Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Logikus erveles nagyreszt mindig szubjektiv. Valakinek a kialakult velemenye a tudasa az erzelmeinek a sulypontjainak az elettapasztalatanak az eszenciaja. Nem ugyanezen osszetevok mas koktelt adnak.
A liberalizmus alapbol jo, a demokracia az emberi alap es szavadsagjogok es a vilagi elet alapja. Szeles paletta a liberalizmus. Letezik konzervetiv liberalizmus. Sajnos a szot kisajatitotta a szelsobal, a kollektivista ballibsi aramlat. Ebben az ballibsi eszmeben nem kell gondolkodnod mert megmondjak mi a jo neked, mitol vagy szabad es egeszseges gondolkodasu, csak azt kell mondani gondolni amit mondanak. Nem vagy eleg kepzett es tanult ahhoz, hogy megértsd ezeket a magas összefüggéseket. De ne aggodj ok tudjak helyetted is.
:) nem mindenkinel jon be. Nalam ingatlanos alapbol a vigec. Nem banom megdolgozik a pénzéért de nincs 1,5 oram baratkozni vele ő meregessen. Alapbol nyilt targyalo vagyok, elmondom mi az amit elvarok. De ha kell kb 5perc alatt barkit kiforgatok az eszebol es elojon a sajat enje es hibazgat amire felhivom mindig a figyelmet, az elobb nem ezt mondta. Tudok 2-3 dologrol egyszerre beszélgetni ( es fejben szamolni beszelgetes kozben) es meg figyelni is a delikvens babozasara, valtogatom a temakat a hangerot es a beszedem sebességet. Neha beirok valamit a fuzetembe neha ket vonallal alahuzom, probalja kilesni mi lehet az, a vegen izzad kikerul a szerepebol, elfarad. Akkor lassan halkan baratsagosan kerdezek parat esetleg csaladrol, lelazul azt hiszi vege.. aztan meglatom, ujabb menet vagy kapitulalt es hasznalhatom. Kell egy kicsit helyre kerüljenek. Az ugynokok alkalmazottak, van főnökük 1x volt ugyeskedett a vigec felhivtam fonoket, van masik ugynoke mert a kollega valamiert nem akarja vegyunk ingatlant, jol latom? Stb stb..
Laci, te meg mindig azt hiszed, hogy logikus ervelessel mindenki meggyozheto? Ahhoz jogot kell tanulni, no meg logikat, hogy egy szemely kepes legyen az erzelmi oldalt es a mellekkorulmenyeket a megvitatando problema eseteben mellozni, es a lenyeget erinto erdemi reszben allast tudjon foglalni. Nem erdemes ilyesmin vitatkozni, just hopeless, time lost. Hol van egy ingatlan lokacioja? Ez az elso erdemi kerdes egy ingatlan megiteleseben. Aki ott lakik, azt valasztotta, szeret ott lenni, szuksegkepen nem kepes objektiv velemenyt adni. Mindegy, hogy mi volt a tortenelmi multja annak a lokacionak. Mikor sajat magunknak veszunk lakast, ezt tobbnyire tudjuk, ennek ellenere befolyasolnak minket szubjektiv tenyezok. Errol sok vicc szuletett, meg szegeny Janos Pal paparol is, annak idejen. No, nem lakas ugyben, hanem a nok... Nem merem itt leirni, mert kikozositenek. Talan van, aki ismeri.
nem baj vannak itt mókás pillanatok pl amikor valaki köti az ebet a karóhoz,hogy Békástól picivel északabbra lévő hely az óbudán van a másik szerint a liberalizmus leszoktatta az embereket az önálló gondolkodásról
De jo nektek, itt most igazai vihar volt. Vad szel es haborgo tenger, nemi eso. Ezert ragadtam a laptop mellett, es lassan forum fuggove valok, ami majdnem olyan rossz, mint egyeb mas fuggoseg.
Ki tudja, mi tortent Cyrus The Great nicknevu kollegaval? Rakerestem mas okbol, lassan 3 eve eltunt, elotte nagyon aktiv volt. Egy hsz tole: "Lakás/Ingatlan árak topik 2021. 12. 13. 21:01#140565Regmult es jovendo befektetok adjak-veszik egymas kozti az eves 10%-ot novekvo pesti panelek garmadajat." Ezek szerint jol latta a lakaspiacot? Ez eddigtenyleg bejott. Szv szerintem mar kezd lecsengeni. Mar Izomman is bevasarolt.
az egy elég gyakori naiv vevőjelölti elvárás hogy mivel még nem tud dönteni, mert nincs elég összehasonlítási alapja, és reméli, hogy az egyébként szimpi lakás eladója nem mozdul amíg ő gondolkodik és tájékozódik aztán ha nem így lesz csalódott
Ingatlanos ismeros elmondasa egy eseterol: alacsony aron arultak egy ingatlant, ugy gondoltak, hogy ez a realis erteke. Nem volt jelentkezo. Akkor felvittek jelentosen az arat, azt kovetoen rovidesen eladtak. Ha alacsony aron van az ingatlan, az igenyesebbek esetleg azt hiszik, hogy az ingatlan nem elegge igenyes a szamukra. Nem tudom ezt megitelni.
