Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ket qva erdekes uj feltetel a 3% hitelnel. 1. Egy személy akkor sem igényelhet Otthon Start hitelt, ha egy másik személy Otthon Start hitelében adóstársként szerepel. 2. A kamattámogatás mértékét is módosította az új rendelet, ugyanis az nem haladhatja meg a bank által a kölcsönre ténylegesen megállapított teljes kamat mértékét.
Spekuláljunk egy kicsit: A starthitel nem növeli az első pár évben a kiadásra felépülő lakás mennyiséget. Abban egyetértünk, hogy a jogszabályba illeszkedő lakásoknál hirtelen megnő majd a tranzakciószám. Többségükben megugró áron lesznek eladva. Mik a verziók: 1. Tervezett Ha az eredeti koncepció maradt volna, akkor ténylegesen a fiatalok első lakáshoz jutása valósult volna meg. Ezek nagy valószinűséggel eddig bérletben laktak volna. Otthagyva a bérelt lakást ez ténylegesen hihetővé tette volna a várakozást, hogy a kereslet lecsökken, kinálat marad igy csökkennek a bérleti dijak. De - a kormánypropagandával ellentétben - mi tudjuk, hogy a kinálati oldalon nem lesz gyors bővülés. Új lakásokat nem lehet hónapok alatt felhúzni. Az 2-3 éves távlatban növeli a kinálatot. Most tehát csupán az történt volna, hogy az eddig bérbeadott lakás most egy bérlő kezébe került volna. Azaz a kinálat-kereslet mérleg ebben az esetben sem változott volna. 2. ami jogszabályba került: De nem az 1. számú verzió valósul meg. Az érvénybelévő koncepció nem engedi meg a kiadást, de nem kell feltétlenül benne lakni majd, igy valszeg nőni fog a trezor lakások száma. tehát a vevők nem bérelt lakásból beköltözve veszik azt meg. Ezáltal a kinálatot csökkentve a bérleti dijakat növeli majd. lesz még egy időben elnyuló hatás: Időben eltolódva az eladók a kapott vételárat legalább részben az ingatlanpiacon fektetik majd be. nagyobb értékű lakásokat vesznek majd valszeg saját célra, ami nem növeli a bérlakás kinálati oldalát, vagy kiadás céljából egy olyan szegmensben (nagy budai, vagy belvárosi lakás) ami a fiatal lakásbérlőknél eddig sem jött számitásba. tehát itt akár az is előfordulhat, hogy csökken a kiadásra eddig nyitva álló lakásszám, ami ebben a szegmensben is növeli a bérleti dijakat, de ez szerintem egy szűk szegmenst érint, a piacon nem lesz látványos hatása
a környezetemben vannak ingatlanok (bp, megyeszékhely és más nagyváros) és a felük nincs kiadva. nem éri meg vesződni a bérlővel, a felértékelődés többet hoz. ha meg nem hoz, akkor se kér sokat tenni egy panyi vagy társasházi kislakás és lezárva tartja. trezor. vagy majd jó lesz a gyereknek (aki most 2 éves :D ). ezek az emberek nem tudják igazából hova tenni a pénzt. tegyük fel eladja: és? elkölteni nem akarja, a tőzsdéhez meg nem ért, de még az állampapírhoz se egy része...
Amerikai nagy autógyártós városok anno írtóra bexívták, értéktelen lett minden, nem olcsó. A német autóiparra meg most jön még a feketeleves, szvsz. Mondjuk akkor majd visznek oda vmi kínai gyárat, ezért is irtam, hogy annyira nem számítanék bedőlésre, bár probléma lehet.
Nem tudom mi a véleményetek: https://www.youtube.com/watch?v=4Su7tSXu3FY Norbicsek is pedzegeti, de csak időlegesen a bérleti díjak stagnálást. A környezetemben, az alábbi az arány: 2 új belépő, 3 befektetési (2.) lakás. Nem tudom meddig lesz nyitva az ajtó, de szerintem több büfi gerjed most erre a hitelre, mint új belépő. Egyrészt abban egyetérthetünk, hogy a kínálat drasztikusan szűkülni fog, de a kiadhatósággal mi a helyzet? Szerintem időbeni (6 hónapos elcsúszással) jelentős mennyiség jelenik meg a bérleti piacon.
a mindenkori tróger hatalom célja az ilyen minimum szürkezónás ügyekedésre bíztatás. miért is? hogy az az alattvaló, amelyik megcsinálja utána fogható legyen. mert hát ha úgy alakul, akkor egy újabb apróság amit elő lehet húzni megfelelő pillanatban, amivel lehet zsarolni stb. 'Mifelénk' a becsületért és tisztességért egy lyukas garast se adnak. Mitöbb, társadalmi megvetés övezi azokat, akik így élnek. Balek. Szerencsétlen. Mafla. Szemétrevaló ez az ország a vezetésével együtt.
3%-os lakáshitel - 'okosba' továbbképzés... Azért ne aggódj, jogász ott mindenki, nem hülyék. Persze lehet majd lesznek dögivel hirdetések, hogy a lakás mellé kötelező külön megvenni a gazdálkodj okosanos szocreál nappali garnitúrát 3 milláért...
szerintem tisztázni kell, hogy milyen tárgy osztozik az ingatlan sorsával ,pl ágy, kanapé, érkezőasztal, íróasztal, stb az ingóság, eddig is csak külön ingóságként volt szabályszerű eladni, míg az alkotórésznek minősülő beépített dolgok mehettek együtt az ingatlannal
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link