Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Imádom az ilyen lakásokat. Teljes körűen felújítandó ingatlan, ha nem lenne problémás 50-55 millió Ft-os hirdetési árral találkoznánk. 1/2 tulajdoni hányad kb 26 millió Ft. HA NEM LENNE PER-, TEHER-, és IGÉNYMENTES! De az! Ráadásul már 8 éve nem tudják rendezni az ügyet......... Ami mára igen jelentős összeg lehet! Nyilván a tulajdonosok először baráti, ismerősi körben elhintették, hogy van egy szuper ajánlatuk. De senkit nem érdekelt. Utána a társaházban (akik a legjobban ismerik a helyzetet). De ott sem jártak sikerrel. Majd feltették hirdetési portálra (nem most!), kevés eredménnyel. Vajon miért? Mert a leírtak csak féligazságok. A lakás sokkal rosszabb állapotú, mint a leírtak. Láttam már sok olyan ingatlant, ahol a szenvedélybeteg tulajdonos minden mozdítható és nem mozdítható értéket eladott. Kezdte a bútorokkal, beépített konyha, gépek/berendezések, kilincsek/zárak, szaniterek, parketta, csempe, vezetékek. Hadd ne soroljam. Veszel egy vételi opciót 15 millió Ft-ért, amit jog és kötelezettség terhel, és terhelni fog a jövőben is. Sok-sok millió forintról lehet szó. Ez miért lenne alkalmi vétel? Ne vicceljünk már! (bár én is hasonlóan kezdtem......anno)
Emlékszem mikor Klapka György meghalt, az idősebb fiúgyermek csak gén teszt feltétellel kaphatta volna meg a részét. ( Az öreg nem volt biztos benne, hogy az övé) Nos a teszt elmaradt, a fiú perelt, és jóval nagyobb részt kapott a vagyonból. Hát így is lehet.
Szerintem ez nem így van. Alaphelyzetben is a férj - feleség 50% tulajdonos (esetek túlnyomó többsége). Ha férj meghal, gyerekek öröklik az ő 50% tulajdonát, a feleség 50% tulajdonát ez nem érinti, az eddig is megvolt, ezután is megmarad. A közösen lakott lakásra özvegyi haszonélvezet (nem a felére, hanem az egészre). Özvegyi haszonélvezetről nem köteles lemondani, még ellenszolgáltatás fejében sem. Minden egyéb ingó és ingatlanból a feleség egy gyerekrészt örököl (esetükben 25%-ot), de ez a közös lakáson felüli vagyontárgyak.
" haszon élvezőnek viselnie kell a költségeket. Ezt senkinek nem kell kifizetni helyette. Polgári perben ki lehet rakni ha nem fizeti a rezsit és nincs tulajdon része sem! Ugyanúgy mint egy nem fizető bérlőt. Nehéz, de lehet." Csak ugye ebben a helyzetben a kedves mama 50% tulajdonos és teljes mértékben haszonélvező. Az özvegyi haszonélvezetről lemondatni pedig akarata ellenére még a bíróság sem tudja. Ezen kívül ő egy rászoruló, beteg, idős szülő, akit a gyereke el kell, hogy lásson. Már eleve sokat kell majd küzdeni azért, hogy kirakhassa (szerintem ez kb lehetetlen), aztán jön a következő probléma, hogy el kell látnia.
Azért köszi :) Még fiatal vagy! Nekünk pedig kell egy pénzügyminiszter a majdani szakértői kormányba! Különben is, néha jobb egy "szürke eminenciásnak" . Nem attól leszel boldog, ha hűde nagy karriered van! . Amúgy speciel, ez a karrier dolog engem sem érdekel egy férfi kapcsán. Legyen valamilye és legyen nagyon okos, humánus, jó érzésű ember.
