PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Törölt felhasználó 2024. 01. 06. 17:26

Előzmény: #214299 LouMannheim

#214300

guruló eurók? a legtöbb tranzakció nem a fejlesztőknél van hanem a használt piacon. Nem látom ahogy jóska pista boomer életkorú, boomer felfogású euróért hirdet, talán egy 500%os forint leértékelés utána... nem a pénzügyileg ravasz panelbárók és ingatlanfejlesztők adják a tranzakciók zömét.

LouMannheim 2024. 01. 06. 17:08

Előzmény: #214296 J0hnnyEnglish

#214299

Ez az átállunk Euróra vagy mégsem témát fogta meg az MNB 2022 októberében. Azóta jó kis hiány lépett fel amit majd valamikor, ki tudja hogyan kell vissza fizetgetni a költségvetésnek. Amíg lehet támasztják a Forintot. Ha már nem lehet, és az Euró bevezetné magát akkor meg az ingatlan is Euróban számolódna, és tuti hogy azonnal lenne egy felfele rakéta. Az sem kizárható hogy minden előtt az ingatlan árazódna át Euróra, és csak majd azt követnék a szolgáltatások.

berlini 2024. 01. 06. 16:48

Előzmény: #214296 J0hnnyEnglish

#214298

Igen, az ingatlan lufi fújásnak lehetnek szörnyű következményei.
De nem feltételenül.
Ha nézzük a kinai ingatlanfejlesztők 3 éve folyó válságát, akkor az összehasonlitás ott egy sokkal veszélyesebb helyzetet mutat.
Az ingatlanfejlesztők GDP hozzásjárulása ott majd 30%. Nálunk max a fele
A fejlesztés alatt (zömében kész üresen álló) lakások becslések szerint akár a jelenlegi 1,4 milliárdos lakosságból közel 1 milliárdnak tudnának lakhatást biztositani, ami abszurdan magas szám. (Ezzel kiürülne a vidéki Kina és beköltözne szinte mindenki a nagyvárosokba. Nálunk is van egy ilyen tendencia a kiürülő falvakkal, de az arányok sokkal kisebbek.)
Tehát ha valahol, akkor Kinában kellene bekövetkezni egy olyan összeomlásnak, ami évekre a Kinai GDP alakulását minuszba kellene hogy küldje.
Mi történik ehelyett már közel 3 éve?
A legnagyobb fejlesztők piaci értéke a századára esett, gyakorlatilag állami + banki felügyelet alatt próbálják a csődhelyzetet kezelni. Láthatóan nem engedik hogy az egész gazdasági ág összeomoljon.
Az állam pénzt pumpál a bankrendszerbe és ahogy kinéz el tudnak érni egy puha landolást. Még csak az sem szükséges ehhez, hogy a folyó fejlesztéseket leállitsák.
Persze a magyar államnak a pénzügyi lehetőségei, az ország eladósodottsága nem ad akkora mozgásteret mint Kinának, de nálunk itt van az EUs pénz, ami ha folyamatosan jön, akkor a magyar állam mozgástere is javul. (Már csak ezért is volt nagyon felelőtlen, hogy az elmúlt 2 évet feleslegesen eljátszottuk. Tudtuk hogy engednünk kell, de folytattuk az önpusztitó vitákat az Unióval. de most úgy tűnik, hogy az ország legbutább embere O1G is belátta, hogy ez nem megy igy tovább.)
Én nem számitok ezek után sem egy olyan összeomlással amit előrevetitesz.

Törölt felhasználó 2024. 01. 06. 16:29

Előzmény: #214273 tihamer

#214297

láttunk már szent tehént levágni (antikommunizmus, demokrácia, egyházellenesség, rezsiharc, CSOK-) általuk, tehát az lesz amit akarnak, mert úgy kommunkálják, hogy minden hívő rendületlenül megmaradjon... de az is igaz, hogy ingatlanadó nem lesz, de füstadó vagy hasonló igen, persze lesznek kivételek, köztisztségviselők, 3db 18 gyereket nevelők, stb...

