Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Most kivételesen elfogulatlanul írom. Nincs tét. Szülők háza felújítva, külföldi meló bejöhet, nincs presszió. Használtaknál vérzivataros időszakra számítok.
lesz korrekcio,nyugi mégpedig abban fog megnyilvánulni hogy az a réteg akik még ha lábujhegyre is kell álniuk, még be tudnak majdnem kukucskálni az lakáspiacra, rovidesen már ok sem, sehogy sem akik meg már most is kiárazodottak, még kiárazodottabbak lesznek akik meg benn vannak, még erosebbek lesznek
Neked volt valaha olyan életszakaszod, mikor nélkülöztél? Ide most ne az a tragikus helyzetet számítsunk nélkülözésnek azt, mikor mondjuk egy 50nm-nél kisebb lakásban kényszerültél élni, hanem konkrétan számolgattad a forintokat, hogy akkor most hogy fogsz kijönni hónap végén..
Kótyavetye szagot érzek az ugyanekkora salgótarjáni panelnél a 12M-ra... Persze Salgótarján még mindig szinte egyedülálló abban a tekintetben, hogy kb 20 éve nem épült ott új ingatlan. Ja, mert 1990 óta a felére csökként a népesség? De azért a BV itt is legalább alányúlt az áraknak, mert '18-ban még 6 milláért vihettél egy most 12 millásat...
Ha kétségbe vonjátok a vidéki ingatlanpiac "erejét": Debrecen, belváros 58 nm, 2 szoba felújított 49 millió.... (ottani szomszéd idős úr adta el pénteken) Lényegtelen kérdés, megéri vagy sem, az ár valódi eladási ár!
rénézésre elég félosnek tunsz mostanság, szinte mindenhol képes vagy kiszimatolni a veszélyt boborján második torvénye szerint: ha nem akarsz vesziteni, hanem csak egyhelyben szeretnél maradni akkor is evezned kell
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link