PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1037
1038
1039

FatFIRE 2025. 04. 16. 07:27

Előzmény: #244338 FR73

#244340

Ne a tömegek igényeire szabott populáris kultúrából tájékozódj, komoly szakkönyvek születtek már az IQ-kutatás területén, amelyek nagy mintán vizsgáltak különböző jelenségeket. A gyerekek sokszor azért vannak "jó helyen", mert a szüleik IQ-ja is magas, ezért a természetesen a családi hátterük is jobb.

Törölt felhasználó 2025. 04. 16. 07:23

#244339

az otthonról hozott minták, és az egyéb, felszedhető minták
.
a 70-es 80-as évek világa, és még valamennyire a 90-es évek első fele, nagyban különbözik a maitól és a közel-távol jövőtől
a kádár világ egalizálni próbálta a tömeget, mégpedig úgy hogy mindenki alacsony anyagi és kulturális nívón volt kénytelen élni, és térben összekeveredetté kényszerítette a különböző képességű és kulturális hátterű embereket
otthon a négy közötti életben lehetett inkább csak másként gondolkodni és beszélni, de azt is óvatosan a gyerek előtt, bár a 80 as évekre ez lazult
í.
így aztán a nagyon különböző anyagi és kulturális hátterű gyerekek az ovitól a diplomaosztóig, majd kezdőként a munkahelyeken is testközelben éltek egymással
egy jó érzékű, tehetséges, de gyenge hozott mintákkal rendelkező gyerek, láthatott és eltanulhatott valamilyen mértékben más mintákat, mint amit a szülei biztosítottak, volt aki sikeresebben, volt aki szinte alig
.
kb 2000 környékén a munkahelyeken már komoly, tartós keveredésre alig volt lehetőség, mára biztosan megszűnt és a gyerekek számára az iskolákban is
marad a hozott minta domináns, a "ellesett" minta segítségével való váltás fölfelé ritka, inkább csak a még inkább lemaradás, lecsúszás lehetősége nyitott már
.
aki kicsit is jobb helyzetben van legyen óvatos megfontolt és kitartó, ne nagyon hibázzon, mert nincs kegyelem
.

FR73 2025. 04. 16. 07:10

#244338

A Da Vincin volt egy kisfilm, melyben a sikert (extra kiemelkedő sikert) próbálták matematikailag lemodellezni. Művészek és tudományos karrierek esetében mutatták be az eredményeket. A konklúzió az volt, hogy a siker záloga az, hogy egy vagy max 2 kézfogásra volt a kezdőlöket, és sikerült-e viszonylag korai fázisban eljutni ehhez a kezdő lökethez, bekerülni a felemelkedési áramlatba. A kezdőlöket számított messze a legnagyobb mértékben, be kellett kerülni egy ún centrális körbe, és onnan már sínen volt az illető. Ha periférián ragadtál, akkor azt nem lehetett egyéb tényezőkkel (szorgalom, munka) behozni, maradtál második vagy sokadik vonalban ugyanazokkal a képességekkel.
A jókor jó helyen volt a kulcs az esetek 99%-ban.

FatFIRE 2025. 04. 16. 07:03

Előzmény: #244336 FR73

#244337

Nem azt mondtam, hogy törvényszerűen mindenki sikeres lesz egy adott családban, de azt igen, hogy egy adott család tagjainak nagyobb az esélye a sikerre, mint egy másik családnak és ennek sokszor genetikai okai vannak. Magasabb IQ-val több esélyed van elit képzésben továbbtanulni és arra is, hogy sok pénzt keress.

FR73 2025. 04. 16. 06:51

Előzmény: #244335 FatFIRE

#244336

Ha így lenne akkor két egyforma hátterű testvér mindig egyformán sikeres lenne.

FatFIRE 2025. 04. 16. 06:40

Előzmény: #244320 Placi82

#244335

A családi hátterem mindenben a budapesti átlagot tükrözte, az előnyös helyzetem abból fakadt, hogy intelligens, művelt emberek a szüleim, normális, polgári értékrenddel. Sem pénzt, sem kapcsolati hálót a környezetemtől nem kaptam. De nem is ez volt a lényeges, hanem az örökölt képességek és a mindset, amit a kedvező családi környezet segített kialakítani. Nagyon sokan nem értik ezek a jelentőségét, pedig óriási. Sokkal nagyobb, mint egy megörökölt ingatlané.
FreszelÃ©s
Én semmilyen előre leosztás nem látok. Természetesen van olyan, hogy üzleti szereplők előnyösebb helyzetben vannak nálad, de ez mindig is így volt és így is marad. Ettől még bőven van tér az előrelépésre és arra is, hogy komoly vagyont építs, milliónyi lehetőség áll bárki előtt. De nem véletlen az sem, hogy az egyik családban több embernek is sikerül az élet különböző területein sikeresnek lennie, a másik viszont csak olyanokat ismer, akik hozzá hasonlóan szívnak. Ennek sokszor nem a társadalom az oka, hanem a genetika. Emiatt nem képes valaki bizonyos felismerésekig eljutni, mint ahogyan arra sem, hogy meghaladja az otthonról hozott rossz mintákat.

