Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
nem engedek a 18 mill. ból , nyáron kiteszek egy táblát hogy eladó (20mill) , ha nem ad érte addig 18 mill , megérne neki annyiért mert az ö telke is kb 700 nm meg az enyém is , összevonná a 2 telket kapna rá épitési engedélyt . Szóval meglátjuk.
Fenn vagyok egy többezres lakberendezési csoportban. A fejem fogom. Nem az ízlés miatt, az ott sokszorosan jobb a "köznél", hanem főképp azért, mert zömében 30-40-es fiatal párok építik az álomházaikat. 130-200 közti m2-ek, ami kizárólag abban a 10-15 évben indokolható legalább valamennyire, amíg 10 és 25 év közti gyerekeik vannak, és 0-24 velük is laknak. És utána? Hahó, ház nem addig fog állni!😱🙈 Középosztálybeliek, sokx 1-2 eladott másik ingatlan is megy bele, de szinte így sincs hitel nélkül, vagy épeszű törlesztővel. Gyerekgyárat nem is mondom. Olyan belső kialakítással, amit már 60 körül is képtelenek lesznek rendben tartani.
na halad lassan a telek eladás a nem frekvenciális telek ügyben , a szomszéd 9 mill ajánlatot tett 2 hete , visszairtam 18 mill , erre a válasz 14 mill megemelte a vételi árat , ez 50% . / hozzá teszem hogy 4 éve voltam ott és állItólag az ecetfák megszállták a kertet/
Mivel a PMAP és a HUf pont most fosta össze magát így lehet ha nem is mindent de sok mindent pakoljunk téglába meg betonba? Fene se tudja a jövöt. De van benne igazság. Ha van pl. 100 millád nem akarsz lakótelepen lakni Bp-en. Én sem. Nincs az az Isten hogy mindennap átmenjek a téren a szotyizó alja(népek) között. Szintlépés kell. Akkor zizegjenek a Teslák a szomszédban még akkor is ha nekem nem telik rá. Inkább legyek egy csóró lúzer egy jó környéken mint a nyolcadikról bámuljam az X5-öt az ablakból.
Pont így. Bérelnék is szívfájdalom nélkül ha lenne kultúrája. Na majd ott bérlek ahol van, ha úgy adja ki a matek. Meg se merem tippelni mennyit adott ki megforgatva a különbözet. Ingatlanban is amúgy. De szép a budai panoráma, az igaz. A korai nyugdíj meg (nekem) még szebb.
Ez pontosan olyan mánia mint az állva pisálás mint férfiasság szimbóluma, esetleg a szomszéd Pista bá' világfelfogása, miszerint amit nem baltával, nem ásóval, nem kapával, nem fűrésszel végeznek az nem munka (akkor sem), illetve ha nem saját az ingatlan akkor már nincstelen vagy, mindegy hány tízmilliód ül részvényben, PMÁP-ban, egyébben. Hiába 100 éves, hiába nincs benne egy darab derékszög, egyenes de legalább drága és a miénk. Kell, mert csak. Mert akkor vagy ember a család szemében. Valamiért úgy tekintünk a saját ingatlanra, mint valamire ami túlél minket, halálunk után is "szolgál", ha másnem az utódainkat, mintha az ingatlanon kívül más nem lenne örökölhető. "nekem az ingatlan csak egy hely" Nekem is, az autó pedig egy tárgy ami A-ból B-be elvisz, anélkül hogy más nedveit szagolgatnám a villamos/buszon. De nem életcél, hogy megbámuljon Marika néni (nem fog) a pékségben ha azzal megyek akciós kakaóscsigáért. Tök jó dolog ha saját, kell nekem is a saját na de nem mindenáron. És nem 200 millióért.
Én eleve nagyon rossz stratégiának gondolom a minden öljünk egy ingatlanba irányt. A kib@szás magasiskolája saját magaddal, a gyerekeiddel...stb. Sajnos ahogy elszaladtak az árak ebbe nagyon sokan belefutnak. Viszont milyen érdekes folyamat, hogy aki örökségként vagy csak úgy ölébe röppenve kapott ingatlant, az két perc alatt megszabadul tőle. Aki saját maga vette, na ott megy az agyalás és előbb csökkent az új ház igényéből, árából.
Nem vitatkozva de azért szöget ütött a fejembe: Az miért alapvetés hogy amennyink csak van meg egy kicsit többet bele kell tolni ingatlanba, ha 200unk van (nincs) annyit ha 100unk (nincs) akkor annyit? Miközben megy a panaszkodás hogy munka meg megélhetés meg családi hangulat, de közben “ha lenne még 50 akkor oda költöznék, ha még ötven akkor ilyen de budán, ha még” Valahol ez furi nekem, de ok, nem vagyunk egyformák, nekem az ingatlan csak egy hely, szeretek elmászkálni. Meg anyagi hátteret ami nem a téglában van.
Hagyd, inkább segítsünk neki. Most mondjam azt hogy évek óta mondom hogy 100 felett már Budán lakunk. Meglátok még egy ilyen kutyaólas tetős, lambériarengeteg zegzugos valamit hűlyét kapok. 200 nagyon komoly utcákban nagyon jó házakat kapni már.
Ne haragudj de ez a fokú korlátoltság már komoly betegségre utalhat. Erre már gyógyszert írnak fel. -- Nézzél márt körül a világban, hogy 200 millió ft-ért milyen házakat lehet vásárolni, és nem egy 100 éves munkástelepen! A 2, 11, 12 kerületben vagy akár Solymáron, Nagykovácsiban........
O 250nek orult masfel-ket eve. Csak a penzugy szamitast szemleltettem, hogy nem mindenki gondolkozik ugy az ingatlanok es azok megterulese teren, mint ahogy ezt itt sokan gondoljak. O ingatlant akart es vett kiadasra es van penze es qva dragan vette, de leszarja hogy 3% vagy epp 6% adott idopillanatban a berleti dij hozama. Es sokan vannak igy
aki 80 milliót kiad egy háromszobás, kb 55m2-es lakásért az legalább 300 ezer/hó-ért fogja kiadni. Én tudok olyan Lurdi melletti 41m2-es 2 szobásról, amit 280 ezerért adnak ki (persze újszerű, szépen bebutorozott)
2023 marcius valaszfalazas ment mar. Voltam is a lakasban. Azt mutatom be, hogy az ertelmes kinalat arait ugy felnyomtak, hogy csak nam itt is 25% emelkedes, es siman fogy a kinalat a projektben. Ha te ezt termeszetesnek talalod, akkor ok, a forumlakok 90%a meg az emelkedes lehetoseget is kizartak... Nem teljesen ertem az egyedi ar miert lenne mas mint a hirdetett... Zero alkut engedtek, csak fizetesi utemben volt alku. Mehetett a 20-80. Kb sokan itt ugy beszelnek az ujaknal az alkukrol, mintha az esetekntobbsegenel lehetseges volna. Lehet en vagyok csak bena, de alkut sehol nem engedtek nekem, esetleg par 100e ftot. Alku inkabb a fizetesi utemben illetve tarolo garazsbsn volt.
Újabb wekerlei hasítás, 187m^2, 200M. Egy ikerházat teljesen egybe nyitottak, fent-lent-jobbról-balról. Ha az iker felét is adnák, a 93-94 m^2-t meg is venném 100-ért. Az már sokkal jobb árazás, mint amit itt az általunk béreltnél kértek (120M, ikerház fél, alul 68m^2 tetőtér beépítés nélkül). https://ingatlan.com/34043232
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link