Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Van gázterv, van 'kémény' is, nyilván nem téglából kirakott hanem idomokból összerakott Tetős kérdezte, hogy le lehet e bontani a 100 évest mert jobb lenne a tetőnek...
Mondtatok neki akar egyszer is h ugy erzed/erzitek h nagyon alultervez a koltsegekkel es nem fogja tudni befejezni? Vagy ez nem a ti dolgotok, adja a szakiknak a melot amig futja aztan kit erdekel? Sokat nem varnek, de legalabb egyszer egy 5 perces oszinte beszelgetest igen, mert ennyit meg lehetne tenni a kevesbe tajekozott embertarsunkert dijmentesen. Ha volt ilyen, akkor nem szoltam. De azt is ertem, h az allatvilagban a gyenge jutalma az elbukas, az erose az h tovabb kuzdhet.
Most minek fosatod be a srácot? Ott a tető megjön az ács ledobod a régi kéményt-én magam bontottam le hármat- új kondenzációs kazán +kémény -ehhez kell gázterv és kéményterv+engedély. Majd kazán be, becsővezni a házat, kell 200 m cső, új radiátorok, gázművek kijön átveszi, 50 kávé a melósoknak és jónapot. Te olyan melós vagy aki élvezi ha a tulajnak elfogyott a lové? Ez szomorú. Semmiféle kazáncserét nem kell bejelenteni , én is olvastam fórumokat , jaj drónok köröznek a kerületben mindenhez engedély kell jajajaj! ha elhittem volna még mindig ott állnék ahol 10 éve
Igen simán elbonthatod a régi kéményt. Én is tetőt cseréltem, régi kémények kuka. Ráadásul gyakran beázik a régi kéménynél így kockázatos. Nyomathatod.
Igen, az, hogy az SSC-ben már nagyon szép színes excel táblázatokat tudok összerakni, képes vagyok helyesen angolul levelezni, és azt hiszem, hogy utána a modern csilivili irodából nekem egy max pár éves csilivili újszerű minimalista lakásba kell hazamennem max 3 metrómegálló távra, na ott szembe tud jönni a valóság, hogy még nem.
Üdv,Ha az előző lakó teljesen átalakította a ház belső szerkezetét kivéve a padlást + tetőt úgy, hogy egy baxi kazán lett betéve, akkor én ha mondjuk felújítom a tetőt, új cserép lécezés stb... a kéményt simán elbonthatom? Volt valakinek ebben tapasztalata?
A gond akkor kezdődik, mikor valaki nem érzi (apja - anyja nem magyarázza el neki), hogy melyik szinten van. Mondjuk az illető az alap panel szinten van (az telik ki a fizetéséből, hogy maradjon is megélhetésre), de ő elit helyen új építésűben akar élni (el is hiszi magáról, hogy ő azt megérdemli), csak épp nem telik rá. Olyankor lakhatási válság van, meg mohóság van (2%-os kiadási hozamnál (!)), meg a város mindenkié, meg a lakhatás emberi jog, meg adóztassuk szénné, meg dobja össze a nép az állami újépítésű 20-30%-os kedvezményes bérlakás árát, és hasonló agymenések. Ahogy a nagykönyvben meg van írva, ilyenkor jönnek: örökölte, ha nem, akkor lopta, de bármelyik is, nem adózik (vaze ilyen zsarolási potenciálnál van aki nem adózza be azt a 10-13,5%-ot?), ebből akar megélni (az adózás után ez a 2. számú földhözragadt érv, van X milla egy lakásbefektetésben, de a tulaj abból a havi 150-ből akar megélni...)
Nálunk egyik bérlő kórházba került, rá pár hétre meghalt. Ezidő alatt elkezdtek az ismerősei, rokonai bejárni a lakásba, elhordtak mindent, ment a bulika. Meghirdették a lakást kiadásra, 4 embert sikerült lehúzniuk 2 havi bérleti díjakkal, mindenféle papír nélkül. A közösképviselőtől tudtuk meg, hogy többen jelentkeztek nála, hogy nem kaptak lakáskulcsot, költöznének be. Zajlik az élet...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link