Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
johetnek a szemelyeskedo megjegyzesek ( hogy magas lorol beszelek de en piszok sokat dolgozrtam es tettem felre es nem 22 eves vagyok ) ami amugy a forumon tilos nem a szemelyt kell tamadni hanem ervekkel a monandojat ha baromsagot ir lehet hogy csak rosszul tudja vagy teved. teved es? tevedtem sokat par napja is beirtam tevedtem a nalam okosabbaktol tanulok jo ez igy jovanazugy
Multkot mar leirtam h par kormanykozeli szakerto fejtegette hogy mikent fog csokkeni az ar: Vesszuk ma az osszes 1.5m alatti nm aru lakast, annak van egy atlaga, es a ma 1.5m kozeliek idovel elfogynsk, ezeken a lokaciokon nem lesz tobb kinakat 1.5m alatt, igy lecsokken az atlagar!!! Es ezt COMos Petya is elmondta. Erdekes hogy az MNB hatalmas aremelkedesrol irt...
Törölt felhasználó2025. 09. 11. 11:07
#256297
ettol a 3% baromsagtol az aggloban mennek fel majd megjobban az arak, nem azert mert kedvelt hanem mert erre van penz. egy zugloi panyel 2 szobas 50-60 egy agglos csaladi haz meg 40 ert meg elerheto. lepukkant? majd idovel csinalgatjak Roma se egy nap alatt epult
Na. Megneztem. Te is nezted az 1 es 3 eves illetve a max idohorizontot? Jo sokszor lehetett OSP program🙂🙂🙂 Mintha lattam volna iden is 2 db csokkeno honapot, de vhogy az az egyenes lila csik minden csak nem csokkennes🙂🙂🙂 Altalanos iskola 4. osztaly. Mar bocsanat de en nem ertek a statisztikahoz, de par felevet tanultam egy penzugyminiszteriumi szakmai allamtitkartol. Hatarozottan emlekszem mi volt az allaspontja arrol, aki azt irta le, hlgy mi tortent a grafikon szerint, nem pedig azt, hogy mi van a grafikonon. Nagy különbség.
Törölt felhasználó2025. 09. 11. 10:57
#256295
https://www.ingatlanmuhely.com/allami-lakaspiacon-az-allam-az-ur/ ma is o diktal, a kamatstoptol az occso hitelig hogy tamagassuk az adofizetoi penzbol a bufi vasarlasokat erre mondjak paran maganpenzbol oldjak meg az allami berlakasepitest nekem ne mondjatok hogy nem kockazat 10 ezreket beultettni lakasvasarlasba kiadasra majd rajuk nyomni valami pici adot ha uresen tartja es az occso eddig lezart lakasok piacra kerulnek letorve a berleti dijakat ha nalunk az afa a king akkor milyen afa bevetel lesz ha mindenki a lakashitelt vagy a magas lakbert nyoszorgi? a hazi sutesu kenyer es a multis nagybevasarlas nem porgeti a gazdasagot amugymeg hol van az alberloknek 10 millaja oneronek egy atlag 50 millas panyelre? a 3 havi kauciotol hulyet kapnak
Ugye ezt nem mondod komolyan, hogy egy meg el sem indult, a kinalatot nem bovito program csokkenti az arakat. Itt azert ez eleg durva, egy ingatlanos topikban. Az ingatlan.com pedig beallt a kormanypropagandahaz. Tehat penzt kapnak... Mond mar meg kerlek, hogy egy berlo, aki megvesz egy lakast sajat celra az, hogy csokkentheti az alberleti arat, ha kozben a megvett lakas is kikerul a potencialis berlemenyek közül? Egy berlo ki, egy lakas ki a berleti piacrol... A berleti dijat a kinalat, az elerheto jovedelem es a munkanélküliseg(munkahelyek szama) hatarozza meg. Mond mar meg hogy a program melyiket befolyasolta?
Regimodi vagyok. Sajnos ugy gondolom h kell lennie minden embernel egy minimum erkolcsi szintnek. Az en ertelmezesemben az ilyen mondatok csalasok, es csalok mondjak. Az értelmiségiek feladata az, hogy ezekre ravilagitsanak. Ahol sok a csalas, ott valsag lesz.
Ez nem hazugsag. Latszik, hogy tenyleg csokkennek a berleti dijak a hirdetesekben julius kozepe ota. Tessek: Kiadó - Lakás - Budapest - Árak | NÉGYZETMÉTERÁRAK Ingatlan.com-on is latszik mindez az osszesitoikbol is, meg ha nezi az ember a kinalatot, akkor is latja.
Hogy lehet ilyesmin fennakadni? A kérdés nem az, hogy mit mond és van-e annak bármi értelme, hanem az hogy kinek mondja. Akinek mondja, az érti. És ilyenből van jó sok, ez a lényeg.
