Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egy személyes dolgot írnék: Szegény családból származom.Gyerekkorom a dühítő szegénység lenyomata. A szüleim tipikus "magyar" nyugdíjasok a TV--Tesco -SZTK háromszögben "élnek".. Tavaly vettünk ugyebár egy kis szerény nyaralót a horvát tengerparton.Anyémék nem tudták , nem mertük elmondani nekik mert féltem hogy hibáztatni fognak hogy elcsesztük a pénzt.. asszony mondta fejezd be mostmár a hazudozást. Tegnap elmondtuk... lefagytak..aztán örültek és sírtak.. anyám annyit mondott: "kisfiam , vigyél el engem oda hagy lássam egyszer a tengert..De Anya, hat-hét óra az út, háromszor rosszul leszel az úton.. Szarok rá, kisfiam. akkor is látni akarom. ..fater is bezsongott. hát ez történt. Még élünk, bazdmeg!
1169 db lakás van kivitelezés alatt csak a IX kerület Vágóhíd utcában (ill. környékén). https://lakopark.ingatlan.com/lista/ix-ker Miután kb 2x ennyit már átadtak az elmúlt években. Ki az isten vesz itt ennyiért... Márpedig vesz, mert elvileg kevés az üres.
Van akinek a szavát megértjük, vannak olyanok, akikcsak hallják, de nem értik, vannak olyanok, akik képesek tanulni belőle, léteznek olyanok is aki kamatozni tudnak belőle. Mindenkinek el kell dönteni, hogy milyen véleményt hall meg, de ne éntőlem kérjék számon azt, hogy mikor miért mondtam. De válaszolok: mivel akkor az adott pillanatban úgy láttam. Aztán, hogy jővő a rámcácol, az az én bajom, nem kértem senkitől, hogy ugyanúgy gondolkodjon, mint én. Üdv
Van akinek a szavát megértjük, vannak olyanok, akikcsak hallják, de nem értik, vannak olyanok, akik képesek tanulni belőle, léteznek olyanok is aki kamatozni tudnak belőle. Mindenkinek el kell dönteni, hogy milyen véleményt hall meg, de ne éntőlem kérjék számon azt, hogy mikor miért mondtam. De válaszolok: mivel akkor az adott pillanatban úgy láttam. Aztán, hogy jővő a rámcácol, az az én bajom, nem kértem senkitől, hogy ugyanúgy gondolkodjon, mint én. Üdv
Hát ez az, amit én is régóta reklamálok, hogy ebben a fantasztikus országban nincs se reverse mortgage, se lakásért életjáradék, se semmi. Az örökösnek kellene hiteleznie az örökségét, amiből ápolnia kell az örökhagyót. Egy 7/24 ápolás ma havi 500-nál kezdődik (de inkább több), tehát évi 6-7 millió. Ha kell mondjuk 3 évet ápolni, az egy 20-as. Ennyivel kevesebbet örököl a végén az örökös (a lakás árából), de addig is nem ment rá a fél élete és a kasszája az ápolásra.
Szia! Neked fogalmad sincs arról, hogy engem mennyire nem érdekel, hogy, ki mit gondol rólam, de azért elmondom rólad, mivel kérdeztél! Tőzsdén bukóban vagyok, de még nem reálizálat, így most kb 5% mínuszban, ingatlanban pluszban vagyok, és devizában is! Dönts el magadban, hogy merre indulsz!
Huhhh! Azt hittem nagyjából ismerem az ingatlan piacot, de bevallom nehezen tudom követni a modell lényegét.. - De nem kételkedem abban, hogy ez az általam nem ismert modell lehet jövedelmező. - Csak hogy tudjam hova elhelyezni a matrixban annyit segíts, hogy: - melyik évben/ években - mennyi x ft sajat tőkével - mennyi y Ft hitellel - mennyi idő alatt - mennyi Z Ft nominális nyereséggel szalltal ki egy “ ugyletbol” - En pl a 2008-as valsag után ( pont akkor kezdtem nagyon jól keresni ) fektettem ingatlanba az első , második..…. mostanra hatodik ingatlanba a szabad pénzemet. A harmadiktol pár eseten részben vagy egészében hitelből. - És ( persze valóban nem tagadom jókor voltam jó helyen és szerencsés időben de tettem is érte ) mostanra több száz mft vagyon jött ossze ( levonva minden maradék hitelt ) .
Az utolsó mondatodhoz:A Dunning–Kruger-hatás az a jelenség, amikor minél kevesebbet tud valaki egy adott dologról, annál
inkább hajlamos túlbecsülni a saját tudását. A jelenséget a Cornell
Egyetem két kutatója, Justin Kruger és David Dunning mutatta ki.
2007-végén kezdtem, 11-ben önállósodtam, három üzlethelyiséget tartottam meg az első 4 évben, amikor már eladás nélkül is volt elég pénz a következő vétel-eladás ügyhöz akkor nem adtam el, az amúgy eredetileg venni-eladnira szántat
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link