Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Bandi_ujonc 2022. 10. 04. 22:28
Előzmény: #179885  PBoborjan
#179900
Köszi, olvasom. 
tothjoco
tothjoco 2022. 10. 04. 22:08
Előzmény: #179896  J0hnnyEnglish
#179899
Most beszélgettem egy 84 éves bácsival Azt mesélte, hogy járta az épülő panellakásokat és az illesztéseket tapétával oldották meg! Nem hiszem hogy korszerű viszont a mostani élethelyzetben talán még így is praktikusabb mint egy hodály.........
Bianco 2022. 10. 04. 21:47
Előzmény: #179887  PBoborjan
#179898
Nem tudom hol laksz, de mi múlt héten jöttünk haza a nyaralás ból, 30 fok ból, és 14 fok várt otthon. Nem ház és nem Zabar környéke. Bp. tégla. 3rétegű nyilászárók. 
Bianco 2022. 10. 04. 21:40
Előzmény: #179891  stolz
#179897
Akinek nincs vizoraja, az is m2 alapon fizet, ha nem tetszik az összeg, akkor majd méri. Megoldják.
Viszont a  panelek akkor már elvesztik a pillanatnyi vonzerejüket rezsiszempontból. 
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish 2022. 10. 04. 21:35
Előzmény: #179879  racevényes
#179896
A ház saját magát fűti. A táv hő fix hőfokot ad. Ahol egyedi mérős a rendszer, ott a központi hőcserélő ilyen időben 30 fokos vizet keringet, és úgy veszi le a hőt a főtáv vezetékről, ahogy a környezeti hőfok változik. -20 fokban 60 fokos víz kering. Nálunk egyedi mérő van, új hőközponttal ami itt helyben méri a környezeti hőmérsékletet. Én nem panaszkodom, egy vezetékes rendszer létére csak az északi oldal lakásai hidegebbek.1-2 fokkal.
PBoborjan
PBoborjan 2022. 10. 04. 21:06
Előzmény: #179894  Freszelés
#179895
Ebből kiderül, hogy sosem volt még ennyi pénze egyben, a valóságról fogalma sincs. A 700 ezres nagyságrendet nem bírja feldolgozni, 10-100-1000 milliárdokkal majd elbír.
Egyszer furikáztam egy volt alkalmazottam, pincér. Megáll mellettünk egy Ford Mustang. Hú, ehhez kell vagy 1 misit keresni.
Barom. Annokb. annyit kerestem, és ült amiben én is ültem, egy újszerű tucat autó. Ő meg keresett 4 kilót nettó/hó, nem az éhezés. Ilyen fogalma van embereknek a nagyságrendekről.
Freszelés 2022. 10. 04. 20:58
Előzmény: #179892  Freszelés
#179894
Jaj a legelesebb kes bedobott egy jo otletet:
"Nem lehetne a haz (700k HUF) penzet befektetni valami olyanba, ami tobbet hoz a banki lekotesnel? es akkor nem kene tobb kozoskoltseget befizetni".
Ha mondjuk evente radobjuk a piros 19-re a kaszinoban es mindig bejon de. Nem duhongok tovabb. :-)
slash 2022. 10. 04. 20:55
#179893
A mi panelunk anno a 8adikon középső lakás volt. Szigetelés nélkül. brutál meleg volt egész télen ablak résnyire nyitva. Ugyanabban a házban szélső lakás földszint, brutál hideg. Számla uaz.   Emlékszem 20 éve a nagy 66os 74es panelek eladhatatlanok voltak a magas rezsi miatt.  Aztán bejött a jó világ amikor egy 66os panel szobáit 40e/hó/szoba lehetett kiadni.  Hogy most mi van nem tudom. Az árak még tartják magukat 57es panel békásmegyer 40M  . 2013 decemberben 8.2M-ért adtuk el. 
Freszelés 2022. 10. 04. 20:53
Előzmény: #179890  Freszelés
#179892
Arra nem tudtam ravenni oket, hogy az evek ota azo alapot csinaltassuk meg. 2 eve is leraztak, h "draga", meg hogy "varjunk, amig csokkennek az arak".
Leszavaztak a kozos koltseg emelest is (300 -> 315 ft/nm).
Evvan. En lennek tudatos meg sporlos, de azok akik nem engedhetik meg maguknak, azoknak ugy tunik belefer a pazarlas.
stolz
stolz 2022. 10. 04. 20:52
Előzmény: #179889  PBoborjan
#179891
A méretlenek majd m2 alapon fizetnek rendkívüli energetikai hozzájárulást. Nem kell azt pontosan kimérni. Majd kitalálnak egy számot, aztán kész. A gáztűzhelyekhez szükséges gázt is átalányban fizetik, azt se méri senki... 
Freszelés 2022. 10. 04. 20:49
Előzmény: #179889  PBoborjan
#179890
Tehetek fel merot ugy hogy a tarsashazban masoknal nincs? Gondolom igen, de sokat nem erek vele...
24 fok, felmeztelenseg, futes minimalisan van.
PBoborjan
PBoborjan 2022. 10. 04. 20:45
Előzmény: #179888  stolz
#179889
Rengeteg a méretlen lakás, oda nem lehet ráereszteni. Minek spórolj... A vége egy horror számla amit senki nem fizet ki. Persze felmerül, akinek 2022-ben méretlen lakása van az annyit is ér...
stolz
stolz 2022. 10. 04. 20:35
Előzmény: #179872  macisajt
#179888
Majd január 1-el. Nem lehet mindent egyszerre...
PBoborjan
PBoborjan 2022. 10. 04. 20:33
Előzmény: #179886  PBoborjan
#179887
Én most 21-ben ülök kisgatyában polóban, mezitláb, idén még nem fűtöttem.
PBoborjan
PBoborjan 2022. 10. 04. 20:32
Előzmény: #179884  macisajt
#179886
Megszokással az 20-22-vé alakítható. Az alatt tényleg kompromisszumos, elismerem.