Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Összenyomódik a piac. Panel a belépő szint, százalékban jobban drágult, mint felette. Hiába nem sok a különbség, sokszor pont az a 10-20 millió hiányzik. Másrészt olcsó fenntartani, relatív olcsó felújítani is a panelt.
Panelra nekem azt mondta (halkan, hogy senki ne hallja) egy ingatlanos, hogy az a gond:"amikor az első megrogyik, rögtön felezi az árát, mert senki nem tudja melyik lesz a következő tömb". Senkit nem értek, aki szinte új árban vesz 50-60 éves panelt. Azok a kecók már fél életüket leélték.
Ne vedd magadra Voda! Tényleg ne. De itt a példa, hogy mennyire indokolatlan a jelenlegi drágulási ütem.. 1-2M összegyűjtéséért vért kell izzadnia a munkából élőnek. Mindeközben azt mondják az eladók hogy a tegnapi 40 ma 60. Old meg! Hát..
Köszönöm szépen! Akkor tényleg lehetséges, de a CSOK-nál nem 1/1 vagy, hanem ketten vagytok, ergo van egy “kezesed” is. Nem tudom mire ez a sok negatív visszajelzés, Te is én is tipikusan a mínuszokat kapjuk. Én nekem maximum arra az eshetőségre kellene ha ki kellene fizetni a vízumot (jelenleg arra gyűjtök 2M forintot) de ahhoz előbb meg kell hívjanak. Ha ez esetleg sikerül utána a kiköltözésre lehet jobb lenne szabadfelhasználású hitel, mert már csak 1 dolog van amit el tudnék adni de az nem hoz sok pénzt.
Ez a te növekedési csapdád?. 60-80M hitellel már sokra nem tudsz jutni. Kapsz belőle 400-500e / hó bérleti díjat. mindeközben maga a törlesztő is itt van. A felértékelődési potenciál a gigatúlárazások miatt korlátos... Rossz esetben az egész hadművelet ráfizetéses is lehet. .. Márpedig borul nem derül. A gyors és indokolatlan drágulás kirázza a kisbefektetőt a további lehetőségből.
Ő az itthoni csepeli baromfiudvarban érzi jól magát. Ez az ő terepe. A Hispániában kiadott lakást nem uralod. Oda nem tudsz feljárni vizet szerelni, az ingatlan közvetitőnek 30-50%-ot kell fizetni , oda a haszon. Sajnos tényleg a pesti lealkudott-kedvező hitellel vett- SK felújitott- kiadott panel termel a legjobban . Sajnos. Nekem is ez termel fixen. A nyaralót idén már csak feleannyit adjuk ki, tavaly megnyomtam szinte melegváltás volt, asszony berágott, keveset voltunk lent, szidott mint a bokrot, a bejövö dellát beraktam PMAPba , az most már stabilan kamatozik és nem kell a vendégekkel baszakodni se annyit. Szóval nem olyan nagy biznic ez a külföldi cucc sem. Vagy ki kell költözni és csá.
A panel kb. bír 100 évet. Kb. 75 év és komoly felújítás kell rá gépészeti szempontból. Eljön az az idő amikor bezuhan az értéke és menekülnek majd belőle.
Figyelj! Álmodozni lehet.:) 3 kiskorú gyerekkel és egy munkanélküli feleséggel neked nagyon de nagyon messze van még a FIRE! Számoltál már ezzel kapcsolatban?
Valamilyen kulfoldi befektetes? Akar egy kis bankszamla Svajcban, lakas Fr.o.ban, Sp.o. ban, persze berbeadni. Akkor azert esetleg gazddagabbnak mondhatnad magad. Nem lennel kiteve a magyar ingatlanpiacnak, a hirtelen jogszabalyvaltozasoknak, adovaltozasoknak, az esetleges hazai krizis helyzetnek, munkanelkuliseg, nem tudjak a berleti dijat megfizetni, elveszted a munkad, stb. Nem akarom sorolni a negativ lehetosegeket. Miert csak ilyen csolatassal koncentralsz erre a tomeglakas panell piacra? Esetleg mas tipusu lakasok itthon? Peldaul budai garznon (sajnos az mar elfogyott). Bocsass meg, ha tul negativ voltam, de a valtozasok korat eljuk. Ket gyerekkel es egy feleseggel otthon, aki mar nem szeretne dolgozni menni (esetleg nem is talalna munkat), hogyan gondolkodsz, mint felelossegteljes csaladfo?
Ne már. Olyan izé vagy. Hogy jössz ahhoz, hogy egy gazdag emberbe bele állj??!! Abba akinek véres a keze a fizikai munkától. A gazdagnak?!!! Érted???? A "a melótól véres kezű gazdag." Menten betojok a röhögéstől.-:))))))
tudom , hogy diverzifikálni kéne , de nem tudok különben nem lett volna ennyi lakás a végén ( ha diverzifikálok ) Egyenlőre jól csináltam jobban jártam mintha részvény indexbe fektetgetek 15 évvel ezelőtt .. Sehol nem lennék sehol. Persze ha Fire leszek majd akkor más befektetések után is nézek, mert nem leszek hitelképes ( fő állás nélkül ) De addig lakás és lakás hitel kifizetés. ( legalább is a magas CIB szab felhasználás hiteltől akarok megaszabadulni záros határidőn belül) 8,12 % lesz jövőre és nem érzem a potenciált én a tőszdén ezt az értéket vagy még többet el tudnék érni ergó érdemes kifizetnem majd.
Ja értelek. 1 10 millás van - csok hitel 1 lakáshitel 20 millás 1 20 millás szab felhasználásu hitel csak annyi , hogy a jegybanki tartományba bele férjen a jövedelmed 600 e nettó felett 60 % terhelhetőség és legyen szabad lakás fedezeted ennyi.. ha ez a kettő megvan vehetsz fel még hitelt. simán Sajnos a szabad felhasználásu hitel 8 % körül van a CIB nél ez a legjobb lakáshitel meg Unicreditnél 6 % még mindig az jobb. Ha van jövedelmed elég és van lakás fedezet bármeddig adnak szerintem a bankok hitelt. De csak óvatosan..! én tőzsdére biztos nem vennék fel hitelt ha az a cél őrültség.
Izomman: igen, sokat dolgoztal azon es ugyes voltal, hogy kialakitottad ezket a lakasokat, melyeket - a kedvezo arfekves miatt is, ahol van kereslet - jelenleg folyamatosan berbe tudsz adni. Azonban ez nem igazan megnyugtato egy "Fire" eletmodvaltasra, kulonosen ket gyerekkel es egy otthon levo feleseggel. Nagyon egysiku a portfoliod, nem biztonsagos. Ugy erzed, hogy komoly vagyonod van. Igen, ahhoz kepest, amibol indultal. Azonban celszerubb lenne, ha mas befektetesi format is keresnel, akar valamelyik lakasod terhere, illetve helyett. Ha kiesel - kilepsz - a munkeropiacrol, utanna nem biztos, hogy a te korodban olyan konnyen vissza tudsz menni, kulonosen a mai, valtozo vilagban. Probald diverzifikalni a portfoliodat. Tudod, mikor mondhatnad magad valamennire is gazdagnak? Nezz ki a vilagba, esetleg itt, a portfolion is tedd fel a kerdest.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link