Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Így van. Csak aztán ha valaki leírja, hogy az állam feladata nem feltètlenül az lenne, hogy felverje az ingatlanárakat, akkor megy a pingvinezès, hogy "Ne ríí fiam, itt mindig szar volt. Ez így termèszetes." Meg hogy nèzd Münchenben is mennyi. Igen, csak Münchenben ha eldobsz egy követ akkor eltalál egy fejlesztőközpontot, ès az ottani fizetèsekhez talán már nem is annyira sok. Meg nem úgy alakult ki az ár hogy a populista politikusok a hasitasis ork hordákkal nekiálltak járadèkvadászni. Ès a nap vègèn az egyik serpenyőben ott maradnak a tömegek akik fèlvezetőiparba optomechanikai rendszereket fejlesztenek, a másikban meg a hasitasis orkok. Amikor az èrdeked úgy kívánja te is a populizmus mellett teszed le a garast. Ès ez az igazán ijesztő, hogy mennyire rezonál az egèsz a nèplèlekkel.
Viszont a kaja csak a költés 20-25%-a !!! a középmezőnyben. Azaz még a szumma 80%-os kaja infla is csak 15-20% többlet kiadás. Amit a béremelés sokaknál fedez is nagyjából. . Gazdagéknál még kisebb % ami fel sem tűnik igazából. . Szegényéknél viszont fáj a kaja drágulás. Mivel náluk 40-50% is lehet a kajára költés. Ami 0,8x0,4...0,5 >> 30-40% többlet kiadás... . Lenne... sok esetben, de nem nő a jövedelm ennyit.
Feleségem szokott ötletelni néha, hogy belekezdene valamilyen vállalkozásba. Meghallgatom, aztán odateszek egy Excelt, töltse ki, várható bevételek, kiadások kategória szerint. Kiderül, hogy az ötleteléskor egy csomó kiadásra nem gondol, és az ő ráfordított idejének ára is kimarad. Ilyenkor megbukik az ötlet, mert hobbiból ingyen vagy ráfizetéssel ő sem akarja már.
mindkettő valójában enyhe fokú vállalkozás, nem pedig gondtalan pénzkiadó automata üzemeltetés a 2.háború előtt azt a családot amelyiknek több földje volt legalább egy hajszállal mint a mennyiire az önsanyargató üzemmódban működő szükségleteikhez kielégítéséhez mennyiségű terményt adott, annak a foglakozása paraszt volt ugyan, de annak már külön státusz dukált, gazdálkodónak ismerte el a környezete is látszólag a kiadási és bevételi tételek hiánytalan számbavétele nem nagy truváj, hát még az azok szigorú figyelembe vételével meghozott söntések alapján való "gazdálkodás", a gyakorlatban mégsem mindig sikerül
Slash fő gondja, hogy mindkét ingatlana a piac aljára van pozicionálva, ezért az ügyfelei neki nem könnyű esetek. Cserébe lesz ügyfele, az olcsóra mindig van igény.
kb 20-25 éve volt egy olasz legatyásodott kiscsapat, már nem emlékszem a nevére megvette egy könyvelő,aki képes volt hiánytalanul számbavenni az összes felmerülő kiadási és bevételi összeget és a megfelelő rublikába felírni, majd kijelenteni, hogy a fekete-fehéren látható szaldó alapján kell gazdálkodni rövid időn belül élcsapat lett
Lefoglaltam nyaralásra mobilházat egy jobb kempingben, kötelező végtakarítás 70 EUR. Kaució egy hétre 150 EUR. Ha esetleg az igényes vendég panaszkodna.
szép érdemi meginokolt a véleményed hála isten de nem láttam a bejáratnál a feliratot, hogy itt minden vélemény szigorúan helyes és egyenlő értékű ezért nem szabad egyetlen vélemény értékét sem semmiféle formában mérlegre tenni hát még helyesen értelmezni .. mivel ez itt egy általános fórum, és semmiképpen sem vitafórum, így egy véleményt vagy helyeselni,vagy rálicitálással lehet fogadni
amúgy alapvetően új a helyzet az ingatlanközvetítés iránti egykor csillapíthatatlanak érzett ellenszenv konkurenciát kapott és irányt váltott a kitartóan100-150 millióért házat árulók lettek az új célpont, kiszorítva a ringből az közvetítőket utálni jó, utálni szükséges, utálni felemelő
ilyen fázisban mint a mai, akkora hirdetési engedmény a divat, ami már ok nélkül, pusztán megszokásból rakódott ré az elmúlt kb fél évben, elfogadva soha nem volt igazán . félreértés volt ráemelni.és most alkalmas a félreértésre a leemelése és kerek a világ
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link