berlini 2025. 04. 16. 01:37

Előzmény: #244330 Placi82

#244334

Nos én éltem 73-ban.
A középiskolában az osztálykönyben még benne voltak a nevek mellett a betüjelek, a származásra utalva, de ha valaki kiválóan teljesitett akkor felvették az egyetemre.
Apád teljesitette a felvételi minimálpontszámot, de annál a pontszámnál a munkásszármazásuakat tényleg előnybe helyezték. De ha apádnak lett volna elég szorgalma és gógyija akkor felvették volna az egyetemre. (De ekkor már a származásnál a tanárok trükköztek. Az osztályunk legyengébb tanulóját azért vették fel a műegyetemre minimál pontszámmal, mert nem az apját mint mérnököt hanem az anyját mint gépkezelőt jelölték meg a neve mellett)
Utazás.
3 évente lehetett utazni.
A 60-as évek végén már komplett családokat is kiengedtek, mégha "igazoltan" keresztényhitet vallóak voltak (gyerek járt vasárnapi iskolába, nagypapa hortys ezredesként lett kitelepitve a háború után).
Igy a felségem kislánykorától végigszenvedte az olasz, francia utakat, amelyekhez persze pénzt csak minimálisat lehetett váltani, de volt feketepiac.
Az én szüleim nem kockáztatták meg az ötfős családra az utlevélkérelmet, igy nem tudom, hogy nálunk is meg lett volna az engedély. (De lehet hogy csak némi nyugalmat akartak ezeken az utakon a 3 gyerek nélkül .) )

Andy01 2025. 04. 15. 22:40

Előzmény: #244330 Placi82

#244333

Placi, sajnalom, hogy ilyen volt az edesapam helyzete. Ami viszont teny, hogy voltak nagy utazasi irodak, mint peldaul az IBUSZ, igen valtozatos csoportos utakkal, elfogadhato arakkal. Peldakent emlitettem a spanyol utakat. Franco halala utan visszaallt a kapcsolat Sp.o.-gal, megindult a tomegturizmus M.o.-rol a spanyol tengerpartra, elerheto aron. Buszos utak voltak, minden heten indultak, Lloret de Mar -ba (ez eszakra van Barcelonatol). Mas volt az utvonal odafel, mas visszafele. Erintettek Olaszorszagot, Franciaorszagot, Svajcot, Nemetorszagot es Ausztriat. Igen, volt valutakorlatozas, es vizumre is szukseg volt, ezt altalaban beszereztek az utazasi irodak. Voltak mas standard utak is, peldaul Athen - Istanbul. Ezenkivul szamos utja volt a cegnek, korutak, ezek mar valasztekosabb programokkal, ezek valoban az ertelmisegi reteget celoztak meg. A MALEV utazasi irodaja termeszetesen foleg repulos utakat szervezett, ezek dragabbak voltak. Ezek tenyek. Az, hogy ki miert nem kapott utlevelet, azt nem tudom termeszetesen. Javasolom, hogy ne fejtegessuk ezt a temat tovabb, itt, az ingatlan forumon. Egy ingatlan vonatkozasa van csupan ennek a temanak, hogy akkor egy magyar allampolgar szamara kulfoldon ingatlant venni elerhetetlen volt, olyan oriasi tobbszoros volt a Ny.-Europai varosok lakasarai. Ma viszont egy olyan helyzet alakult ki, hogy egyszeru videki varosok nyugdijasai eladjak a panel lakasukat, es vesznek belole Del-spanyolorszagban egy lakast. Nem kivanok tobbet ebben a temaban irni, nezz utanna magad a tenyeknek a korabeli irodalombol.

Hobbyproperty 2025. 04. 15. 22:29

Előzmény: #244328 Placi82

#244332

"Főleg ha súgnak" hát pont nem, mert az a lényeg, hogy Te találd meg azt amiről a többiek nem tudnak...

Placi82 2025. 04. 15. 22:23

Előzmény: #244330 Placi82

#244331

Muszaj*jav

Placi82 2025. 04. 15. 22:21

Előzmény: #244329 Andy01

#244330

Andy01, ne vedd sertésnek, amit most csinalok!! . De🤣🤣🤣🤣🤣.!!!!
Ne szorakozz velem. Apám, aki egyetemre se mehetett 73 ban mert az apja nyakas sváb paraszt volt és félig se tudtak csak beverni a TSZ be anno. És a kartonjara rakerult, apám pontja megvolt, felvételi sikerült agraregyetmre, tanyasi srackent. De emiatt mégse vették fel. Bizony ám..
1987' ben érted amikor már igencsak puha volt minden talán Nemethék alatt, nem engedték az állami gazdasagbol őt az egyedüli szakembert, a többi "elvtárs" csak bulizni ment ki, Franciaorszagba tanulmanyutra apám volt aki értett is valamihez, ugyszoltak oda a megyei tanácsra hogy ez a srác ért a dolgokhoz" muszaly engedélyt adni neki"... 87' ben... Uccso pillanatban kapta meg az útlevelet.
Tudom én kik mehetek nagyon jól.....
Akik később is rendszernyerteskent a víz tetején úsztak... Továbbra is..
Szóval aki Nizzaba, Spanyolba usaba mehetett 70 és években? az..........., inkább hagyjuk......

