Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kiegészíteném azzal, hogy ez a 2. nagyobb lépés volt ezen az úton. Az első 1933-ban volt az, hogy magánszemély nem birtokolhatott az USA-ban aranyat és azt be kellett szolgáltatniuk fix áron. Csak érdekességképpen.
A pénz már nem valódi pénz 1971 . óta, amikor is Nixon elnök megszüntette az arany fedezetet az USD mögött. Hitelkapitalizmus van. Sajnos sokan ezt nem értik.
"Cég is felveheti a kedvezményes hitelt? Biztos vagy ebben?" Természetesen, azért mondom. 🙂 De a legjobb az lenne, ha az eddigi 100-ról nem 150 millióra, hanem 200-ra emelnék a kedvezményes hitelösszeget, hiszen a választások miatt a következő hónapokban jönnek majd az újabb jó hírek, amit én aprópénzre szeretnék váltani.💰
Na a Rofi mar meg is jelent vinni ide is egy kis penzt. A versenykepes gyoti melosoknak... Jo nagy lehet a szar... https://www.vg.hu/vilaggazdasag-magyar-gazdasag/2025/07/audi-gyori-gyara-orban-viktor De elore. Nem kell a verseny. Aki nem tud teljesiteni, annak adjunk attol elvettet aki teljesit. Persze ugy hogy a versenykeptelen bere legyen tobb, mint a versenykeptelene... Bravoka. 3% hitel mindenkinek🙂
Ebben voltunk 2 éve asszonnyal 3 csillag elvileg... hááát. A folyóson a lámpák fele kiégve vagy nem világított, klíma se ment a szobában, de legalább az étkező és a kaja jó volt. Visegrádon, pl sokkal jobbat kaptunk hasonló pénzzért anno. Szerintem annagrand mióta a "családé" azóta megy lefelé... már messze nem az a patinás hotel...
A Corvin negyed milyen hely volt 20 éve és milyen most? Állítólag van egy kis változás + irányba. Lokáció- lokáció- lokáció. Persze, kizárólag: SZERINTEM!
Persze, persze. De: Befektetésnél a múlt beli hozam ( számok összehasonlítása) jelent bármit is? Azt is tudod, hogy miért ezek a számok vannak? Esetleg ellenzéki-e a város vezetése? Ez mit jelent a fityisz alatt? Amikor Székesfehérvár kapja a Dunaújvárosi iparűzési adót, aki újra elosztja a HŰ települések között és nem adja vissza? Amikor a 1/10 nagyságú Rácalmás kapta a Hankook iparűzési adó jelentős részét, mert a szerződést kötő polgi majszter rácalmási? ( Felcsút 2)
Igen, pont ezt akartam kérdezni. Cégek 3,5%ra kaphatnak telephelyvásárlásra/nem lakásra pénzt. és 4,5%ra likviditás hitelt. A hitellel kapcsolatosan menni fog az ügyeskedés minden szinten. Ráadásul a lilaködös értelmiség lesz a fő haszonélvezője aki nem a Fidesz szavazóbázisa, akkor meg mi a f..k. Amúgy ha valóban a fiatalok első lakáshoz jutása a cél, akkor limitálják az éves jövedelmet és talán az életkort is amivel fel lehet venni a 3%-os hitelt. Ma egy jó szakmunkás vagy egy diplomás értelmes ember könnyedén megkeresi a nettó 500-1200e Forintot. Ez alapján le lehetne limitálni a jogosultságot a fejenkénti 10-12millióra az szja bevallás alapján. Aki többet keres az tudja fizetni a 6,5%os "normál" hitelt és összegyűjtheti az 10-20% önrészt.
Nem véletlen! Számomra a következők is ezen kategóriába esnek: - komoly betegségeket elkerülöd , egészséges vagy, annak születtél - nem házasodtál egy elmebeteggel - nem éri tragédia a családod. Ezért én mind hálásnak érzem magam...Ha ezek nincsenek meg, akkor talán nehezebben jön össze a "találkozás"
Nem vvonom kétségbe, hogy lehet vidéken jó befektetést találni, de a vidéket nem ismerem, ellentétben ezekkel a kerületekkel. Már akkor is meg kellett eröltetnem magam, amikor a Belső-Erzsébetvárosban és a Terézvárosban vásároltam.
Az egy másik, céges konstrukció. Ott 150 milla 3%-os forinttal kínáljuk meg a vállalkozókat. Kifejezetten lakásvásárlásra és bérbeadásra :-) Ehh, lehet felveszem én is, pedig őszintén mondom, már nem akartam többet...
Ismerek felső vezetőket. Két dolog hajtja őket: a presztízs és a pénz. Mindig sírnak, sírnak és sírnak, full stressz az életük, kb mindenki az ellenségük (az anyacég lehetetlent kér, a beosztott nem dolgozik rendesen, a cégen belül pedig megy a ketrecharc a feltörekvők és fenn levők között).
Nézz rá az ország térképére. Hol van Miskolc? Dunaújváros kb az ország közepe. ( Ukrajna felé eső részt leszámítva.) Lokáció- lokáció- lokáció. De én senkit nem akarok meggyőzni semmiről.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link