J0hnnyEnglish 2024. 01. 06. 16:16

Előzmény: #214286 LouMannheim

#214296

Nem lesz török út, és nem is tud az lenni, mert a gazdaság előbb áll át önmagától euróra. Egyszer már csak nagyon picin múlott, viszont ha átbillenünk vége a játéknak a kormány részéről, dőlni fognak a dominók és rengeteg kkv is bedől.Itt mindenki hu-de-pozitiv-de -olcso-hitel, az 50 millás panel ára elég egy agglós telekre. Ez sem gond, de panelban legalább nyáron is van áram és víz folyamatosan :) Idő kérdése és a túlterhelt aglós és kistelepülés infrastruktúra összeomlik, de majd még több helyen lesz építési tilalom.Almádi felé úton útfélen a reklámtáblákon lakások, !csak most csak ekkor, VEGYÉL, MOST!. Szerintem idő kérdése, hogy nem pénzügyi, hanem ingatlanpiaci válság lesz a kiadhatatlan és drága, üresen álló ingatlanok miatt. Nem itthonról fog kezdődni, de idő kérdése, hogy átgyűrűzzön és megfertőzzön mindent.Miért? A gazdaság egyik oldalról attól is tud normálisan működni, hogy az ingatlanvagyon hasznosítási ráta magas. Vagyis a épületekben laknak, bérlik, a földet megművelik, ez most abba az irányba megy, hogy enni nem kér, még ha ott rohad is, de legalább drága és nő az ára. Amolyan holland tulipán effektus, csak nőhet... Szerintem egyébként ezzel az eszement támasztással, iszonyú károkat és későbbi károkat okoznak. Ahelyett, hogy lassú oldalazással puhán landolnánk.

slash 2024. 01. 06. 15:48

Előzmény: #214291 Ishar

#214295

jaj ez jó volt!:-) De ismerős. Miért szerintetek én miaf.ért lakom a budai oldalon? Mert idevaló lyányt vettem el. Most nézzem az asszony fancsali arcát wekerlén? Azt se tudja hol a fban van..
(Nem mintha lenne pénzem rá)
Ha debreceni lányt vettem volna el akkor most ott lennék. Ez a férfisors.

Rincewind2 2024. 01. 06. 14:53

Előzmény: #214293 Pistike12

#214294

kb. 1 éve stagfláció van kérdés meddig marad.

Pistike12 2024. 01. 06. 14:50

Előzmény: #214292 Pistike12

#214293

Most is stagflacio van, csak a narancsagy a narancsliger es a narancsimadok toroltek a szotarbol. Meg gondolni sem szabad ra. Ezert talaltak ki pl.: a pozitiv 0 fogalmat, ami a, nem is letezzik, b, ha esetleg vki hasznalna az sem ervenyes, mert -1-0 kozotti a gazdasag valtozasa, nem 0-1 közötti.
Epp ezert tartom rosszindulatu, cinikus csiganak a szavazokat, mert ezt elturik...

Pistike12 2024. 01. 06. 14:43

Előzmény: #214288 berlini

#214292

Alacsony novekedes magas infla.

Ishar 2024. 01. 06. 14:35

Előzmény: #214289 FeherTibi

#214291

"udvaroltam par eve egy csajnak Budapesten, de nem lett belole semmi, mert azt mondta, hogy az egesz eletet a keruleteben akarja leelni." --- Micsoda széleskörű világlátás egy buborékon belüli buborékban.

LouMannheim 2024. 01. 06. 14:02

Előzmény: #214289 FeherTibi

#214290

Egyértelmű hogy a különböző stimulusok mozgatják az árakat.
2016-ban felszálltak erre a vonatra és ez lesz végig amíg csak pozícióban lesznek. Innen nem lehet kiszállni.
Ezen lehet lamentálni hogy jó vagy sem, de ez lesz. Javaslom egy központi bizottság felállítását ami majd kétfele választja az eladásra kínált ingatlanokat "stimulálható" és "stimuláció nélküli" ingatlanokra. A bizottság minden eladásra kínált ingatlannál elvégzi ezt a minősítést, az eladónak el kell fogadnia a bizottsági döntést. Ez után mindenki a saját ligájában majd lefocizza a meccset.
Ha már könyékig benne vannak a piacban akkor tegyék már ezt is meg. Ja bilibe lógott a kezem, ez egy irányú utca.