Andy01 2025. 04. 15. 22:04

Előzmény: #244327 Placi82

#244329

A 70-es evekben mar lehetett utazni, csak valutakorlatozas volt. Elsosorban az ertelmisegi fiatalok vagy kozepkoruak utaztak. Voltak olcso szervezett utak is. Beindultak az olcso szervezett buszos utak peldaul Spanyolorszagba, tomegek utaztak. Utaztak tsz dolgozok is, vallalati szervezesek is voltak.

Placi82 2025. 04. 15. 21:54

Előzmény: #244326 Hobbyproperty

#244328

Főleg ha sugnak, és segitenek😉
"En vakarom a te hátadat, Te vakarod az én hátam?" Traianus császár

Placi82 2025. 04. 15. 21:48

Előzmény: #244324 Andy01

#244327

Aha, mesélj még 1970es években hogy mehettél ki, nyaralni?? Útlevél, kiutazásiengedély, valautavaltasi engedély, etc....ahhoz nem kellett szép hátszél? . Tehát azt mondod, hogyha fogta magat egy TSZ dolgozó mert osszekuporgatott 6000 Ft ot hogy hatizsakkal megnézze Nizzat, Romát? 2 hetre akkor az simán ment.??? 😉Ezt levezetned? És USA kirándulás 1-2evre?
Na ez érdekelne hogy ment? Kik is mehettek, kik voltak a megbízhatóak? Mindenki?
Levezetned ezt, akkor hogy ment a 70 és években?

Hobbyproperty 2025. 04. 15. 21:41

#244326

Nem a mindenki által ismert asztalhoz kell leülni és várni az osztást, hanem felkutatni a paklit

berlini 2025. 04. 15. 21:22

Előzmény: #244313 FatFIRE

#244325

A NER bázisa érdekes módon hosszú időn keresztül a budai villanegyedes körzetek voltak.
komcsik és ÁVOsok megtalálták Kádár igazi örököseit.

Andy01 2025. 04. 15. 21:05

Előzmény: #244316 Placi82

#244324

Placi82, irod: "Nem mondok nevet, de csak pislogtam hogy fórumon írta valaki hogy 70 és évek végén bejárata Olaszországot fiatalon, meg Nizza, etc... Többször. " Tudod, itt igencsak kulonbozoek lehetnek a tortenetek. Nem mindenki vastag penztarcaval utazott. Volt regen egy kolleganom, szenvedelyes olaszos volt, imadta a nyelvet es a kulturat. A legelso olasz utjat meselte, mikor meg nagyon fiatal volt. Velencebe ment, vonattal. Nagyon keves penze volt. A palyaudvar mellett vett ki egy szobat, amihez meg WC sem volt. Reggel, mikor felebredt, rohant a palyaudvarra, ahol volt WC. Ismerek nehany ilyen tortenetet, hatizsakos fiatalokrol, akik fillerekbol indultak utnak, hogy megismerjenek mas orszagokat, mas kulturakat. Altalaban mindegyik mar beszelt tobbe-kevesbe valamilyen nyelven, es szenvedelyesen erdekelte oket a megismeres kalandja.

Előzmény: #244321 FatFIRE

#244323

"legfontosabb anyagi célok": nem mondunk itt szerintem ellent egymásnak, mert erre írtam hogy egy kényelmes életet lehet teremteni, ami elég a boldogsághoz, stb.
Vagyont építeni nem, mert a lapok le vannak osztva.

gyula1971 2025. 04. 15. 20:17

#244322

Ha soknak tűnt az egymilliós fővárosi négyzetméterár, akkor van egy rossz hírünk: bőven van feljebb, egy 65 nm-es használt, panellakást a XI. kerületben nemrég 99 millió forintért adtak el.
https://hvg.hu/ingatlan/20250415_szazmillio-forint-budapest-panel?utm_term=Autofeed&utm_medium=Social&utm_source=Facebook&fbclid=IwY2xjawJrgRZleHR

FatFIRE 2025. 04. 15. 20:14

#244321

A családunkon belül senki nem a rendszerváltáskor gyűjtött vagyont. 🙂‍↔️ Viszont a mai napig annak következtében lehet gyarapodni, hogy a komcsi rendszernek vége lett. A saját gyerekeim példájából látom, hogy ma is eleget lehet keresni ahhoz, hogy valakinek minden fontosabb anyagi célja teljesüljön. Lehet a privát szférában dolgozni, vállalkozni, jól keresni, ha valakinek adottak a képességei ehhez, akkor meg tudja tenni. Bőven elég lesz a jóléthez és a boldogsághoz.