Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Bolton01 2023. 01. 30. 09:47
Előzmény: #190275  tothjoco
#190300

Én ha vevő/befektető lennék (leszámolva azt hogy picit morbid más halálát várni ...  ) mindenképpen úgy számolnék, hogy az ingatlan teljes belseje kuka (full felújítandó), és a mostani ár 40%-(max 50 ha tényleg nagyon jó ingatlan) át adnám érte.
Nagy rulett hogy mikor és hogyan kerülsz birtokon belülre, ha van infód a benntlakóról, annak alapján hoznék döntést a helyedben a tartásról vagy eladásról.
mpagnes 2023. 01. 30. 09:41
Előzmény: #190288  tihamer
#190299
Hát ez azért lesz érdekes, mert a tartozások nagyobbak lesznek a ház értékénél. Itt ezt nagyon nézik. 
slash 2023. 01. 30. 09:39
Előzmény: #190293  Törölt felhasználó
#190298
ma nem lehet akkorákat alkudni mint 2009-2014 között. én is 2013ban vettem a házat. ma sokkal jobb a gazdasági helyzet. van még lové az embereknél.    főleg akinek első lakás kell és nem tud várni. 
Törölt felhasználó 2023. 01. 30. 09:39
Törölt hozzászólás
#190297
Törölt felhasználó 2023. 01. 30. 09:32
Előzmény: #190293  Törölt felhasználó
#190296
Első lakásomat vettem, nem sokat variáltam, hogy mióta hirdetik, meg hasonlók. Tucatlakások voltak. Megnéztem mindet, mondtam 10%-nál picit nagyobb alkut, mind elhajtottak. Aztán egy hónappal később az egyik felhívott, hogy még mindig megvenném-e. Kiderült, mentek volna már nagyobba, foglalóztak is, és már nagyon el kellett adniuk.
slash 2023. 01. 30. 09:31
Előzmény: #190290  tothjoco
#190295
Kezd el árulni a lakást, az öreggel számolj egy tíz évet. Ha mondjuk féláron elviszik és azt berakod állampapirba lehet így is meg fogja érni.  egy próbát megér. 
Törölt felhasználó 2023. 01. 30. 09:29
Előzmény: #190282  Törölt felhasználó
#190294
Saját lakhatás sosem játék, ha megvan rá a pénzed, akkor vegyél.
ezzel a mondatoddal nem ertettem egyet 
uljon a feneken es egye a pocornt
es varjon es varjon es varjon
Törölt felhasználó 2023. 01. 30. 09:26
Előzmény: #190292  Törölt felhasználó
#190293
az idovel az idozitessel varjon par hetet vagy honapot mert az iranyarak lassan mozdulnak de az alkuknal nincs ilyen ott ketyeg az ido annal aki valoban el is akar adni na o engedni fog nagyobbat is  par het vagy 90 nap mulva. Ezzel a kollega nyer  ha mindenkeppen sajatot akar es nem lehet ledumalni rola es nem bizik az allamban  Avalsag alatt is volt egy lakas minosegi cserem jobb helyre  pofatlanul alkudtam tobb helyre az egyik bejott. szerintem minel tovabb kivar annal jobban jar a mostani helyzetben
Törölt felhasználó 2023. 01. 30. 09:17
Előzmény: #190289  Törölt felhasználó
#190292
Leírtad a technikát, hogy mit kell csinálnia, hogy vegyen, és leírtad, hogy betyárosan alkudjon. Mintha azt írtam volna, hogy vegyen és alkudjon. Mivel nem értesz egyet?
Paja1975 2023. 01. 30. 09:13
Előzmény: #190288  tihamer
#190291
Ahol mukodnek a piaci kamatok . Magyarorszag mar nem piacgazdasag, kerdes meddig lesz erre a populizmusra penz.
tothjoco
tothjoco 2023. 01. 30. 09:11
Előzmény: #190287  slash
#190290
Csere ügylet volt!