DOKTOR Gulyás MINISZTER: "A miniszter arról is árt, hogy azok is jól járnak, akik nem veszik igénybe a programot. Az albérletárak is lejjebb mentek a kormány mérései szerint. Ennek okát abban látja, hogy minél többen választják a tulajdont a bérlet helyett, annál inkább lejjebb mennek a kiadási árak." Komolyan mondom buntetni kellene a nyilvanvalo hazugsagokat. Kiall egy efyetemi vegzettsegu ember es kepes ekkota infantilis magyarazatot adni. Tehat en berlo vagyok es megveszem a berlemenyt, akkor a szomszedom berleti dija csokken.... Aztaqva
na egeszsegetekre ma folytatom a tivornyat dolgoztam eleget pihi van naszoval vegrehajtas: egyik nagyon kjedves es egyben nagyon naiv ismerosommel tortent meg Bp 5 ker csili vili berelt iroda meg kavet is kapott es kiralylanykent bantak vele kb 600 vagy 800 k -t kellett befizettnie a netes hirdetes alapjan a cegnek es majd ok szereznek neki bedolt hiteles ingatlant a piaci ar feleert ez volt az igeret na ezt ugymond teljesitettek is mert kiolloztak az mbvk oldalrol a hirdeteseket es elkuldtek neki emailben ennyi na kedves cimbimnek miutan leesett hogy lehuztak es persze fizetett:D na elment a rendorsegre feljelentest tenni a nyomozo miutan oda iranyitottak meghallotta a ceg nevet rohogott csak o mar vagy a 200 adik ugyfel volt akit bepaliztak de nem lehet mit tenni mert rafkos volt a szerzodes nem garantaltak a vasarlast csak a kozremukodest igy szabalysertes bunkcselekmeny nem tortent
Az sosem derült ki, hogy azért nem vitte, mert kiárazódott volna a licitből :)))) mint mondtam siemens nem hulye csak pecazik jo vetere var nem fog sok penzt beletenni irt ide regen valaki akirol el is lehet hinni hogy vett nemegy vegrehajtasost mert a szavaibol azert mindenkinek le lehet szurni hogy komolyan veheto ember e vagy kammerol o nagy jatekosnak tunt nekem na o irogatta a tetsztoszteron mindig a rutintalanoknal forrrrt leginkabb nagyon regen a szemelyes liciteknel meg mondtak a rosszarcuak ha felteszed a kezed megegxszer es licitalsz eltorjuk ennyi aztan jott a netes licit ott meg az utolo hajraban az uccso fel oraban neha ugy felcsapjak az arakat hogy mar piaci aron is kapna annyiert de a negogymar ne az enyem legyen mentalitas miatt sokan meghulyulnek
amikor létrejön egy lakás eladása az két egymással teljesen ellentétes döntés eredmény . az ügylet tárgya egy és ugyanaz az egyi fél döntése: úgy gondolom hogy jobb ha nem az én tulajdonom lesz mostantól a másiké: úgy gondolom jobb ha én tulajdonom lesz mostantól . lehet mindkettő, helytelen, téves lehet mindkettő jó és helyes lehet egyik ilyen másik olyan . a különbségek a két részvevő egyéni helyzetéből, lehetőségeiből vágyaiból, kényszereiből stb erednek mivel a legelső kérdésfeltevésed során a tárgy ismérveit elég jól megadtad, da saját magadról keveset, így kevés esélyét adtál egy valódi hasznot jelentő válasznak . most meg már az is kiderült, hogy kérdésed sincs igazán, hanem ami van az pedig az átgondolt, megindokolt, meghozott döntésed
Érdekelte, meglátja stb. Tipikusan első és második kerületi ingatlanokat dobott ide be. Az sosem derült ki, hogy azért nem vitte, mert kiárazódott volna a licitből de nem volt szerencséje. Nem tudom mennyire lehet rafkós, mióta olvasom a fórumot nem nagyon emlékszem, hogy bármit vett volna és ez 5 éve. Persze az is benne lehet a pakliba, hogy nem írja le. Izomman volt többségében aki a portfólióját folyamatosan megosztotta ha vett. Johnny is idén a nyaralóval illetve most a Kincsem projektes felhasználó, azt hiszem Sony. Ja meg hunball. Na nála lehet még rakétázhattak az árak az otthon start programmal.
10 milla ? 1.5 bol osszekalapalnam kiadasra kulso belso nyilaszarok 2-3 retegu feherre festese a falakon a lyukak kijavitgatasa rigips glettel es tisztasagi festes csak ugy nagyjabol semmi precizkedes olcso laminalt padlo lerakasa a szobakba ra a regi linoleumra vagy padloszonyegre a konyha eloszoba padlopont neki ha szukseges es linoleumot ra es valami olcso praktikeres konyhabutor 100 k furdo csak kitakaritas kisikalas es wc deszka csere es kiadhato ezt szoktam nevezni olcso lakastunignak de ezt meg eladas elott is erdemes lenyomni barhogy is dontesz
es ha mar vegrehajtas tan a regiek meg emlelkeznek https://forum.portfolio.hu/user/sakal83 ra nagy jatekos volt o irta meg a legtobb bedolt hiteles speka vasarlas a jo oreg Obudan volt 2010-14 kozt. Meg ala is tamasztotta par adtattal anno
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link