Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
a panyelka ncseed baromsaga volt o kezdte 2 eve nekem csak megtetszett a kifejezes. Olyan viccesen laza. A jovot senki se tudja most korrekcio zajlik ennyi ami biztos A rezsiharc nem erint valahol a CC es BB energetikai osztaly kozt lehet a kecom ugy le van szigetelve es van klima is ami futokepes, talan BB is osszejohetne
Amennyiben a NER érdekelt lesz a piaci szabályozásban (lakáskiadás), biztosan "Örkény egyperces kormányzással" születik egy nyakatekert jogszabály. A másik fontos dolog, hogy egy elég szürke zónája most is a gazdaságnak.
azért pár dolgot ne feledjünk. - nem zárhatjuk ki az ingatlanadót ha beüt az ellenzék.. ugyanez airbnb.. több utalás volt erre.. - egy befektetésnél nézni kell a megtérülést vagy mintha banszámla lenne simán a kamatot.. 15év feletti megtérülés nem túl rózsás ingatlanban.. sokaknak 30-35éves a megtérülésük.. normááális? _ingatlan nem egy likvid eszköz..nincs rendes jelzálog hitel..az elsétálás intézményével.. amikor nem a fizetésed mértékéhez vehetsz fel hitelt hanem a fedezeted mértékéig..ebben az esetben nem lenne holt tőke az ingatlan.. - lakást megvenni felújítani eladni.. nagy lakásr airbnb-re alakítani már lejátszott..mint a tőzsdén..amikor már a mari nénik is részvényt vesznek... most ez van ingatlanban.- lakásárak az égben.. merre van nagyobb tér? fel vagy le..100-120éves kornyadozó társasház elmaradt felújításokkal.. 1-1,2mFt/nm? vagy ugyanez az eladásra épített papírfalú cifrázott társasházak? - Amikor németekhez osztrákokhoz hollandokhoz képest fél harmad áron voltak ingatlanáraink..jöttek a külföldiek is..itt voltak a piacon.. most költ valamivel többet és Bécsben vesz ingatlant.. szlovákokhoz csehekhez képest hol állunk? Mindenki számított ukrán pénzesekre.. azok vagy a határ közelében vesznek..vagy meg sem állnak a nyugati nagyvárosokig.. kihasználják csont nélkül mehetnek.. moshatják a kofferes pénzeket.. - jelenleg azok vannak az ingatlan piacon akiknek muszály venni..akik örököltek és viszked a markuk.. és a Marinénik..hiszen a TV is megmonta ingatlan az jó. - Az igatlannak megvan a helye egy vagyon portfólióban.. de nem mindegy mikor veszed..
Melos, van nemi valtozas (vagy lesz?) a "panyelkaknal". Vigyazat, vege lehet a kedvezo rezsiszamlaknak a tavfuteses lakasoknal, ezt nyilvan be kell kalkulalni a vetelarba: "Rezsihorror: 670 ezer lakás fizethet többet a kormány új terve miatt" - Forbes.hu https://forbes.hu/penz/rezsihorror-670-ezer-lakas-fizethet-tobbet-a-kormany-uj-terve-miatt/ Minden napra esik valami "ujdonsag". Hat nem csodalatos ez, hogy nem unatkozunk?
A "becsuletes uzlet" fogalma, haaat, ez nehez felvetes. A piaci ar annyi, amennyit adnak erte, van akinek megeri, van akinek nem. A berletnel is igy van. Mikor berbeadasra fektetsz be, tudnod kell, milyen reteget celzol meg.
Gratulalok, te biztosan ugy ismered a Belavarost - azt a nehany negyzetkilometert, ami valoban ertekes - mint a tenyeredet. Maradni kellene meg - akar hobbibol - az ingatlankozvetitoi palyan, talan mellekesen, egyeni vallalkozokent. Szivesen megbiznalak ertekesitessel azon a teruleten, biztos vagyok benne, hogy a legjobb arat tudnad kihozni az ugybol.
ez a kp fizetek kisse felrerthetore sikeredett ha nekem kellett kp fizettem nem szeretem a hitelt. De nemvagyok csiliardos Ezert sokszor inkabb a haveruk vettek meg a sajat nevukre en csak a munkat tettem bele, a bizalom meg kialakult sok ev alatt tudtak , jol tudom felmerni mt vegyenek meg amin van haszon eladas utan. Szeritem ez az ido nagyjabol 2019 nyaraig tartott megbizatosan utana mar tul kockazatossa valt.De atol meg mukodott a modell. Most szerintem nem eri meg evvel bohockodni az atlag kornyeki lakasoknal , esik a piac. A jonagy 150 nm plusz lerohadt csaladihazak darabolasaban lesz a lovetta szvsz
nem is bizok egy fikarsztnyit se bennuk. De a jo viszonyra adtam nehannyal anno meg videken, tudtak pusztultatot keresek adott arert adott meretben es lokacioban. Csak szoltam nekik telon , hogy ismet keresek.Ha befutott valami jobb aru ami epp nem erdekelte a haverjaikat- mert a jo vetelek sose kerulnekki a piacra ,4 oran belul foglalozzak oket- mert vagy epp fullon voltak vagy neki mar draga volt no akkor felhivtak az ugynokok utca meret es arat diktaltak be a telefonba. Ennyi info eleg volt ha mar mondtam , hogy menjunk nezzuk meg tudtak,hogy megveszem es kp fizetek.De attol meg nem bizok bennuk
ne bízzál én sokat köszönhetek ingatlanosoknak megtanultam bánni velük és kiválasztani hogy melyiknek fizessem a kávéját viszont nem szeretem a csontozó kést, bár néha használom, igaz nem tanultam meg jól bánni vele
Félreérthető voltam, ír ide egy fire nevű kolléga, ma én is fire-nek nyilvánítottam magam, aztán majd persze lassan leszállok vissza a rózsaszín ködből a földre.
Nézz utána jobban felcsúti szerelmednek, akitől a petákokat várod majd vissza pár év múlva vastag százalékokat remélve. Egy ilyen emberre egy lukas lábast nem bíznék, nemhogy a pénzem kölcsönbe adom neki.
Törölt felhasználó2023. 04. 11. 18:04
#195424
az elmult 10 plusz evben igy vegiggondolva utanaszamolva kb 300 db lakast nezhettem meg szemelyesen mikor vgay nekem kellett vagy potkereknek vittek magukkal a haveruk lakas/haz nezobe muszaki velemenyezesre. Kb 90 szazalek ugynokos volt. Hiherettlen micsoda suvasztas sumakolas manipulativ mondataik felretajekoztatasaik muszaki hozza nem ertesuk van. Egyszeruen nem bizok ugynokben, nekik a lenyeg az uzlet osszejojjon es jojjon a jutalek. Ha ezert szart kell rasozni meregdragan a naiv hiteles vevore nem erdekli oket
Köszi szépen, hogy megosztottad lacikonyha light. F.I.R.E = Financial Independence, Retire Early = Pénzügyi függetlenség, korai nyugdíjba vonulás. Lehet, hogy elkerülte a figyelmedet, de a mestereddel, ha az életkorából adódóan történne esetleg valami akkor nem orvost, hanem régészt kellene hozzá hívni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link