Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Persze, hogy ez jön, de azért több millió embert megszórtak pénzzel is. 13. havi, nagy családosok gk vásárlás, Csok, falusi csok, BV, 3+3 felújításra. És a mostani lóvé osztogatás bejelentések brutálisak.
II. kerület is stagnál. Családi ház, 7x15m es fedett medence, szauna, teljes alápincézés, 2 autónak garázs, 2x 80 nm hasznos alapterület, nagy terasz, csendes szomszédok, erdő mellett van az ingatlan. Egy telefonhívás sincs.
Tudom, ezért emlitettem Budát. Olyan lejtős pályát Magyarországon még nem éltünk meg mint ami jön 2025 év vége felé már. Minden utcasarkon 10 plakát hozza majd összefüggésbe a homoszexuálisokat és Magyar Pétert. Előkerül volt általános iskolai osztálytársa, hogy erőszakkal doktobácsisat játszott velük. Az MTV még az időjárásjelentést is háromszor fogja megszakitani egy egy "jól sikerült" egypercessel, miszerint MP miatt hiusultak meg a béketárgyalások és megválasztása után minden település lakásainak 30%-át transzveszitáknak és homokosoknak kell majd eladni 10 évvel ezelőttire befagyasztott áron és akinek egynél több gyereke lesz annak kötelező lesz a köveetkezőket arab anyanyelvű (de választható lesz az ukrán is) óvodába iratni.
Mindegy ki győz jövőre. A magyar középosztály alsó fele mindig az ingatlanba fog menekülni. A NER slepp szegényebb része folytatja a kis portfólió bővitését annál gyorsabban minél nagyobbnak látják a hatalombó (jó fizetett állásból) való kiesés veszélyét. (Még Novák Katalinnak is van vagy egy tucat lakása.) Biznak abban, hogy egy a hatalomból való kiebrudálás nem érinti a lakáshozamokat, infláció feletti áremelkedést. Ők fogják fehajtani az árakat a következő 12 hónapban. ha bekövetkezik a NER bukása, akkor jó esetben sor kerülhet a legnagyobb tolvajok felelősségrevonása, de a többszázezres slepp nyugodtan alhat. Magyar Péteréknek nem kell semmit sem visszavonni. Az infláció a családi pótlékot is töredékére csökkentette az elmúlt 15 évben. Nem kellett azt nominálisan lecsökkenteni Ugyanigy lehet a gyerekek utáni adócsökkentéseknél. ha a NER lesz kormányon négy év múlva és bejön az 1 milliós fizetés, akkor az (teljesitménynövekedés hiányában) csak inflációt gerjeszt majd, tehát nem jár jobban a több gyerekes és jobban kereső család sem a mostani emeléssel európa számkivetettjeiként az Úniós pénzek elzárásával stagnáló életszinvonal miatt.
Az a baj, hogy Bp-ből, sőt Budáról hozod a példát. Gyere el az Alföldre, beszélgess kicsit az emberekkel. A 200 temetésen lévô személy csak 200 szavazat.
Nos, nemrég voltam egy budai jómódú polgár temetésén és utána az ebéden (1400m2-es villa, vállalkozás, egyszer még miniszterként is szóbakerült) Voltunk vagy kétszázan. Komoly emberek, akik eddig a NER-ből éltek, voltak azon a nézeten, hogy ideje a váltásnak. Nem csodálkoznék azon, ha a NER 2026-ban nem tudná elhozni a budapesti képviselőhelyek negyedét sem.
Szerintem nincs olyan, hogy valaki a fidesz jövő évi győzelmérre számít és itthon ingatlanba fektet. Kb olyan lenne, mint Belaruszban venni lakást. Akkor kiírjuk magunkat Európából, kb ahhoz illő árakkal...
Ne felejtsd el, amikor a politikai főhatalom megroggyan, azonnal bukja az önkormányzatokat is. Jó példa erre a 2006-os év, amikor az országgyűlési választásokon nyertek a szoclibek, de az őszi önkormányzati választásokon már szinte az egész ország narancsba borult. A Fidesz egyáltalán nem omlott össze, baromi erős és a most bejelentett intézkedések igazi szavazatmágnesként működnek. Abban is biztosak lehetünk, hogy M.P. ügyében is bőven van még muníciójuk, csak a választási kampányra tartogatják. Lesznek még olyan hírek is a különböző Facebook csoportokról és levelezőlistákról, amelyek arról szólnak, hogy a Tisza elvenné az édesanyáktól a megérdemelt adómentességet, megszüntetné az emberek védelmét szolgáló rezsicsökkentést és a 13. havi nyugdíjat is. Ez szépen visszahozza még az elbizonytalanodó szavazókat és a 106 választókerület jelentős többségénél kormánypárti győzelemhez fog vezetni (Budapesten csak 16 egyéni választókerület lesz és még ebből is kiharapják kb. a harmadát). 2026-ban sem cizellált szakpolitikai üzenetek fogják jellemezni a kampányt hanem ezek, könnyen érthetőek és baromi hatásosak lesznek. Azt se felejtsük el, hogy a DK, a Mi Hazánk és talán a Kutyapárt is bejut, ebből az első kettő szintén a Tiszát fogja gyengíteni. Lesz még mellettük több, mára lényegében megszűnt párt (pl. Jobbik, LMP, Momentum), ami szintén az ellenzéki oldalról fog támogatottságot lefaragni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link