PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

2013
2014
2015

tihamer 2022. 10. 05. 08:19

Előzmény: #179905 berlini

#179920

"Az OTP ma biztosan többet hoz 1 éves távlatban mint az ingatlanvétel."
Mondja ezt egy olyan "szakértő" (berlini), aki 18000-en bevásárolt OTP részvényeket.
No comment.

tihamer 2022. 10. 05. 08:08

Előzmény: #179879 racevÃ©nyes

#179919

"Egy lakás ára kb. 2x annyit kamatozik állampapírban mint amennyit egy albérlő fizet... "
2023. Február 21-től (PMÁP 2029/I ) meg nettó értéken 3-szor annyit.✔️
És a tömegnek ez a lényeg. És ez miatt fog a figyelem az ingatlan piactól az állampapírok felé fordulni.
A tömeg másik fele meg nem tud, vagy nem kap jelzáloghitelt.
Ergo 4-5 év múlva a felhizott PMÁP-ból fogok vásárolni -nominal értéken maradt- ingatlanokat.
Mániában tartani,
Válságban vásárolni.✔️

mpagnes 2022. 10. 05. 07:07

Előzmény: #179915 J0hnnyEnglish

#179918

Jaja. Persze. Kell hozzá sok hidegvíz.

Second Wave 2022. 10. 05. 07:02

Előzmény: #179911 dobostorta

#179917

További árzuhanást várok.

Vodafonelive 2022. 10. 05. 06:55

#179916

Berlini, láttál már közelebbről (akár építésvezetőkémt) most vagy 1-3 éves távlatban épült balatoni déli parti apartman nyaralókat? Ezek jobb minőségben készülhettek vagy készülnek, mint a budapesti lakóparkok?

J0hnnyEnglish 2022. 10. 05. 06:54

Előzmény: #179907 mpagnes

#179915

A m3 stimmel, az összeg egyben van a fűtéssel. Ez csak forróvíz, lehet emiatt kevesled 50 fok körül van.

NagyLaci 2022. 10. 05. 06:39

#179914

Egyre nagyobb figyelmet kap az EU Fit for 55 programja, érdemes utánaolvasni. Orbán is többször utalt már rá, a 2030-tól várható átalakulásról, szerintem emiatt sem ragaszkodik már a tagsághoz. Az ingatlanpiacot is alapjaiban fogja megváltoztatni, EU tagként nekünk is teljesíteni kell az elvárásokat, de erre Magyarország végképp nincs felkészülve semmilyen szinten.

mpagnes 2022. 10. 05. 05:30

Előzmény: #179910 dobostorta

#179913

Most is ott vannak.

dobostorta 2022. 10. 05. 03:09

#179912

Isteni ötlet volt, hogy ne legyen eurónk. A forint égeti a kezünket.

dobostorta 2022. 10. 05. 02:51

Előzmény: #179905 berlini

#179911

A békási panelek is zuhannak, egészen 60 millióig.

dobostorta 2022. 10. 05. 02:49

Előzmény: #179908 mpagnes

#179910

Azok a régi szép idők, mikor a csövesek behúzódtak télire a jó meleg panellépcsőházakba "melléd". Na, azok a panelek most 40 milkák.

mpagnes 2022. 10. 05. 00:36

Előzmény: #179884 macisajt

#179909

A páratartalom fontosabb, mint a hőmérséklet.
Tapasztaljuk. Nincs párásító gépünk és 26 fok kell, mert 50% a páratartalom.
A 21 fok bőven meleg, ha magas a páratartalom.

mpagnes 2022. 10. 05. 00:30

Előzmény: #179876 Bianco

#179908

Sosem értettem a lépcsőház fűtését. 30 éve sem értettem.

mpagnes 2022. 10. 05. 00:24

Előzmény: #179869 J0hnnyEnglish

#179907

1,5 m3 7890 Ft?
Nem tudom, csak kérdezem.
1,5 m3 és 4 ember?

berlini 2022. 10. 05. 00:14

Előzmény: #179904 Benzedrine

#179906

Bocs, de ezt nem értem.
Melyik eszköz befektetés szerinted a hosszabb távú?
Az OTP részvény vagy egy ingatlan?

berlini 2022. 10. 04. 23:51

Előzmény: #179903 tothjoco

#179905

Az OTP ma biztosan többet hoz 1 éves távlatban mint az ingatlanvétel.
És én csak egyetértettem a szakértő urral.
Miért?
Te másként gondolod?

Benzedrine 2022. 10. 04. 23:28

Előzmény: #179902 berlini

#179904

Miért is venne egy nyugdíjas, főleg Magyarországon, egy alapvetően hosszú távra szóló eszközt? Unokáknak?

tothjoco 2022. 10. 04. 23:24

Előzmény: #179902 berlini

#179903

Kedves Berlini! Szerintem csak azért gondold át az észrevételeidet mert aki ezt a fórumot olvassa, talán a hozzászólások miatt dönt! Mert sokszor teszed...Tényleg biztos vagy abban hogy merre van az előre?

berlini 2022. 10. 04. 23:12

Előzmény: #179901 Benzedrine

#179902

Teljesen igaza van.
Lelki szemeim előtt felbukkan egy több kilométeres sor.
Az összes nyugdijas megy a bankfiókba és veszi az OTP részvényeket.
Kinek mennyire futja.
Van aki csak pár darabot, van aki pár ezret.

Benzedrine 2022. 10. 04. 22:59

#179901

https://hold.hu/holdblog/hogyan-tovabb-kisbefektetok/
"Azt javaslom, olyan eszközt vegyünk, amibe már sok kockázatot beáraztak, tehát sokat estek. Az ingatlan nem ilyen"