PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Pistike12 2025. 08. 21. 22:02

Előzmény: #254178 Pistike12

#254180

2021 Masterplast fejlesztes, amina bayer atvett. Eredeti kiiras.
Budapest, XV. kerület, Szentmihályi út 131. Hrsz.: 91098/2 és 91098/1
18 ha,
pályázat:A fent említett területre többszintes társasházi lakópark tervezése, melynek fő koncepciója, hogy az épületek tükrözzék vissza az ázsiai építészeti jegyeket.
No comment. 18 ha kinaiaknak...

Murdoch 2025. 08. 21. 21:59

Előzmény: #254174 N0MAD

#254179

Na ne mondd. És ugyanarról a pozícióról rajtoltunk, mint mondjuk az angolok, akik uralták a világot?

Pistike12 2025. 08. 21. 21:58

Előzmény: #254176 Murdoch

#254178

Ebben egyetértek. Most kellene meghuzni a hatart, de a narancsok ezt soha nem teszik meg.
Mai hir lengyelektol
Dörzsölhetik a tenyerüket a németek: iszonyatos tempóban vásárolják fel Lengyelországot
https://www.vg.hu/nemzetkozi-gazdasag/2025/08/lengyelorszag-ingatlan-felvasarlas-nemet-cegek-wroclaw

Atti 2025. 08. 21. 21:54

#254177

Pár infó:
Bp-en a Kincsemben tudomásom szerint távhő van, radiátorral.
A fürdőben pedig padló fűtés, árammal.
+ klíma.
Porta szolgálat nem lesz, tehát a közös ktg nem lesz magas. Elvileg.
Szerintem kiadásra azért új kecót kell venni, az 50 éves panel helyett, mert:
- 50 évvel fiatalabb
-l akóközösség
- a mostani támogatások miatt sokan vesznek akik eddig béreltek, így nehezebb lesz kiadni, normális bérlőnek, a panelt pedig még nehezebb
- fiatalok miatt ( nekik igényeik vannak és a panel az újhoz elég " igénytelen)
Ha már ezeket valaki írta bocsesz, de annyit írtatok, nem bírtam végig olvasni. Még.

Murdoch 2025. 08. 21. 21:52

Előzmény: #254170 Andy01

#254176

Nomad kollégának nem sikerült odáig eljutni a bitcoinos példán, hogy nem kéne spekulációt csinálni a lakhatásból. Márpedig ez megy, csok, airbnb, 3%, stb. Engem másodpercig nem zavar, ha háttérbe kerülök, a lakhatási zsiványságok nálam vörös posztó. Első az őslakos. Ne legyen már az, hogy van a kiváltságos réteg jókor jó helyen, a többi meg pofára esik, főleg a fiatalok. Mondjuk jó nagy hülye vagyok itt a büfis topikban ezt mantrázni.

greenman76 2025. 08. 21. 21:47

Előzmény: #254169 Pistike12

#254175

A hitel elértéktelenedik az oké, de az állampapírban tartott pénz sem tud lépést tartani az áremelkedéssel.
Nyilván a kiadott infláció baromság, köszönő viszonyban sincs a valósággal.
Pont az állampapírban tartott pénzemet féltem, hogy totál értékét veszti, az ingatlanokhoz képest mindenképpen...

N0MAD 2025. 08. 21. 21:45

Előzmény: #254172 Murdoch

#254174

Nagyon helyes.
Ugyanis az unió polgára vagyok, ennek megfelelő jogokkal.

N0MAD 2025. 08. 21. 21:44

Előzmény: #254171 N0MAD

#254173

Pontosítok, bocs: gy gazdag ország vásárol a helyiek,el azonos jogon.
Akkor pl német állami házak vannak lófaszpuszta-alsón, azért kérik a helyiek az érettségit mert a német államnak az nincs?
Ravasz!

Murdoch 2025. 08. 21. 21:44

Előzmény: #254171 N0MAD

#254172

https://europa.eu/youreurope/citizens/residence/documents-formalities/buying-house/indexamp_hu.htm

N0MAD 2025. 08. 21. 21:41

Előzmény: #254168 Murdoch

#254171

Ok, menjél.
Nos, ugye azt sikerult leírnod hogy “ Mint ahogy írtam, nem muszáj megérteni, hogy mondjuk miért lenne jó szabályzás és miért faxa az”
Na most akkor ez csak jó lenne, vagy jó szabály(zás) lenne, vagy már most is így van, és fasza is hogy így van?
Nem muszáj megérteni, de meg lehetne ha nem zagyva mondatokat írnál.
“ egy ezerszer gazdagabb eu-s ország mázsaszámra vásárol az országban ugyanazokkal a jogokkal, mint a helyiek”
Tehát azt mondod hogy egy gazdag eus ország ugyanazon jogokkal rendelkezik mint a helyi magánemberek? Vagy csak jó lenne ha így lenne, vagy jó szabályzás lenne ha igy lenne?