Felesleges humorizalnod. Mindig vannak uj erdeklodok. Ha a regi erdeklodo egy adott arra nem reagal, nincs megegyezes, miert ne lenne lehetoseg az arat emelni? Az sem jo, ha a sav also reszen van a lakas. Ez egy igen jo adottsagu lakas, nem szorul felujitasra, kitunoen berbe adhato igenyesebb kornek. Duplex, erkelyes, stb. Nekunk is itt most, Sp.o. ban szamtalan ilyen tapasztalatunk van, ami az arak emelkedeset illeti. Az ajanlott arra raajanlanak, es az viszi, aki tobbet ad erte. Nem bonbont, nem viragot.
korábban mérnök értékesítő voltam évekig több multinál is jó tréningcégektől kaptam kiképzést pontosan tudtam, ha előbb eladom magam, utána bármit megvesznek tőlem ezért a kínált termékről soha nem beszéltem, ha valaki arról akart beszélni, azonnal kezetnyújtottam és elköszöntem . a lakásokról sem beszéltem pár mondatnál többet csak arról ami szemmel nem látható, múltról, presztizsről, kapcsolódó régi emberekről, a környék és az épület jövőjéről ezért találkoztam lakásnézés előtt szinte mindenkivel semleges helyszínen, és 1-1,5 órát beszélgettem velük, hogy bemérjem kifélék mifélék, és bemérjem melyik arcomat mutassam melyik ,szerepemet érdemes eljátszanom feléjük, és ennek a beszélgetésnek volt az árfolyamom megalapozása is az egyik lényeges célja ha kajálták a dumámat, nem lankadt a figyelmük, és egy idő után meg tudtam nevettetni őket akkor nagy eséllyel várható volt hogy lesz üzlet a titok: eleinte csak arról beszéljünk amiben jobb vagyok náluk . persze saját cucc értékesítése eléggé más és értekesítői rutin nélkül is kevés pluszt tudsz hozzátenni a lakás pénztárcanyitó erejéhez
Ingatlanosok - es ingatlant eladok is - sokszor erdekes ismeretekre tesznek szert a vasarolni kivanokkal valo kommnikacio soran. Most, hogy egy 90 M koruli lakast adunk el, volt egy story. Holgy jott Szegedrol a 20 eves fiaval. Elmondasa szerint ugyved a ferje, es most mennek Kinaba. A ferjjel soha nem talalkoztam, csak a holgy neve lett megnevezve. Kijelentette, hogy kesz fizetni, mikor haza jonnek, masfel het utan. Tobb erdeklodo, stb.volt kozben. Kicsit feljebb vittem az arat, mert a sav also hataran volt, miutan a holgy nem tett semmilyen kezzel foghato lepest a vetel fele. A holgy szornyen felhaborodott ezen, a stilusa kemenyen atvaltott. Ismet megnezette az ingatlant a fiaval (az o reszere akarta venni), es a fia baratnojevel. A kedves kis 19 -20 eves baratno kijelentette, hogy a Prater utcaban ezert a penzert uj lakast lehet venni. Kulonben is, ebben a lakasban nincsen szaritogep. Egyebkent, ok itt meg atalakitanak, festetnek, tovabba o a 4.emeleten nem akar lakni, mert teriszonya van. Kulonben is, milyen alapon emeltuk a hirdetesi arat? Foleg a Prater utcara valo hivatkozasa a kislanynak - aki nem ismeri Pestet, soha nem elt itt - mar eleg volt ahhoz, hogy hova tegyem ezt a csaladod., melyben az allitolagos ugyved apukat meg sem neveztek. Szoval, vannak tapasztalatok a vevo jeloltekkel.
a régi Pest közepéhez tartozó ismereteimet ezer helyről gyűjtögettem össze . több mint 10 évig ha éppen nem ügyfeleztem. akkor a guglit faggattam az éppen aktuális épületek utcák és mindenféle hozzájuk kapcsolódó régi emberek miatt és amire találtam némi használhatót, azzal kapcsolatban ami éppen érdekelt, rendszerint több új téma került elő, mint ami éppen megoldódott és ez így végtelenedik aztán ha elmeséltem egy egy fejezetet valakinek (minden napra jutott bőven hallgatóság), a mesélés következtében meg is ragadt bennem . sok mindent a gyerekeimnek is elmeséltem és ez a legviccesebb része a dolognak az idősebbik fiam vidéken él és amikor már közeledett a szülés felköltöztek, mert Pesten született az unokám az Üllői elején laktak, és sokat sétáltak a belvárosban és a gyerekem folyamatosan mesélte a feleségének a tőlem hallott történeteket, aki építész lévén nagyon élvezte ezt a történelmi aspektust hallgatni, sőt elvitte vacsizni a Centrál kávéházba is azért hogy a nevezetes helyen a Kiss József sztorival is megismertesse
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link