Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Bár napról napra változik minden, de a távfűtést egyelőre nem érinti a megszorítás, így a legtöbb panelt vagy belvárosi lakást sem. Persze lehet hétfőn reggel már másabb hírekre kelünk. Így én ebben a szegmensben nem várok csökkenést. A vidéki, de még a megyeszékhelyi házak piaca teljesen földbe áll, különösen a 10-20+ éves házaké. Utóbbi mindenhol. De érzékelhető árcsökkenéshez min 1 évet várni kell innentől kezdve.
Tetszettél volna tüzetesebben elolvasni a szerződést, benne van ez a kitétel is, szerintem már be is idéztem ide a sajátomból. Az csak egy biztosíték a banknak, nem maga a megváltás. Sőt, az is lehet, hogy inkább csak le akartak azon keresztül is egy bőrt húzni rólad, mr naivka... :D
Ilyenkor jön elő az a gondolat, hogy ki a gazdagabb: Van egy 70 milliós házad/lakásod, amit örököltél vagy egyéb hitelekkel megvettél (lényeg, nem te szedted össze, nincs folyamatos ilyen mértékű bevételed), 400K nettó Második eset, amikor van 1 milliós nettó fizetésed, nincs házad , se lakásod. Minden alap lakhatási kiadás után (rezsi, bérleti díj) marad 700K. Ki is a gazdagabb? ki él jobban? Főleg ezek után
Lala, akkor mi a vereres kekeresnek fizetem a biztositasaimat? Pont azert, hogy ha nem tudok fizetni akkor 8(!) honapig fizet a biztosito maximum es a 15 ev alatt 4 alkalommal hasznalhatom ezt a jolly jokert amiert fizetek. Nem vonhatjak be a fentiek miatt, orultseg.
Akik itt áresést várnak :D Konkrétan összedől a fél ország és Európa, USA recesszió de a gazdagréti panel aaaazzz! Figyelj, pesten én nem vagyok jártas, de szvsz én kb a jelen helyzet miatt nem tartom elrugaszkodott gondolatnak a 40%-os áresést sem, elsősorban a családi házaknál, lakásoknál kisebb lehet az esés de ott is nagy lesz; ) de majd kiderül...
De mint az előbb is írtam állitólag a pótfedeztetéssel nem igazán éltek a bankok a devizahitel válság alatt, mert ez beindít egy újabb negatív spirált az árakban, tehát gondolom végszükség esetére tartogatják ezt. De azért nem árt tudni...
Ja végül én se vontam be, mert felhúztam az orrom, és csak 5M-át kértem a 10 helyett, ami még kellett volna :) Ez anyagi szempontból lehet hiba volt, de legalább kisebb a kitettségem a NER-nek :D Ha a lakásod forgalmi értéke közel kerülne, horribile diktu alákerülne a tőketartozásodnak, akkor a bank jogosult tőled biztosítékot kérni, hogy ki lesz a továbbiaknak is rendesen fizetve a hitel. Igy akár az is lehet, hogy bevonatnak veled másik ingatlant is, ha rendelkezel vele. Na most ahol te nem 1/1 tulaj vagy és esetleg még más jelzálog is van azon az ingatlanon, ott jó kérdés, hogy az pl. megfelelne-e nekik biztosítéknak, illetve gondolom a tulajdonostársaidnak is bele kell egyezni a pótfedezet bevonásába, de itt már tényleg csak találgatok.
11.2M-t vettem fel a banktol. Viszont nekem nem kellett bevonnom potfedezetet! Megkerdeztek van-e a nevemen ingatlan, mondom van, de nem 1/1-ben, azt mondtak az is annak szamit (tulajdonnak). Ugye tobb dolgot kerdeztek meg amivel biztositottak azt, hogy minden rendben es megadhatjak a hitelt. Valamit elvehetnek vagy miert kell felnem? Most picit erdekelne.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link