Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"de amiknál is egyre nagyobb gond a munkaügyi adatok értelmezése. Azt
mondják 4.2% a munkanélküliségi ráta, ugyanakkor a munkavállalók száma
nagyon alacsony, így munkaerőhiány és áruhiány is van." Mindig elamulva nezem, a mara nagyreszt elhagyatott regi gyarepuleteket, uzemeket. Hatalmasak, nehanyuk 5-6 vagy meg tobb emeletes. Mennyi ember dolgozott bennuk es mekkora termeles folyt. Most a nep nem nagyon akar dolgozni. A feketeket mar tobb mint fel evszazada levaltottak a del amerikaiakkal. Most mar azok se nagyon akarnak dolgozni. Az elmult tobb mint egy evben majd mindenki otthon ult es megis minden mukodott, mint elotte. Nagyon kivancsi vagyok hogyan fog alakulni az aruhiany.
Sokan erre várnak: "bárcsak így lenne... imádnék diszkontáron bevásárolni" Ezért nem is lesz bedőlés. Pici esés, oldalazás az lehet hogy lesz...valamikor.
bárcsak így lenne... imádnék diszkontáron bevásárolni
Törölt felhasználó2021. 12. 06. 13:55
#139565
Arról azért ne feledkezzen meg senki, hogy itt olyan bedőlés lesz 1 éven belül a hitelek miatt,hogy úgy fognak zuhanni az ingatlanok árai, hogy hajjaj...
Egy jó helyen lévő ingatlan mindig jó befektetés.A manyup államosításával számomra egyértelművé vált, hogy ha valaki nem akar az élete végéig dolgozni, akkor saját kézbe kell vennie a sorsát. Például kiadható ingatlanokat kell venni. 4 jó helyen lévő lakás hosszútávú kiadásából már meg lehet élni. Nálam ez a cél - hogy öreg koromra meglegyen. Tavasszal is vettem egy lakást, a felújítása tavasszal lesz kész. (Nem Budapesten). Idáig jól állok, és még a manyupom is megvan. Amíg a fizetőképes kereslet ilyen erős (van egy réteg akinek qrvasok pénze van) + az állam is tolja az ingatlanszektorba az ingyen milliókat, addig itt nagy visszaesésre nem kell számítani. Előbb-utóbb lesz azért oldalazás is, de egy jó helyen lévő (kiadható) ingatlan ára hosszútávon mindig is emelkedő volt.
Köszönöm Válaszod! Úgy vélem értettem mit mond Kevin, és a mondanivalója átjött egyébként teljesen logikus de leírom bővebben és vitassuk meg. Azt mondta hogy szerinte a rövid lejáratú kamat (interest rate) emelkedni fog. Ez nyilvánvaló hiszen J. Powell bejelentette hogy a taper kivezetésének időpontját előrehozzák, és hogy a kamatemelés lesz rögtön utána ami jelen pillanatban totális galamb/héja váltást jelent. Ennek a következménye hogy a jegybanki kamat és hozam emelkedni fog. Kevin arra hívta fel a figyelmet hogy mivel most kamatot emelünk így a 10 éves és a 30 éves hozam (ten year yield) árai hogyan változnak. Arra számítanánk hogy emelkednek, de nem, a 10 éves esik és a 30 éves is.
Mi ennek az oka ? Mivel most nagy az infláció és a FED döntött hogy fellép ellene, ebből az következik hogy 2-3 évig harcolunk ellene, majd minden rendben lesz így a 10 vagy 30 éves időtartamban nem várható megint infláció és lemennek a hozamok. Ha nem lépne fel az infláció ellen most akkor a hosszú lejáratúak emelkednének.
Tehát ha J. Powell most kamatot emel akkor abból az következik hogy hosszú távon is emelkednek a kamatok és nő a hitelek ára? Nem. Mert az ingatlan hitelek kamata "Mortgage rates" a 10 éveset követik. "so mortgage rates tend to closely follow something known as the ten year treasury yield" "real estate denominated by the ten year treasury yield" Szóval ha megnézzük a 10 éves kötvényeket "10 year yield bond charts" azt látjuk hogy csökkenek, így nem emelkednek a hitelek hanem csökkennek, így nem szabadul el a pokol az ingatlanpiacon. De amit többen említettünk páran hogy a várakozássokkal ellentétben válság felé vehetjük az irányt például a kínai ingatlan para miatt, ahol a Black Rock és a HSBC kitettsége is jelentős, de amiknál is egyre nagyobb gond a munkaügyi adatok értelmezése. Azt mondják 4.2% a munkanélküliségi ráta, ugyanakkor a munkavállalók száma nagyon alacsony, így munkaerőhiány és áruhiány is van. A munkaerő bérfejlődése így jogos, viszont inflációt okoz, és az infláció ellen a FED nem biztos hogy fel tud lépni. A nagy buborékok pedig már az úgynevezet "6 nagy eszközből" háromban ott vannak ( https://youtu.be/pHoPHJGDemE ) amit már szinte Burry, Buffet, Dalio, Wood, stb.. összes nagy Hedge Fund vezetője is megerősített. Azt mondja Kevin ha nem szabadul el az infláció akkor defláció lesz. A kamatemelés egyben deflációs lépés ez igaz de ez az amit szerintem páran vitatank, pl.: https://www.youtube.com/watch?v=b8ElD1KktWwTehát ; A 70-es évek inflációs harcát, az úgynevezett "Volcker pillanat" törte meg. Volcker jött és irgalmatlanul megemelte a kamatokat amivel a 70-es években letörte az inflációt. Jelen helyzetben az államadósság viszont már olyan mértéket ölt hogy az infláció elleni harc nem egyszerű, mert túl nagy költségvetési tétel. A kamatemelés túl nagy költségvetési problémát fog okozni, egyszerűen nem tehetik meg. Mondjuk ha nem emelnek meg stagfláció felé megyünk amíg el nem inflálják az adósságot ? Lassan elbizonytalanodok : ) de úgy gondolom erre a 2022-es évben választ kapunk. Röviden: A hirtelen taper és kamat emelés betesz majd mindennek, és utána megfutamodnak és újra nyomtatni fognak. Egyébként Kevin videójában a 2018, 2019, 2020 és a 2021 ingatlanátlagár görbék hibátlanok, jelenleg nem mutatják semmi jelét sem válságnak, sem árcsökkenésnek csakis kizárólag emelkedésnek (buborék)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link