Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mindenkinek jarjon egy nappali+3 szobas 100nmes lakas 10000ftert havonta a budapest 1, Var utca 1 szam alatt, de mind a 10m embernek szigoruan a 2. emeleten az eselygyenloseg miatt.
Fogást eddig is találtak, pont most lőtt vissza hogy inkább leállítja a gyárat és sz@rják tele a földet maguknak műtrágya hiányaban. Úgy tünik hatott. Lehet leakadnak róla egyelőre.
Vajon mennyit változott/na a születés és a várható élettartam, ha az oktatásba,eü-be, az ellátó rendszerekbe, és úgy magába az életminőséget javító programokba ölték volna azt a pénzt ami a CSOK-ba és a stadionokba öltek "hipotetikusan" ? Szerintem a születésszámon érdemben nem lehet változtatni, de a várható élettartamon erősen tudtak volna tolni. más(off): úgy néz ki a Bigén is fogást találtak, kíváncsi vagyok mikor jelentkezik a Nitrogénművekért Lölö.
Szerintem ezt a piaci szabályozáson túl csak rontani lehet. Vagy az állam kötelezzen mindenkit hogy teljesen egyforma lakásokban lakjon a társadalmi igazságosság egyenlőség és lakhatási jog nevében. Egyszerűen nem értem. Az állam működtessen szociális hálót természetesen, de Ezt tegye pénzügyi támogatással ne pedig piaci beavatkozással mert többet árt mint használ. Mint a gyerekest nem lehet kirakni nemfizetés esetén se -> ki se adják neki. Cégekkel fizetteti meg a terhesség és gyes költségeinek jó részét -> fel se veszik a szülőképes korút vagy csak olcsóbban. Nagyot segített. Lakhatás jogát a lakáskiadókra tolni? Nem azért adózunk hogy az állam üzemeltesse a szociális hálót? Mi köze hozzá a lakáskiadónak meg a cégeknek az adófizetésrn túl? Kérdezem alkalmazottként és nem kiadóként, pusztán logikai alapon.
Ki fizesse az építést, fenntartást? Mennyi a méltányos bérleti díj? Mik a méltányos bérlési feltételek? Hogyan lehet ezt jól szabályozni vagy állami hatáskörben jól működtetni? Mi lenne az össztársadalmi haszon és az optimális tulajdonlás? Hogyan lehetne ezt szabályozókkal, adóztatással elősegíteni? Hogyan lehet eljutni a jelenlegi helyzetből ebbe az ideálisba úgy, hogy a szereplők (tulajdonosok, régi és új bérlők) ne kerüljenek kényszerhelyzetbe? Kb csak ezek hiányoztak teljes mértékben a cikkből, ami szakmaiságnak a csíráját se hordozta.
Hát, fura. De mi a mondanivaló? Valakinek kell birtokolnia, és a szolgáltatást valakinek meg kell fizetni, még akkor is ha az állam valamelyik/mindkét szereplő. Egyszerűen nem értem mi a mondanivaló. Pláne hogy a birtoklást az élménnyel állítja szembe a kapitalizmus nevében. Élményfogyasztói társadalom a tárgybirtoklással szemben? Nincs más tippem mi az üzenet. Miközben semmi bajom a bérléssel amúgy. Meg a vásárlással se. Mintahogy az autobirtoklást sem állítanám szembe a taxizással, bérléssel. Pedig nagyon próbálom megérteni mit akarhat.
Azt nem értem, hogy a Hold blog miért adja a nevét egy ilyen íráshoz? Eszméletlen gáz, és nem menti fel őket attól, hogy odabiggyesztenek egy mondatot, hogy nem az ő álláspontjuk.
