött, hogy valaki pénzt termelő eszközöket gyűjt, vagy magának minél nagyobb családi házat (kötelezettség, költség.)

tihamer 2025. 09. 25. 17:37

Előzmény: #257636 Goldstein17

#257648

Gazdagoknak a tőke jövedelem a fontos,
A szegényeknek a munkajövedelem.
.

tihamer 2025. 09. 25. 17:35

Előzmény: #257630 J0hnnyEnglish

#257647

És ez egyre több lesz.
A tőke jövedelem korlátlan és vagyonból származik.
A munkajövedelem korlátolt és bármikor megszűnhet (kieges, baleset, kórház, kirúgás, stb)

izommanvagyok 2025. 09. 25. 17:30

Előzmény: #257642 Sony123

#257646

HÁt majd meglátjuk.
ÉN azért nem tárazok ki az 50 millás panelból, mert tudom 10 év múlva vagy 15 év múlva 100 MFT lesz és akkor kiárazódok hogy tudnám vissza venni? sehogy! Bérletikből meg lehet éldegélni.
A legnagyobb reckírt szerintem az vállalja aki eladja ( spekulál ) hogy hátha olcsóbban visszaveheti..
Sokan ráfaragtak már erre sajnos. PMAP ért is aki eladta a lakását ráfaragott csak a legutolsót említsem de aki covidba eladott is jól megszívta.
Ráadásul a lakás piac nem is alkalmas az e fajta spekulációra 4 % illeték +1 % ügyvéd és közjegyzői díj ha hitel is kellene. Ez 5 % tehát minimum 5 % esés kellene ( ha nem veszed vissza 3 éven belül ) a lakás árban, hogy egyáltalán egálba legyél a történettel. Ha nincs ennyi 3 év alatt sem hülyeség volt eladni. Lehet összejön és lesz 15-20 % is nem kizárt egy Tisza alatt , de ez nagy reckire én nem merném ezt megjátszani. Ráadásul ahogy elnéztem én a ingatlan chartokat a lengyel választás után hiába vezették ki a 2 % os hitelt mert ott is volt ám ilyen nem igen estek vissza ott sem a lakás árak... Aki próbált okos lenni ráfaragott ergó. ( spekuláns) mindig a hosszutávú befektető jár jól és ez az ingatlan piacra még jobban érvényes én ezért nem remegek meg most sem.. de ez csak az én véleményem lehet életem legnagyobb hibáját követem el..

Goldstein17 2025. 09. 25. 17:14

Előzmény: #257643 N0MAD

#257645

Amúgy érdekelne , hogy az "alsó 90 %" hogyan tud megélni?

Goldstein17 2025. 09. 25. 17:12

Előzmény: #257643 N0MAD

#257644

Ez így van, ha nem jön a kormányzati intézkedéscsomag a választások elött, teljesen más lenne a kép. Számítani lehetett erre, aki erre spekulált jól spekulált. De aki így tett az azt is látja látja, hogy nagy valószínűséggel mi jön ezután.

N0MAD 2025. 09. 25. 17:07

Előzmény: #257641 Second Wave

#257643

Erre szoktam azt mondani hogy a felső 10% alja hónapról hónapra él, gyakorlatilag csóró.
Talán nem csoda hogy az ingatlanpiac az alkalmi támogatásokból működik. És ezek tények, már csak azt kell magunkban eldönteni hogy ez csodálatos eredmény és adjunk hálát a remek evtizedes kormányzásért vagy ez katasztrófális eredmény és így tekintsünk rá.

Sony123 2025. 09. 25. 17:01

#257642

Én inkább eladtam a XIII kerületi lakásomat. Lehet, hogy rosszul döntöttem, de szerintem a választások után fel fordul minden. Tehát úgy gondolom, hogy esni fognak a lakásárak.
.
Meglátjuk majd!

Second Wave 2025. 09. 25. 16:55

Előzmény: #257638 signal2

#257641

Persze, így van. Erre van a jövedelmi decilis. Arra most nincs pontos infóm, de gyanítom, hogy ott is siralmas a helyzet.
14.8.1.4. Egy főre jutó bruttó és nettó jövedelem jövedelmi tizedek (decilisek) szerint (ksh.hu)
2020-ban 417 000 bruttóval a 10. decilis átlagába lehetett tartozni, akkor mennyi volt a 10. szint belépési pontja...
A nyaralás sajna nem egy megfogható példa, mert nem mindegy, hogy egy svájci akárhány csillagost értünk rajta 4 főre, vagy egy Gergelyiugornya Tisza parti önellátós apartmant. Miközben jómagam már akkor is pihenek, ha leugrok a kocsival egy percre lévő csepeli Kis-Dunára egyet SUP-ozni.