Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Amiről kapásból tudok, es céges, az fogászat, könyvelő iroda, ügyvédi iroda, közjegyző. Életszerűtlen ötleteid vannak, de hajrá, a brainstorming nem tilos.
Egyáltalán nem nonszensz összehasonlítani a kettőt Akkor a hitel konstrukciója volt a kockázat a beépített árfolyamkockázattal Most a hitel értéke a kockázat a spekulált lakásárakkal. Egy 100 milliós panel hol tartja meg az értékét 25 év múlvára? 10 éve is már ótvarosak és öregek voltak És ha valamiért bezuhannak a lakásárak, és sok lesz a munkanélküli, lesz pár tíz vagy százezer ember akinek hirtelen el kell adnia a lakását, rájönnek majd hogy többet kell visszafizetni mint a hitel értéke. Egy 100 millióért vett panelt nem fogsz 100 millióért eladni egy válságban, jó ha 30-40-ért. És a maradékot miből fizeted ki? Mert ha nincs ott a cash akkor jön a végrehajtó. Pont mint a devizahitelek esetében
4 lakásnál húznád meg a vonalat? Az nem rossz, nekem 4, asszonynak 4, a két gyereknek 4-4, összesen 16 ingatlanom lehetne. Nem is rossz, még bőven vehetünk, ha meg betelt a limit, jöhet még 16 garázs, 16 üzlethelyiség, 16 vendéglátóhely. És a szülőket még be se vontuk a buliba ...
4 lakás? akkor a gazdag átteszi az asszony nevére vagy a gyerek nevére és a probléma megoldva :)))
Törölt felhasználó2025. 08. 18. 10:25
#253455
az államcsőd esetén pedig az alábbi következik be - az állami dolgozok rendőrök ápolok nem kapják meg a bérüket a bankok nem tudják kifizetni a pénzeket a devizák kifizetését a bankok beszüntetik ( lásd Argentína) - a állampapír tulajdonosok nem kapják vissza a pénzüket vagy csak a tőkét stb... na kb ilyen helyzetnek kell előállnia ahhoz hogy bárki is ehhez a kamat támogatáshoz visszamenőleg hozzá nyúljon. Persze az embereket lehet szédíteni, hogy el lesz törölve.. nem baj higgyél a Mikulásba (PMAP esetén is ez volt nem kapod vissza a lovét ) aztán lemaradsz és örök bérlőim között köszönthetlek ez is kell a fél ország ellenzéki mi lenne itt ha MINDENKI ÉLELMES LENNE? NEM LENNE BÉRLŐ SZÓVAL amit tesznek az csak JÓ A BEFEKTETŐKNEK
TE tényleg hiszel a Mikulásba! egy fix forint 3 % os hitelt össze mosni egy deviza hitellel nonszensz olvasd el mit irtam tegnap benne van 10 éve van fixált 3 % os hitel családosnak ki lett vezetve fenntarthatatlan volt? nem még midig van és lesz is az csak államcsőd esetén szüntethető meg visszamenőlegesen a kamat támogatás rendszerváltás után ilyen nem is történt ... elmondom neked hosszu távon ezzel a hitellel még drágán vásárolva busásan meg fogja érni ( én is vennék ha tudnék csak ki vagyok zárva ) szóval busásan meg fog térülni szerinted majd 25 év mulva az ingatlan árak ott lesznek ahol most vannak? elmondom neked 2-3-4 szeres árakat fogsz akkor tapasztalni ahogy a béredben is akkora lesz az infla mert idehaza a inflációs cél 3 % ... Tehát aki ezt a hitelt felveszi az bagó pénzt fog 25 év mulva törlesztőbe befizetni egy karton cigi ára lesz vagy annyi se ahogy a régi öregek mondják.
