Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"De mit ért az összetételhatás alatt?" Tavalyhoz képest sokkal jobb állapotú és/vagy jobb lokációban levő házakat adtak el. Magyarul almát hasonlítunk körtével.
Némi lassulás és kismértékű csökkenés után újfent emelkedő árspirál jellemezi a fővárosi ingatlanpiacot, a legmarkánsabban a családi házak négyzetméterára nőtt, ismertette az Otthon Centrum elemzési vezetője az első negyedéves adatokat. Ez a házak esetében tapasztalt, kiugróan magas drágulás az összetételhatásnak tudható be, ami megemelte az átlagárat. De mit ért az összetételhatás alatt? https://privatbankar.hu/cikkek/ingatlan/hihetetlen-ismet-emelkednek-a-fovarosban-az-ingatlanarak.html
"Többéves mélypontra csökkent a befektetési céllal lakást vásárlók aránya a kiugró állampapírhozamok miatt. A lelassult piacon a lakásárak mérsékelt tempóban emelkednek, az alkupozíció pedig jelentős, 6-7 százalékos is lehet, most tehát a saját célra vásárlóknak áll a zászló. A befektetők visszatérésére 2025 tavasza előtt nem számítanak, akkor viszont a jelenlegi, éves 3-4 százalékos drágulás rögtön 5-10 százalékra nő majd."
A hívószavak a cikkben: saját célra, alku, hitel, áremelkedés. Fomo-t kell elültetni az emberek agyába, hogy most lépjenek, mert lemaradnak. Majd egy-két év múlva ismét jönnek a befektető hordák, és akkor már bajban lesznek a saját célra vásárlók, ez az üzenet.
Hogy is van az h. forintban 6-7% a lakáshitel meg dollárban is? Melyik az olcsó és melyik a drága? Szarrá adósodott államok nem tudnak más tenni elinflálni az adósságot. Ahhoz meg "magas" kamat is jár. Szvsz láttuk a lakáshitel "árak" alját ami az idei évet illeti.
Én árultam lakást a közelmúltban. Voltak hitelesek is. Leginkább 6% alatti kamatokról beszélgettem velük. Így úgy amúgy de elérhetőek voltak a közelmúltban. Most olvasni cikkeket, hogy elképzelhető az emelkedés is... nem csak a csökkenő trend él.
Az ingatlan.com-on hirdetnek most kb 125 ezer ingatlant, azaz a kb. 4,5 milliónyi lakásból kb 3%-ot Ha Bicskén is 2,2fő/lakás az átlag akkor van kb. 5 ezer lakás. 139 hirdetett lakás kevesebb mint 3%, igy az országos átlagnál kevesebb.
Mindeközben a forint az utolsó két évben gyengült kb 2.5 százalékot, az OTP még erősödött kb 80 at. Mondjuk osztalékokkal együtt. Az állampapír utolsó 3 évét mindenki ismeri. 14, 16, 19. Igen, a 19 csak most indult.
Az élősködőket biztos váratlanul érte! Elég józan gondolkodással be lehetett látni ki-ki kacsintva a külső környezetre, hogy az ultra alacsony kamatok korának vége. Az hülye aki forintalapú THM 6-8% közötti kamatra eret akar vágni, ja hogy száz milla kellene 2%-ra - én kérek elnézést... ... de figyeljétek meg még mindig jobban járunk így, és egy beoldalazással, mintsem jönne egy pénzügyi krízis.
Majd jönnek és megmagyarázzák, hogy ez is csak növeli a keresletet és felfelé hajtja az árakat, mert mindenki még az olcsóbb hitellel akar ingatlant venni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link