Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
akkor kész a válasz a lakóingatlan luxuscikk jellegű részére más jövő vár, mint az inkább csak second hand tartós használati cikk részére és a kuka peremén táncoló szegmensére mi vár? az általánosságban maszatolás is jó valamire, biztosan
Azok a luxus cikkek, amik azert dragak, hogy ne lehessen minden csepeli munkasnak. Egy balatoni, fout melletti, zajos, kibovitett haziko nem lehet 1 millio dollar. Annyiert most Connecticutban kapsz 2x ekkorat 10x ekkora telken. Nem az evente 2 honapig lakhato Balaton agglomeracioban
nekem rémlik olyan vélemény is, miszerint lehet bizonyos jószág fajtáknak úgy is magasan az ára, hogy alig van belőle tranzakció és valamennyire ilyen e a lakóingatlan?
Azért raktam fel mert legalább egy a lehetőségekhez képest jó ház. Nyilván senki nem hiszi hogy ez ennyiért elkel. Ezenkívül itt olyan házat v lakást amit min 20% olcsóbban megvennék nem láttam.Igazad van, jó vételi lehetőségeket kellene inkább feltenni. Olyat nem tudok, ezt is Benzedrinnek címeztem...hátha el tudom csábítani Csopakról :)))
"semmi ellenállhatatlant nem látok" Először azt hittem, rosszul olvasok, de nem. Nem erről beszélünk mi is? Minden túl van árazva. Ezt mutatják az adásvételek számai is. Ebből következtetsz Te árnövekedésre, mi meg az ellenkezőjére.
400 milkóért már lennének nekem is igényeim, pl.: - úgy en bloc ne egy ZAJOS főút mellett legyen (mert az Arácsi út nagyon is az, főleg mióta Füred világváros lett) - a hálók az oldalkertekre néznek mindkét irányban, tehát nyitott ablaknál csak az aludjon, aki nagyon mélyen tud aludni - ha megnézitek a feltöltött terveket, a DNY-i oldalkert viccesen kevés, jelzik is, hogy a mostani szabályozásnál KISEBB, kb 1 méter. - ez ezért lehet így, mert ez egy régi épület bővítése (ÉK felé) továbbá nagyfelújítása - a DNY oldalon üres telek van, oda még egy építkezés és egy szomszéd várható. A google streetview 2019-es képén meg lehet nézni az előzményt. Ez jövő ilyenkor is itt lesz... De a bővülő kínálat számaihoz hozzátesz.
Ha már olyan türelmesen nézitek a hétről hétre bővülő kínálatot, akkor kérem, valaki linkeljen már be valami tényleg jó ajánlatot... Ami nem főútvonal mellett van, ami nem romos, ahol van zöld, stb., stb. tehát olyat, amiben az ember (az adott élethelyzetben) szívesen lakna. Most mindegy, milyen méretkategória, de mondjuk szorítkozzunk Bp valamelyik kb normális részére, meg mondjuk a Balaton északi partjára. Nekem 8 hirdetésfigyelőm aktív (kis lakás, nagy lakás, ház, több helyen is, plusz a Balaton felvidék), de semmi ellenállhatatlant nem látok. Ja, a szar az ömlik a nyakamba, mintha csak a főgyűjtőben ülnék, az imént 8 új találatot adott az egyik figyelő (1 ingatlant, 8 iroda hirdet, gratulálok mindnek) Pedig egyre még jó lennék, ha nagyon muszáj lenne, de egyelőre itt is 105-160-399 milliós kihagytahatatlan ajánlatok kerültek terítékre, amelyeket akkor sem tartok "jó" ajánlatnak, ha éppen válság van/lesz...
Én ezt már nem is marketingnek hívom, hanem vergődésnek. Szerintem a legtöbb vevő (már ha van) ott hibázza el most, hogy nem képzeli magát az eladók helyébe. Nem látja, hogy az eladók sokkal jobban be vannak szarva, mint ő. Most már nem az jár a fejükben, hogy húú, remélem nem lövöm alá az árat, lehet, hogy jövőre jobban el tudnám adni. Most már arra gondolnak, hogy "csak még ennyiért találjak rá egy balfaszt". Következő héten azon idegeskedik, hogy megint megjelentek az övéhez hasonló ingatlanok a hirdetési oldalakon, a régiek meg ugyanúgy fent vannak. Az meg már az árat is lejjebb vitte. Ezeknek a rohadt állampapíroknak is most kellett megjelenniük. Megnyitja a különböző hírportálokat, jönnek a számára rosszabb és rosszabb ingatlanpiaci hírek. Már megint nőttek a hitelkamatok?! Szigorítottak is? Megőrülök. Az ingatlan iroda sem hozza a vevőket, pedig megígérték. Na végre csörög a telefon, DH hív, hozza a vevőt. Kedves Jolánka, azért keressük csak, mert célszerű lenne csökkenteni egy kicsit az árat... Szóval itt is azt vallom, hogy a vevő képzelje magát abba a pozícióba, hogy megvette az ingatlant és utána el kellene adnia. Könnyű dolga lenne?
Igen, ez újrapróbálkozás, félkészen is volt már fent asszem. Egyébként a telek és panoráma miatt egyedi, de azért túl sok kompromisszum ennyiért(főút, tervezés, ÁR)
Nem biztos, hogy nagyon zajos, őrült nagy a telek, ha kicsit lejjebb van a ház az úttól és lefele nyitottabb azaz gondoltak a zajra tervezéskor akkor jó is lehet.
Ez ott komoly birtoknak számít ekkora kerttel. Kell hozzá elfekvő 1M euró meg havi egy-kétezer személyzetre. Egy ilyen léptèkű cuccnál nem ártana egy kicsit extravagánsabb dizájn kívül, belül, nekem valahogy olyan semmilyen ez a ház.
Nagyon zajos. Régen errefelé még a fél Arács bringával járt, én is, bár a mi házunk kissé lejjebb volt. Amúgy ez már jóféle cucc, a múlt héten pont errefele jártam, de ennyiért inkább a Kanári. Gondolom inkább hobbi hirdetés, hátha...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link