Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Köszi, hogy leìrtad. Akkor ez a lakás ki lett maxolva, lezárod a projektet. Logikus. Az külön projekt, hogy mi lesz a pénzzel, egyelőre állampapír, aztán még alakítható.
Csakhogy egy kicsit tisztább legyen a kép: az említett lakás
teljes felújítást igényel: nyílászárók mindenhol csere, a belső ajtók (plusz tok)
is. Minden helyiség festés/tapétázás, burkolat cseréje. A konyha, a fürdőszoba
és a WC teljes felújítás. A beépített szekrények csere. Teljes villanyvezeték
csere. Klíma beszerelése min. 2 szobába. Ez az elvégzendő felújítás, ha
olyanban szeretnék élni én vagy a gyerekeim, amit megszoktunk. Saját magunk nem
tudunk elvégezni semmit, mert nem értünk hozzá, tehát csak mesteremberek
jöhetnek szóba. Ez így alsó hangon szerintem 10 millió, ami nincs, de ha lenne,
akkor sem erre a lakásra költeném, mert egyik gyerekem sem akar itt lakni.
Albérlet kiadáshoz minimum a WC-t és a fürdőszobát rendbe
kellene tenni, illetve a szobák burkolatát és egyéb apróbb dolgokat, ez legyen
3 millió.
Kiadom havi 200 ért, 15 hónapig nem fizetek adót, így akkor
leszek 0-ban (akkora jön vissza a 3 millió befektetett lóvé) a 3 millió kamatát
nem számolva és azt, hogy semmi nem romlik el a lakásban, amit nekem kell
megcsináltatnom (kockázat).
Magamról: nem vagyok jogosult a 3% hitelre, 16 éve tőzsdézem,
a „nagy” összeg nem okozna gondot, de a jelenlegi helyzetben nem fektetnék
ekkora összeget részvényekbe. Termőföldem nincs, de van egy kisebb ingatlanrészem
Pest megyében.
Nem terveztem felélni a 60 milliót, csak a kamatot, de azt
sem biztos. A kamatok elköltését közös családi utazásokra értettem.
A jelenlegi terv az, hogy az eladott lakás árát egyelőre
állampapírban helyezem el, és ha a gyereke(i)m jogosult(ak) lesz(nek) erre a 3%-os
hitelre (és még lesz ilyen akkor), és akar venni egy olyan lakást amilyet
szeretne és ott, ahol akar élni, majd beszállok az önerőbe és segítem a
kamatokból. Közben, mivel az állampapírból bármikor ki lehet szállni, ha van
valami jobb lehetőség, akkor az is szóba jöhet. Csak az elkövetkező 5 évre
terveztem.
A „gyerekeknek”, mert már elmúlt mind a kettő 18, mindenük
meg van és volt, amit szerettek volna.
Információim szerint nem is az áverésen licitálás volt a megfejtés hanem előzőleg a banktól a követelés megvásárlása ingatlanfedezettel. Aztán mire átverésre került a dolog már egy az ingatlan értékét messze meghaladó követelés virtuális fedezetével nyomkodhattad a licitgombot, aztán vagy hagytad hogy elvigye valaki és kp azonnal vagy túllicitáltál mindenkit és ingatlan.
a kedvenc ügyvédem kb 2015-16 körül mesélte hogy ő vett nemrég egy végrehajtásból származó lakást, keresett is rajta kb 50%-t mikor rövid időn belül eladta, de akkora macera volt, és annyi idejét energiáját elvitte, hogy soha többé nem csinál ilyet pedig elvileg az ő számára ez nem annyira vakfoltnak számító ügylet volt
persze nekem csak picinyke mennyiségben lévő valódi helytálló jogi ismereteim voltak, és az is csak egy szűk területre vonatkozóan kb 13 elején kérdeztem valamit az ügyvédnőmtől, aki azt mondta erre, hogy nézzük meg mit mond erről a ptk majd levette a polcról és felolvasta . akkor még a régi volt érvényben, és meglátva hogy milyen vékonyka könyvecske azonnal elkértem tőle elolvasásra, mert egy ilyen terjedelmű regényt 1 nap alatt bőven fel szoktam falni ez egy kicsit tovább tartott és a végére érve kicsit szégyelltem is magam hogy 55 éves koromban történt ez először, és hogy soha még semmiféle bíróságig jutó ügyem nem volt még, aminek következtében semmiféle gyakorlati tapasztalatom sem . sokkal inkább a gyakorlatban simán, gördülékenyen, sikeresen lebonyolítható megoldások, és az azokhoz vezető körülmények létrehozásai izgattak, nem az elméleti és jogszerűen kikényszeríthető megoldások, és az ebben való hit . többek között emiatt is nagyon fontosnak éreztem hogy minden ügyfelemnek mélyen belenyúljak a privát világába, és meggyőződjek arról is,hogy miféle ember valójában a felszín alatt, mennyire bízhatok meg benne egyszer egy középkorú ügyvéd azt mondta nekem, hogy egy ügyvédnek a legveszélyesebb ellensége a saját ügyfeléből lehet ( hogy ez mennyire igaz nem tudom,és hogyan is értette valójában azt is csak sejtem) . viszont én foglakozásomban hatványozottan igaz volt 2008 során kezdőként számos eset fordult elő a környezetemben, hogy a százmillió feletti ügyekben - amik leginkább Budán zajlottak - nem fizették ki a jutalékot, hanem csak nem túl finom módon kidobták azt aki joggal kérte agy keletkezett az elsők között az a saját gyakorlati szabályom, hogy 100 millió feletti ügybe nem bonyolódok, bármilyen csábító is lenne, és bármennyire is engem védene a jog egy előálló vita esetén
erdekes az orosz ukran szekely borsodi szabolcsival kijovok gyorivel sopronival belpestivel budaival foleg nem. mas mentaliatasok
Törölt felhasználó2025. 09. 11. 00:33
#256270
vagy a pesti oroszokat akikkel osszefutt a szel? a kis garzonomban mar vodkaztunk parszor jo gyerekek de naluk mas a katonasag de hagyjuk
Törölt felhasználó2025. 09. 11. 00:26
#256269
vagy tracsoljunk kispajtasomrol 9 eves korombol? a Parlament elott tett tiszti eskut ifju hadnagykent 10 evre ra mar harcteri tapasztalattal ultunk a konyhaasztalomnal es meselte fura volt eloszor beloni a bozotba kikuldetesen es a bokor mar nem mozgott utana. Es jon a jelentes es a szabi. Most mar szazados. vagy cifrabbakat? maradok melos en csinalaom az otthonaikat es ez valos ertekteremto munka amire buszke vagyok
Törölt felhasználó2025. 09. 11. 00:14
#256268
es mindnek en csinalom az otthonat en ehhez ertek es jo vagyok benne
Törölt felhasználó2025. 09. 11. 00:11
#256267
mu ha ha ez kutya fasza a smasszer cimbim miket mesel hogy mi megy a dutyiba 10+ szolgalati jogviszony utan miket mesel a guta kerulget a hallottak utan Kozma utca Gyorskocsi Marianosztran es erre a legkemenyebb haver a szoc gondozo apolo 17 eve van Hospice osztalyokon attol padlot fogok mindig heti 2 halal este bejon a bacsi beszelgettnek penteken konyec tobb hallalt latott mint barki
ha a fiad szeret ugyse mondja majd el a cifra reszleteket. kimel. nekem barataim es 5 Hubi utan meselnek eleget. tobbet is meint kellene mert roho]nek a civil meghokkenesemen
Azért az érdekes mikor totálkáros autóból kell kicsomagolni az embert vagy 10 emeletről leemelni egy 250 kg embert, mert az orvosok nem tudják kihozni az ajtón, de az sem ha egy két hetes hulla van házban és szagról gyanus ... és még az égő házakról nem is beszéltm!(Igazából ez a legritkább, azonban a legveszlyésebb is.) Szerencsére nem a jellemző. . Inkább a macska fel lett mászva fára, vagy a néni nem tud megmozdulni két napja, de az egyik gyakori, hogy kidőlt fa .... kocsira, háztetőre.
Törölt felhasználó2025. 09. 10. 23:59
#256264
mint az uvegtigrisben itt mindenki hulye?? inkabb iszok egy Hubit (elvegre egy tusznak lehet )
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link