Érdekesek ezek az örökösödési kérdések, főleg az új PTK fényében. És a most szóban forgó eset még egyáltalán nem unikális. Vannak ennél sokkal ,,szaftosabbak" is, pláne ha fasírtban vannak az örökösök. Na, ott aztán mennek a perek évekig...
%185136 ott van a válasz. Ha, nem eggyeznek meg a hagyatéki eljárás során. ----- 1)A lakásból tulajdonrészt nem örököl a feleség. Gyerekeké a 100% 2)Feleség, haszonélvezetet kap a lakás 50%-ra mint írtam. Megeggyezés esetén: 3)Ha ezt a gyerekek meg akarják váltani(a közjegyzői táblázat megmondja mennyiért) de akár jószántából le is mondhat a feleség a haszonélvezetről.
:D Ha lesz szólok. Bár apámat, meg magamat leszámítva, több férfi családtagom nincs...egyébként a vicc az egészben, hogy a fene nagy műveltségemmel nem futottam be valami nagy pályát, mert a kutyát nem érdekelte...szóval jó ha nem ostoba az ember, de még jobb ha inkább jól el tudja adni magát...
Ha így van, akkor a kérdésekre a válaszom: 1. A gyermek örökli az apja 1/2-ed tulajdoni hányadát, amire a túlélő házastársnak haszonélvezeti joga keletkezik. Tehát csak az 1/2-ed részre, nem a 100%-ra. 2. A haszonélvező fizet minden használattal kapcsolatos költséget (víz, villany, fűtés, stb..) és az állagmegóvással kapcsolatos költségeket is. De egy felújítás természetesen a tulajdonost terhelné. 3. Ha nem akar semmit sem fizetni, akkor javaslom, hogy gyorsabbnak kell lenni és ha meghal az apuka, akkor azonnal minden közművet a gyerekek írassanak magukra, majd ha a túlélő házastárs nem akar fizetni, csak benn élni, akkor feltöltő kártyára kell cserélni az órát. Egyébként minden az ingatlan 1/2-ed részének használatához kapcsolódó költség meg nem fizetése és a tulajdonoson való behajtása után polgári peres úton érvényesíthető azzal a féllel szemben, akinek azt megfizetni kellene. Tehát ez nem elveszett pénz! 4. Meg lehet váltani. Az értéke függ az életkortól, mert egy ahhoz rendelt szorzókból álló táblázat alapján számolják ki. Kötelezni nem lehet rá. Mondjuk egy 50 M forint értékű ingatlan esetében és egy pl 65 évnél idősebb haszonélvező esetén: 50.000.000 x 0,5 (1/2 tul.hányad)=25.000.000. Ennek egy évi értéke 1.250.000 ft. A 65 év feletti szorzó 4. Vagyis a haszonélvezeti jog megváltásának értéke 5.000.000 Ft. 5. Ha még nem halt meg a férj, akkor mindenképp javaslom, hogy még éltében rendezze a kérdést. Akár végrendelet, akár ajándékozás útján, akár öröklési szerződéssel...
Tisztázzuk: 1) A gyerekeké a fél lakás, amin az apjuknak haszonélvezete volt. 2) A másik fele az apjuké volt. 3) A feleségnek (aki nem az anyjuk) van másik lakása ami a nevén van. 4) Nincs végrendelete az elhunytnak. ------ Ez így helytálló?!
Tehat az ozvegy haszonelvezetet kap a lakas 100%-ra, de tulajdonresze 0% marad, mert mindent a ferj gyereke orokol? Ha haszonelvezete van, koteles fizetni a karbantartast, allagmegorzest, rezsit es a teljes ertekre (mert 0% tulajdona van) lakbert fizetni? Ha nem akar semmit se fizetni, mit lehet tenni? Ha haszonelvezete van, ezt lehet megvaltani? Milyen aron? Lehet erre kotelezni? (ja es igen, nem a panel hirdetesrol van szo, hanem egy rokonom esete forog fenn es erthetetlenek a jogszabalyok)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link