Eskü nem értem a holdos cikket. Éljen a kapitalizmus, de ne gyűjtsünk tőkét, éljen a verseny de zabolázzuk meg a lakáskiadást, legyen a lakhatás szolgáltatás de ne fizessük meg a szolgáltatási díjat. Mondjuk a jóember nem befektetési hanem exujságíró, nem tudom a szerepét a csapatban azn kívül higy irogat utazgatásairól délamerikába ukrajnába meg beloruszba. De ez most egyszerűen önellentmondás sorozat. Ha allítana valamit azt lehetne vitatni. Ok, ne legyen ingatlanunk azt mondja. Mintha az igen/ nem univerzálus igazság lenne nem egyszerű matek.
Mem tudom linkelték-e, beszédes az összes ábra: https://dh.hu/ckfinder/userfiles/files/Barometer-2023-10_HUN_v3.pdf - Szerintem januárban bemegy tranzakciószám 5000 alá - Ahogy elnézem, még a nagyvárosban is elfogy a levegő 80 millió felett. Döbbenet, hogy a használt budai tégla lassan 1,2 mill/nm, látom is az árakon...
Most nem jártam utána, de úgy rémlik, hogy drága berlini barátaink úgy lettek haladó szellemű lakásbérlők, hogy amikor náluk volt lakásprivatizáció, akkor nem az addigi lakók vehették meg a lakásokat, hanem a Deutsche Wohnen, Vonovia és tsai. Kár, hogy nem kérdezte meg a holdos pali a kérdésről a németeket, kíváncsi lennék, mit mondanának... Szóval indokolni a lakásbérlés berlini elterjedtségét a német protestantizmussal (te jó Isten, a szerző vajon a kelet-berlinieken látta meg a protestáns életmódot, vagy a nyugat-berlinieken, nem tudom, de nagyon zúzós techno és trance partikon kellett ahhoz részt vennie). Legyünk PC-k, egyelőre nem ismert indítékból van képük lazán belemondani a kelet-európai ember szemébe, hogy add el a lakásod, az árán meg vegyél élményt, ÉLMÉNYT :-) Ez azért gyomorforgató, ha valószínűsítjük a következményét.
Néhány gondolat jutott eszembe. A mobilitást is segítheti az, hogyha felbontja a 200 eurós szerződést, mert elköltözne 400 km-re, akkor ott majd 700 euroért talál ugyanolyat. Másrészt bizonyára nincs társadalmi feszültség abból, hogy a régi bérlők előjogai vs új bérlők bérleti díjai. Mindenféle beavatkozás a piacba anomáliákat okoz, csak maga az anomália lesz más.
Sokan laknak kvazi szocialis berlakasban ausztriaban is, kozben vesznek sajat lakast kiadasra. Unokatestverem kint el Nemeteknel 20+ eve. A fonoke 4db lakast ad ki, es 2dbot elvittek a felesegek... Ennyit a sajat tulajdonrol. A nemet munkatarsainak altalaban van lakasuk, vagy vesznek lakasbol hazra hitelre, mikozben a bevandorlo munkatatsainak 90%a berel. Ez Ny Nemetorszag... Gondolom K Nemeteknel meg ugyanaz volt mint nalunk, csak ott nem adtak el gombokert a lakoknak mint itt. Ha itt sem adtak volna, mi is ilyen művelt, halado lenyek lennénk. Az emberek 60%anak nem lenne lakasa sajat erobol, ha akkor nem vehetik meg...
Ezt tapasztaltam svejcban is, közvetlen közelről és nem 100 éves történet (hanem ~15). A muki anno kivette 1000CHF-ért a lakást, de a szerződése megengedte azt, hogy legyen valódi albérlője (ő meg a főbérlő). Így kér(t) a cimborámtól 1800-at per hó. A 800-at meg köszönettel eltette. Nyilván azóta változtak a szerződések, de ő amíg világ a világ ő azt a lakást bérelni fogja, mert csak több és egyre több pénzt tud belőle csinálni, miközben felmondani nem nagyon lehet neki és kockázata sincs se befektetett tőkéje.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link