Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Elhiszem, egy ideje én is követem a dolgot és amikor leírtam párszor, hogy a kontinens lejtőn van, akkor ezekre gondolok. Ez is hozzátartozik a tényekhez, nem csak az OV-s huncutságok. A németekben természetesen bízok, a vezetésben azonban nem és nem véletlenül linkeltem eu konform hírforrást. És természetesen mindent fel lehet nagyítani, de ahogy olvastam, abban egyetértés van, hogy országos probléma a hidak, felüljárók állapota. Azt meg már szintén leírtam, hogy pont, hogy az autokrácia irányába ment el az eu, a németek a cenzúrában élenjárók. Tavaly is úgy került fel a bundestagos migránsos bűnözési statisztika, hogy a vezető német napilapok szerint megtört a jég, merthogy eddig az tabu volt.
Gyerekek. Ezt sokat elmond a politikusaink hozzaallasarol. Nem hittem a szemeimnek hogy egy Miniszter eloben ezt lenyomja🙂Normal helyen le kellene mondania🙂 "Teljesen jogszerű, ha valaki úgy kerüli meg az Otthon Start program 100 milliós értékhatárát, hogy külön eladási szerződést köt az ingatlanra és a bútorokra – erősítette meg Gulyás Gergely Miniszterelnökségért felelős miniszter hétfő délután a kormányinfón. Gulyás egy kérdésre felelte ezt, amely szerint egyesek úgy játszanák ki az ingatlan értékére vonatkozó 100 milliós felső korlátot, hogy épp az értékhatár alatti áron hirdetik meg magát az ingatlant, a benne lévő bútorokat pedig külön árulják." https://hvg.hu/gazdasag/20250825_otthon-start-lakas-vasarlas-100-millio-beepitett-butor-ebx
Miután a német viszonyokat jobban ismerem, arr a reagáltam. Már évek óta figyelem, hogy véleményed szerint a probléma nagyságát abból lehet megitélni, hogy mennyit irnak róla, azaz mennyiszer olvashatod. Hidd el, ez forditva van. Az autokráciák jellemzője, hogy a problémák legtöbbször csak egy katasztrófa kapcsán kerülnek a nyilvánosság elé. Előtte kussol mindenki.
Ezekkel a vidéki csodákkal egy fő baj van, ha megreccsen az ipar, akkor pont a tizedét fogja érni. Lehet, hogy nem lesz ilyen, ennek talán most nagyobb az esélye, szvsz.
Kecskemét, város széli M5-öshöz közeli lakóparkban 58,5 m2-es új lakás 68,8 millióért. Azért ezt kicsit erősnek érzem, hogy már itt is fővárosi árak vannak.
Nincs semmi probléma, ha nálunk történne hasonló gebasz, akkor naphosszat dagiznál, minimum kormányváltást követelve. A németeknél ugyanez mindegy, különben is jön az oktoberfest, az a fontosabb.
már akkor is földig hajoltan a nagyságos eszed előtt amikor gazdagabbá tetted a világot, azzal hogy felfedezted az ingatlanpiac ciklikusságát most sem tehetek mást, hogy létrehoztad az élettartam fogalmát kösz hogy ingyen adtad nekem is van még valamid? most hogy nincs az izom , legalább te vagy, folytasd
Fantasztikus, hogy a kilenckerbe' mik vannak, már a cselédlépcsők is leszakadnak. Kiváló párhuzam, almát az Androméda-galaxissal. Ha nem haragszol a németektől kicsit többet várok, mert mások a dimenziók: https://www.theguardian.com/world/2025/jun/03/why-are-germany-bridges-schools-falling-apart-far-right "Experts have estimated that 4,000 autobahn bridges and 12,000 other road bridges are in urgent need of repair or replacement." Lehet arra kéne költeni, amire kell, csak mink ilyenekről nem beszélhetünk, nem szép dolog, mármár vmi keleti propaganda.
Már megirta más is. Tegyünk különbséget egy hid vasbetonszerekezete és egy vasbetonvázas épület vasbetonszerekezete közé. Ami közös bennük: Mindkettőnél szükséges a rendszeres ellenőrzés, karbantartás Ami eltérő: - terhelés mértéke és folyamatos (dinamikus) változása - időjárási viszontagságoknak való kitettség mértéke (hőmérséklet változás, csapadék szél stb.) Ennek megfelelően egy hid egészen extrém módon terhelt egy lakóház szerkezetéhez képest. Extrém módon oda kell figyelni a tervezésnél és a kivitelezésnél és később a szerkezet teljes élettartama alatt. Németországban tapasztalataim szerint azért ez minőségileg magasabb szinvonalon van mint itthon. Berlinben nem lehetett betonozni mielőtt a készreszerelt vasbeton acélszerekezetet egy államilag kirendelt statikus (Prüfstatiker) ne ellenőrizte volna. Nálunk teherautórakománynyi acél marad meg az épitkezés végéig, mert vagy a tervek voltak rosszak vagy a kivitelezésnél elfelejtették beépiteni azokat. Az 5000db elhanyagolt német hidnál biztosan nem lehet olyan mértékű bűnös hanyagságot látni mint pld. az Úllői úti felüljárónál (Könyves Kálmán körút felett). teljes felüljáró hosszon csupasz acélszerekezet betonfedés nélkül. Ezt a felüljárót Németországban már régen forgalmon kivül helyezték volna.
szerencse hogy te vagy különben soha nem derülne ki hogy az ember által készített szerkentyűknek van élettartama ami mindig kisebb a végtelennél és a gondozás, karbantartás növeli az elhanyagolás meg csökkenti kösz hogy vagy, nagyon kösz sokat nyertek veled a hegyek, helyettük is kösz
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link