Andy01 2025. 08. 21. 21:35

Előzmény: #254164 Murdoch

#254170

""Hagyjuk az EU-t, az egy gittegylet." Tekintettel arra, hogy amikor ebbe a "gittegyletbe" beleptunk, megszavaztuk, akkor elfogadtuk az alapelveit. Most hogy jon ahhoz egy magyar telepules, hogy ilyen kikoteseket tegyen? Mi lenne, ha mas EU orszagok is megkulonbozteto felteteleket alkalmaznanak? Mi lenne, ha peldaul te sem vehetnel ott a szep Svac mellett a hatar francia oldalan - ahol alacsonyabb aru ingatlanok vannak - egy lakast magadnak? Reszemrol en a jogszerusegrol beszeltem. Regen, az angolok, amikor valaki az adott szavat megszegte, mar kiiktattak a sajat gittegyletukbol. Az adott szo megszegese eleg volt hozza. Ez a jogszabaly egy nemzetkozi egyezmeny megszegese, akkor is, ha csak helyi jelentosege van most, pillanatnyilag.

Pistike12 2025. 08. 21. 21:34

Előzmény: #254160 greenman76

#254169

De akkor a hiteled is elertektelenedik, de a fedezetet ara az egekbe megy. Ezert kockazatmentes. Xsak nyerni lehet vele. Es ne feledd, ha elertekteleneedik, akkor ujra, lesz 20%os kamat a kotvenyre.
Mar a map+ megjelenese ota csinalom cca 60-70%al nott azota a toke 6 ev alatt. Tehat a hitelbol eltunt mindjuk a 65%a... Es innen indul igazan a kamatos kamat. A lejaratkor a szorzo 3.27es 5%os kamattal szamolva. Es addig meg sok viz lefolyik a dunan. Azt meg tegyuk hozza, hogy az kamatfizetes a hitelre a toke 0.33xsa. Tehat 2.9x a vege.

Murdoch 2025. 08. 21. 21:32

Előzmény: #254167 N0MAD

#254168

Akkor megyek tovább kutyába. Mint ahogy írtam, nem muszáj megérteni, hogy mondjuk miért lenne jó szabályzás és miért faxa az, hogy Mo-nál egy ezerszer gazdagabb eu-s ország mázsaszámra vásárol az országban ugyanazokkal a jogokkal, mint a helyiek. Nekik persze qrva jó.

N0MAD 2025. 08. 21. 21:18

Előzmény: #254166 Murdoch

#254167

Lehet valami olyat akartál mondani aminek van valami mondanivalőja, de koncentráljunk a leírt szavakra: Nos most is lehet bitcoinban fizetni az ingatlanért, nem kell bevezetni.
Szivesen.

Murdoch 2025. 08. 21. 21:10

Előzmény: #254165 N0MAD

#254166

A nem annyira gondolkodóknak akkor, hogy megértsék, holnaptól pedig vezessük be, hogy bitcoinban lehet fizetni az ingatlanokért. Persze ezt sem muszáj megérteni, miszerint merre van az előre.

N0MAD 2025. 08. 21. 21:07

Előzmény: #254164 Murdoch

#254165

“ Kit érdekelnek a külföldiek, első a saját állampolgár”
Légyszi vonulj svájcban az utcára táblával higy “én nem számítok, ne édekeljelek titeket, vegyétel el még az emberi jogaimat is, kopjezek le, alázzatok meg, toloncoljatok ki”
Vicces lesz.

Murdoch 2025. 08. 21. 20:58

Előzmény: #254162 Andy01

#254164

Hagyjuk az EU-t, az egy gittegylet. Kit érdekelnek a külföldiek, első a saját állampolgár. Ott van pölö Svájc, szerencsére nem eu, ahol lehet pedálozni, ha ingatlant szeretnél venni. Van rá mód, de vannak feltételek. Ha az eu-s tagországok a saját állampolgáraikkal is kicsesznek, akkor annak rossz vége lesz. Lakhatási válság van világszerte, semmi szükség rá, hogy egy tehetősebb réteg vásárolja fel mázsaszámra az ingatlanokat. Vagy de, de akkor legyen ingatlanadó a csillagos égig.

J0hnnyEnglish 2025. 08. 21. 20:52

Előzmény: #254162 Andy01

#254163

Pedig így is nagyon sok az indián. Ez csak ezért van, de Zemplén és Nógrád gyakorlatilag elesett.

Andy01 2025. 08. 21. 20:49

Előzmény: #254161 Goldstein17

#254162

Satoraljaujhely: Kivancsi lennek, ha teljesen veletlenul eppen egy EU allampolgar szeretne ott hazat venni, mi tortenik. Szembemennek az EU altal garantalt alapveto jogokkal. Mi lenne, ha peldaul egy magyarok altal kedvelt osztrak, vagy nemet, vagy spanyol varos hozna ilyen torvenyt (vagy jogszabalyt?. Hogyan reagalna ra a magyar kulugy? Behivatna a nagykovetet? Plakatot rakna ki mindenhol? Mi lenne, ha a mi kedves sajat laban allo holgy uzletasszonyunktol tagadnak meg pl. a spanyolok hogy ott vagyen lakast, hogy a gyerekei ott jarjanak iskolaba? Hova jutunk lassan mar, szomoru.

Goldstein17 2025. 08. 21. 20:39

Előzmény: #254158 Second Wave

#254161

Valószínűleg eddig se akartak sokan Satoraljaújhelyre költözni, főleg nem külföldiek. Az egész azért nagyon aggasztó, mert ravilagit arra hogyan hatalmasodik el az elmebaj az orszagon. A kovetkező az lesz hogy deportáljuk azokat akiknek nem sikerült leérettségizni?