Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nagyon nem szamol a nagyerdemu kozonseg az szja elengedessel es a nominalis bernovekedessel. A piac megtartasa a minimum ami a fentiek miatt lesz... Munkanelkuliseg nelkul nincs csokkenes.
550-800e/nm Ez az epulet egyeb koltsegek nelkul. Az ar kivitelezotol es attol fugg mennyire veszel benne reszt, illetve mennyire vagy elrugaszkodott minosegben es az epitmeny tagoltsagaban, muszaki tartalmaban. Ha magad is beleallsz es nem all toled tavol a kicsit okoskodas 550-600bol megvagy egy korrekt minosegben az alabbi feltetetelek eseteben: 100nmnel nagyobb, nincsenek kiugro reszek, hanem egyszeru teglalap forma, gazcirko, padlofutes, szeglemezes teto es arra konnyu fodem, egyszeru kommerling nyilaszarok, nincs szerkezettel egybeepitett terasz, csak terkoves, a villanyos igenyek nem extrak, kozepes szaniterek, burkolatok es anyagminoseg mindezt sik teruleten. Fontos, hogy ez csak az epulet! A kerites tereprendezes, tervezes, kozmu, kert, terkovezes nincs az arban. Ez meg egy nagyon lathato osszeg. Egy atlagos helyen es meretben. Elso kerites 4-6m, korbe 800e-1m, tereprendezes locsoloval 3 m, terv 2m, kozmu adottsag, terko 30-40e/nm, kishaz 500etol a csillagos egig. Tehat minimum 14-15megy. Ha kell kid garazs az kb 400e/nm, tehat 8m.... Garazzsal 20-25m kozott... Tehat egy 120nmeres haz plusz garazs kozepes minosegben ha beleraksz te is energiat, akkor 89-95m plusz telek. Gyalon a telek minimum 30-40m, tehat 119m-135m kozott a vege.
"....várjuk meg téli poklot amikor az eladók már kiéheztek és ülnek a drága szarjaikon és szorít az idő. Addig meg berakjuk PMAP ba és jóccakát. " Hányszor olvastam ezt az elmúlt 6 ében itt....
Jaj, Zolikám ,gondoltam ma rád! Isteniek a MILF-ek és közbe a lányaik is megnőttek! Minden van , Testvérem! Deszkázok a tenger közepén keresem a delfint erre odakanyarodik egy hajóka ahol a kishölgyek ruhátlanul flangálnak és ugrálnak a vízbe. Megyek ki, asszony: Te mit mosolyogsz! :-) Na , ilyen vót ma!
Beirásom nem egy lakáspolitikai program akart lenni. Már többször leirtam, hogy a lakásbérlet bérbe adói kockázatait jogszabályilag kell csökkenteni, de a bérlő akár hosszútávú bérlési szándékait is védni kell. Abszurdnak tartom, hogy lakáshiányról beszélünk Budapesten miközben közel 200 ezer lakást lehetne mozgósitani. Ha egy kormányzat ezzel a helyzettel nem tud mit kezdeni, akkor válasszuk meg a macskámat miniszterelnökek. Ő is képtelen lenne erre, de ha lop is az csak ételmaradék az asztalról.
Drága Jó Tihamér, Biztos vagy ebben hogy a kődrágán vett vidéki lakásod el TUDNÁD adni most 10%al többért? Mi sem adtuk el húde jól a budai agglós király utcában lévő házat.. 100M felett már fogy a levegő..de vigyék a f.ba úgy voltunk vele. családi szartenger Kezdünk átlépni a vevői oldalra. 40-50 között kell majd valami szar lakás hogy legyen valami a pénzzel. egész télen dolgoztam , a pesti bánya és lakásfelújitások. nekem nem volt január-febr egy kör Thailand. végre itt dekkolok a nyaralóban. szuper idő-kék víz- feszes cickók. erre mi van? asszonnyal szaros pesti paneleket nézegetünk a forró pesti aszfalton ahova a f.om se vágyik vissza. asszonnyal be is csukattam az internetet és mondtam várjuk meg téli poklot amikor az eladók már kiéheztek és ülnek a drága szarjaikon és szorít az idő. Addig meg berakjuk PMAP ba és jóccakát.
Valószínüleg kiadás miatt nem érk meg felújítani az üres lakásokat. Van olyan is, aki azért nem adja ki, mert fél egy rossz bérlőtől. Eladni se akarják, hiszen megy fel az áruk folyamatosan. Más, hogy ezek lakások, az aggloban pedig a ház (akár sorház) életérzés magasabb presztízs. Szóval vannak okok bőven.
Jav. "Ennyivel drágább a magyar lakáshitel, mint a régiós országokbanMagyarországon ma, a Bankmonitor lakáshitelpiaci összesítése szerint jellemzően 6,5%-on lehet jelzáloghitelt felvenni (20 éves futamidő, 20 millió Ft hitelösszeg). Ezen 6,5%-os kamatszint 2,13% ponttal haladja meg a közép-európai átlagot. A magyar kamattöbblet (2,13%) két tényezőre bontható fel: - piaci kamatszint 3,21 százalékponttal magasabb, mint a régió országaiban és - a banki kamatfelár 1,08 százalékponttal alacsonyabb, mint a szomszédos országokban."
Ez a szomorú:. "Magyarországon ma, a Bankmonitor lakáshitelpiaci összesítése szerint jellemzően 6,5%-on lehet jelzáloghitelt felvenni (20 éves futamidő, 20 millió Ft hitelösszeg). Ezen 6,5%-os kamatszint 2,13% ponttal haladja meg a közép-európai átlagot. A magyar kamattöbblet (2,13%) két tényezőre bontható fel:- piaci kamatszint 3,21 százalékponttal magasabb, mint a régió országaiban és - a banki kamatfelár 1,08 százalékponttal alacsonyabb, mint a szomszédos országokban."
A keresleti oldal folyamatos pumpálása helyett arra kellene állami pénzt forditani, hogy az ingatlanfejlesztők egyik évről a másikra folyamatosan növeljék a kinálatot. Még ma is lehet épiteni 700 ezer Ft/m2 áron. Erre jönnek az egyéb költségek (telekhányad, tervezés, értékesités) de ezekkel együtt sem kerül a Cordiának több mint egy millió ft-ba az új lakás. És a 2 szobásokat 2 millió ft/m2 felett árulja. ha kialakulna egy egészséges államilag ösztönzött verseny akkor az árak itt Zuglóban 1,5 milliónál állnának. Az igény is rohamosan nőne ha az árak nem 2 millió felettiek lennének. Igy a relative olcsóság is csökkenne. Pláne ha a kiköltöző meggondolja, hogy évtizedekig napi több óra többlet idő ráforditást is bevásárol az ingatlannal együtt. De nem reagáltál a hozzászólásom fontosabb részére. Hogy mi értelme van annak, hogy Budapesten közel 200 ezer üres (nagyrészt leromlott állapotú szinte lakhatattlan) de jó közlekedési és egyéb infrastruktális helyzetben lévő lakások vannak. Akármit is gondolnak a tulajok ez a kihasználatlanság egy nemzetgazdasági kár.
Év elején vásárolt lakás alsó hangon plusz 10 százalékkal drágábban tudnám eladni. Plusz ugye a jó kis újabb havi bérleti díjak. Folyamatosan növelnem kell a havi tőke jövedelmet. A puszta kitartás a különbség siker és kudarc között.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link