FeherTibi 2024. 01. 06. 13:15

Előzmény: #214287 LouMannheim

#214289

szerintem is aremelkedes lesz. torok ut. ha ma valaki mondjuk 20 millios lakashitelt vett fel 2 eve, akkor egy hasonlo helyzetu masvalaki 1-2 ev mulva 40 millios hitelt vesz fel. egyszeruen az embereknek nincs esze szamitasokst vegezni, semmit nem tanulnak a multbol. az lett volna az egeszseges ut, ha nincs tamogatas, alacsonyabb berleti arak vannak, sok berles, es cegvaltas jobb fizetesert. pl. xy Miskolcrol Gyorbe koltozik, 10 %-kal magasabb a berles, de 25-30 %-kal tobb a fizetes. a kenyelem gyozott... udvaroltam par eve egy csajnak Budapesten, de nem lett belole semmi, mert azt mondta, hogy az egesz eletet a keruleteben akarja leelni. mastol is hallottam a keruleti patriotizmust : "csak a keruletben vagy az egyik konkret keruletben vagyok hajlando dolgozni."

berlini 2024. 01. 06. 12:47

Előzmény: #214282 tihamer

#214288

mitől stagfláció ez?

LouMannheim 2024. 01. 06. 12:30

Előzmény: #214281 Pistike12

#214287

mindkettő

LouMannheim 2024. 01. 06. 12:29

Előzmény: #214277 Franky

#214286

Meg fogják próbálni légy benne megnyugodva, hiszen két választás lesz ebben az évben, és 2026 sincs már messze. Török út lesz.

Franky 2024. 01. 06. 11:37

Előzmény: #214283 tihamer

#214285

A kérdés az, hogy fetisisztikusan (jajj de szép szó) növekedéshajszolás lesz a'la Nagy Márton, addig feszítve az inflációt és a hiányt, amíg politikailag kezelhető (mert csak ez számít), számolva azzal, hogy 2-3 év múlva még nagyobb sz@cunami ömölhet a nyakunkba (de ezt majd kezeljük, ha jön és ráfogjuk Brüsszelre), vagy jön a meghirdetett egyensúlyjavítás, hiány levitele a 6% szintről 2024-ben 3% körülre, ami ugye 3% makromegszorítást jelent (még ha fideszéknél ez tiltott szó is), ami mellett igen nehezen képzelhető el a vágyott 4% körüli növekedés. Ellenben a kamatok jöhetnek lejjebb, de a gazdaságra nem borul kedvezményes hitelcunami, mert nincs rá pénz.

gyula1971 2024. 01. 06. 11:34

Előzmény: #214267 J0hnnyEnglish

#214284

Ez a 25 m2-es faház kicsit túlárazott?
Talán a telek a drága ebben.

tihamer 2024. 01. 06. 11:19

Előzmény: #214278 tihamer

#214283

"De az inflációs folyamatok sem gond nélküliek, mert a kincstárian optimista becslésekkel szemben sokkal valószínűbb az éves átlagos 7, mint a 4-5 százalékos fogyasztóiár-index – bármely drasztikus külsőfeltétel-változás nélkül is. "

tihamer 2024. 01. 06. 11:18

Előzmény: #214278 tihamer

#214282

"A kormány által remélt 4 százalékos gazdasági növekedésre nincs esély. Az MNB inflációs jelentése a 2,5 és a 3,5 százalékos tartományt nevesíti, a független kutatóhelyek előrejelzései inkább a 2 és a 3 százalékos tartomány aljába esnek. "
Stagflació.
Ugyanúgy elemez, mint Zsiday Viktor.