Törölt felhasználó 2023. 01. 30. 09:06
Előzmény: #190282  Törölt felhasználó
#190289
ritka hogy nem ertek egyet a  velemenyeddel de most nem. valami forudualt van a levegoben , ha nem bizik az allamban a premiumban hat vegyen diszkontot 3 honap mulva lejarot addig varjom. Szinte semmi veszitenivaloja nincs ugy ha meg ovatosabb hat bereljen egy banki trezort es rakja be 90 napra es figyelje azt a nyavajas piacot. Nemem csaka  hirdetesek mert neki konkret elkepzelese van, hanem csillagozza be mentse el oket irja pairra a tel szamot arat , ha inaktiv hivja fel. Eladtak vagy meggondoltak e magukat? Es toroltek siman. Energiat kell belefektettni de itt sulyos milliokrol van szo. irja fel a hirdetesazonositot is mikori fel eve hirdetett vagy friss ? hanyan hirdetik egyszerre? az elso hirdetes azonositoja es a tobbi ingatlanos megbizasa kozt mekkora szam telt el hogy a kesobbi megbizasokra lehessen kovetkezettni. Ez munka igen es ujra mondom itt sulyos milliokrol van szo , es egy hideg piacon vagy kihulofelben levo piacon az alku az betyaros lehet.
amikor en adtam el vagy venni akartam hihetetlenul nekifekudtem a hirdeteseknek en kifizetodott a szarakodas vele
slash 2023. 01. 30. 09:01
Előzmény: #190284  Törölt felhasználó
#190287
persze ez anno viccpénz volt. amíg a papa él addig az is marad. 
Törölt felhasználó 2023. 01. 30. 09:00
Előzmény: #190285  slash
#190286
870 ezer bónuszt fog kapni minden Merci dolgozó. Kecskeméten az összes lakossági szolgáltató idén sz@rrá fogja keresni magát, üzletek tulajdonosainak nem lesznek bérbeadási gondjai.
slash 2023. 01. 30. 08:58
Előzmény: #190281  Benzedrine
#190285
Ez is érdekes. Kecskeméten a Merci gyár miatt miért van habzsidőzsi? Az nem szennyez? Csak munkát ad a régióban és égbe repítette az ingatlan és bérletárakat.  Megértem a debrecenieket de mindenkinek úgy kéne hogy a kisfalumban épüljön egy szuper gyár , legyen havi nettó ötkilós meló, a házam meg érjen háromszor annyit.  Ja és kéthavonta 20% nyugdíjemelés ha lehet.  Az én szomszédomban is vmi gyár van néha jön a szag.  Tűrök. 
Törölt felhasználó 2023. 01. 30. 08:57
Előzmény: #190280  slash
#190284
Gondolom vicc pénzért vehette is annak idején, és a portfólióból valamiért ezt célszerű neki eladni. Talán azért van esély, mert Füred trendi hely, és lehet, valaki csak be akarja tenni a lábát oda valahogy, kevesebb pénzből.
tihamer
tihamer 2023. 01. 30. 08:54
Előzmény: #190270  Törölt felhasználó
#190283
Ha vásárolsz, mindenképpen szemtelenül nagyot alkudj. Azután pedig adni kell pár napot, hogy had eméssze. A mai körülmények között talán te leszel az egyetlen ajánlattevő. Úgyhogy valószínűleg lépéselőnyben leszel.
Törölt felhasználó 2023. 01. 30. 08:54
Előzmény: #190270  Törölt felhasználó
#190282
Saját lakhatás sosem játék, ha megvan rá a pénzed, akkor vegyél. De legyél tökös (vagy annak megfelelő, ha nő vagy), és alkudjál.
Benzedrine
Benzedrine 2023. 01. 30. 08:48
Előzmény: #190278  Törölt felhasználó
#190281
A geopolitikai kockázatról még nem is beszélt senki. Pedig megesik, h akkumulátorgyár épül a kertedben vagy mindenféle szabályozást felrúgva kiemelt nemzeti beruházásként egy nyolcemeletes lakóház a hálószobádtól tíz méterre.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek