PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

5300
5301
5302

Törölt felhasználó 2022. 05. 18. 20:58

Előzmény: #162716 berlini

#162720

Szemközt van egy medencés ház, mellette egy pár éve épült ikerház hasonló telken.
Egyelőre retro nyaralóként használjuk, mert nem akarunk ott lakni, napi szinten messze van a dolgainktól. Tetőt rendbetettük. Télre lezárjuk, víz elzárva.

berlini 2022. 05. 18. 20:56

Előzmény: #162711 uztrew

#162719

Nos aki eltanácsol a vételtől, az biztosan nem ingatlanközvetitésből él.
Hitel nélkül akarsz venni, tehát viszonylag sok pénzen ülsz valószinűleg állampapirban igy évente csökken a reálértéke 3-4%-ot.
Vidéken gondolkodsz a vásárláson ahol az MNB szerint átlagban 25%-kal emelkedtek az árak.
Igy ezen is buktál 25%-ot.
Biztosan meg akarod tartani az (ál)ingatlanost tanácsadónak?
Ha igen, akkor mondj le a vásárlásról.

Törölt felhasználó 2022. 05. 18. 20:53

Előzmény: #162714 Törölt felhasználó

#162718

Tegye fel a kezét, aki putyin megindulása után elkezdett otthon kp-t félretenni, ha amúgy korábban ez nem volt rá jellemző: 🙋‍♂️
Mondjuk nem ilyen mosolygos fejjel tettem, de tettem.

berlini 2022. 05. 18. 20:51

Előzmény: #162710 Ishar

#162717

Azt mindenki tudja, hogy a tágla jobban használható mnt az arany.
Igy ez természetes folyamat.

berlini 2022. 05. 18. 20:49

Előzmény: #162709 Törölt felhasználó

#162716

A kádárkockás már most érhet 90-et.
Ha lehet épiteni rá egy 4 -6 lakásos társasházat, vagy egy 3-4 lakásos sorházat.

Törölt felhasználó 2022. 05. 18. 20:39

Előzmény: #162713 uztrew

#162715

Az ingatlanosnak mindegy lehet, de az eladónak nem. Eljöhet az a lehetőség, ahol olyan vevő kell, aki azonnal kp-ban tud fizetni. Azok lennétek ti.

Törölt felhasználó 2022. 05. 18. 20:38

Előzmény: #162698 Benzedrine

#162714

mondjuk az elmult kétszáz év beleértve a mai napot is tisztán arrol szolt hogy mennyire kibaszottul szarul jártak azok akiknek volt saját tulajdonu lakoingatlanuk és esetleg tobb is, és annál sajnálatra méltobbak minél tobb volt, van nekik
mindenki akinek meg nem volt saját lakoingatlana az tudta egyedul megélni mi a kánaán, mindenki más meg egy szánnivalo balfasz egytol egyig

uztrew 2022. 05. 18. 20:33

Előzmény: #162712 Törölt felhasználó

#162713

Nem mindegyik ingatlanosnak értdeke a hitel!

Törölt felhasználó 2022. 05. 18. 20:30

Előzmény: #162711 uztrew

#162712

Most még el tudja adni hitelesnek, titeket pedig talonban tartana, ha a hitelesek elfogynának. Előre gondolkodik.

uztrew 2022. 05. 18. 20:27

#162711

Csak olvasni szoktam a forumot, de most hozzá szólok, elmondom a saját tapasztalotamat. Sajnos ahol lakunk országos színt felett emelkedtek az árak.Ingatlan vásárlás előtt állunk, közel 10-15 családi házat néztünk már meg.Hitel nélkül szeretnénk vásárolni, szinte lehetettlen vállalkozás. Viszont azt tapasztaltuk, hogy az elmúlt hetekben már szinte az ingatlanközvetítők beszélnek le a vásárlásról, ha van hol laknunk akkor várjunk még mert egy éven belül 20-30% ot is eshetnek az árak! Nagyon sok fiatal 0 ft-ból csak hitelel vásárolt (babaváró, csók stb).

Ishar 2022. 05. 18. 20:16

Előzmény: #162701 berlini

#162710

Az ingatlanfejlesztők kitalálták a spanyolviaszt: nem kell építeni és akkor a meglévőt dupla áron el lehet adni. Az emberek pedig csak veszik, veszik és veszik a 100 milliós ingatlanokat (értsd panel és garzonlakások) hiszen nagy a jólét és dübörög a gazdaság. Az arany ára közben esik a tégláé pedig emelkedik, ha így megy tovább lassan elérik a paritást...

Törölt felhasználó 2022. 05. 18. 20:16

Előzmény: #162707 berlini

#162709

Az egyik egy full felújítandó Kádár kocka Bp külső kerület mellékutca, összközműves telken, 1 percre a BKV megállótól. A másik keleti megyeszékhelyen másfél szoba jó állapotú konvektoros.

J0hnnyEnglish 2022. 05. 18. 20:08

Előzmény: #162678 Boomer

#162708

Ez a kamat és törlesztési stop még mindig egy nagy baromság, én eleve az "árstop" ilyen fajta beavatkozással sem értek egyet. A múltkor 8-ason Vas megyében egymás után 3-4 helyen bezárt benzinkút... Szerintem többen játszanak az úgy sem kell visszafizetni, vagy nem is kell itt már soha többé törleszteni dologra. Azt azért kiemelném, hogy piaci hitelt soha az életben nem fogják elengedni, ebben kár reménykedni (a bank és az állam mindig jól jár).
Többek között ezért sem tud tisztulni a piac!

berlini 2022. 05. 18. 20:06

Előzmény: #162703 Törölt felhasználó

#162707

Milyen lakás az?
És kb hol van?

Gang 2022. 05. 18. 20:05

#162706

Zsiday Viktor: eljelentéktelenedhet a forint Magyarországon
„Megegyezés az EU-val a pénzekért vagy szigorítás-spirál“
https://bit.ly/3sIwIdt

berlini 2022. 05. 18. 20:05

Előzmény: #162702 lohran

#162705

Még a parasztok sem ennyire ügyesek, de eggyel elboldogulnak.
Próbáld ki te is.
Nem olyan ördöngőség letenni az a jogsit.

berlini 2022. 05. 18. 20:03

Előzmény: #162700 lohran

#162704

Ezt senki sem várja el tőled.
mert akkor nem jut túrórudira.
Amúgy meg ha 10 millióba kerülne , akkor sem vennél.
Érzésem szerint valahol 3-5 millió körül gyengülnél el, ha az eladó ingyen bevállaná, hogy kiadja a nevedben, gondozza és leadózva átutalja az évi 1-2 millió forntot.

Törölt felhasználó 2022. 05. 18. 20:02

Előzmény: #162694 berlini

#162703

Ha az egyik nálunk elmegy 250 ezer dollárért, én azonnal eladom, és addig nyaralunk belőle, amíg el nem fogy a pénz. A másik a gyerek kezdő lakása lesz.

lohran 2022. 05. 18. 20:01

Előzmény: #162699 berlini

#162702

Magyarországon annyi a kocsi és a lakás mint a nyű minek,kinek.
Egyszerre 2 autót vezet a paraszt mint abban a reklámban ?

berlini 2022. 05. 18. 20:01

Előzmény: #162695 Murdoch

#162701

Rosszul számolsz
Új épitésűek száma szinte nullára lemegy, a kiárusitásban felmennek a négyzetméterárak 2 millió fölé, igy maradnak a használtak.
vajon merre mozdulnak el az árak?