Ezt konkrétan egy törvénnyel meg lehetne oldani. A külföldiek és cégek kizárása még csak nem is necces vagy eladhatatlan politikailag. A magánszemélyek szabályozása már az, de nagyon kevés embert érintene egy ilyen szabály mondjuk 4 lakás feletti tulajdonra vonatkozóan. Mindenki más jól járna
Valami ilyesmi kéne amúgy. Cégek, külföldiek, már sok lakással rendelkező magánszemélyek (egész családok) ne vehessenek újabb lakásokat, vagy legyenek brutálisan megadóztatva ha mégis. Emellett egy meghatározott kvóta feletti lakásszámnál a fölösleg kötelezően értékesítése is segíthetne. Pont mint a földeknél. Ha a termőföldeknél meg tudták oldani, hogy kizárják akiket ki akarnak akkor itt is meg kéne tudni oldani. . Rögtön mindenki látná hogy mennyi lakás van még a "prémium lokációkban" is csak befektetésnek vásárolva. Rögtön lenne meglepetés mennyiért is mennének ezek a túlkínálat hatására. És rögtön megugrana a népszaporulat is szerintem, amikor a családoknak hirtelen nem kéne elkölteni a jövedelmük 70%-át csak arra hogy éljenek valahol, hanem olcsón jó körülmények között tudna élni mindenki, mert a lakások csak lakhatásra vannak megvéve
Ezt a sáskás sztorit azért írom le, mert én is látom az apró hirdetésekből az olcsóbb panelek napról napra tűnnek el! ÉBRESZTŐ HA VALAKI MÉG NEM ÉBREDT VOLNA FEL!
A már ott levők bizony szaporodnak, mint a nyulak. Legalábbis gyorsabban, mint a tőzsgyökeres helyiek. Valamilyen elfoglaltságot ki kell majd találni nekik, különben ők találnak ki maguknak.
Törölt felhasználó2025. 08. 18. 10:07
#253446
Mindig az élelmes jár jól aki nem bamba és lép időben. A bambának már csak ahogy Tihamér szokta mondani csak a szaros fű marad! Ez mindig így volt és mindig is így lesz. A boltban is a sáskák az akciós terméket gyorsan lerabolják a feleségem 7 kor megy reggel nyitás után nem sokkal, hogy legyen még a gyerekeknek akciós termék a boltba mert a sáskák lerabolnak mindent és utána már nincs készlet... Ez megy a lakáspiacon is és minden piacon így működik ez a kapitalista játék.. Hogy ez jó e vagy nem? az más kérdés de ez van ezt a rendszert akartuk megszoksz vagy megszöksz szokták mondani! Ha valami mást akartok akkor pedig az valami más lesz szocializmus - kommunizmus amikor is mindenki csak 1 lakást birtokolhatott vagyis bérelhetett aztán olcsó pénzért rendszerváltás után megszerezhetett. A társdalom többsége viszont nem hiszem vissza akar térni a régi rendszerbe innentől kezdve marad a megszoksz jelző mert nyugaton is ez van csak még nagyobba!
Szerintem par evig a mai formajaban fennmarad meg a gazdasagi migracio nyugaton. Robotok + asi utat fogja valasztani a fejlett vilag legtobb orszaga. Kinaiak nagyon fejlesztenek, tesla robotaxi mar megy Austinban, tesla dinner hollywoodban mar ott van az optimus. Ha ez mainstraem lesz, gazdasagi migracio eroteljesen at fog alakulni, es szuper szelektiv lesz. Kb 5 evet adok, es a legnyitottabb tarsadalmaknal is abszolut trendfordulo lesz, mert onnantol kezdve az alacsony kepzettsegu migrans csak kiadasi tetel lesz nekik. Most meg szukseguk is van ra az emberi jogok vedelme mellett, mert sokan nem vagy nem csak gazdasagi migransok. En legalabbis ezt az iranyt latom kibontakozni. Ami tegnap meg scfi volt, az holnap mar lehetoseg lesz.
Kereslet szűkítés lenne, ami egy alacsonyabb egyensúlyi árszintet okozna és mellette alacsonyabb volument is. Szociálisan jó lenne, de egyéb szempontokból nem.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link