Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Murdoch 2021. 12. 07. 08:54
#139600
https://www.vg.hu/vilaggazdasag-magyar-gazdasag/2021/12/a-jegybank-minden-eszkozt-bevet-az-inflacio-letoresere
Az állampapírpiaci hozamgörbe és a forint swapgörbe alapján a piac nagyjából 4,5 százalékra teszi a ciklus végi kamatplafont. Mennyire reális ez a várakozás?
Régiónk – a tartós infláció veszélyeit helyesen felismerve – épp a gyors kamatemelések fázisában van. A feltörekvő piacokon látott erős szembeszél alapján ez indokolt is. 2022-ben már a horizontra kell tenni – elsősorban a Fed döntései alapján – a külső kamatkörnyezet megváltozásának esélyét is. Ezért is kell egy hosszú kamatemelési ciklusra készülni. Messze még az út vége. Egy ilyen gyorsan változó közegben korai a ciklus végeként konkrét kamatszinteket azonosítani.
Végül is VB nem erősítette meg, de nem is cáfolta...
CyrusTheGreat 2021. 12. 07. 08:33
Előzmény: #139597  TitusPullo
#139599
Egyrészt, ezek valószínűleg örökké velünk maradnak, csak a jogosultak köre lesz egyre szűkebb. Másrészt, az építőipar ezek nélkül is menne, csak mondjuk nem 30-35%-os marzzsal dolgoznának, hanem csak 20%-ossal. Az építőiparból érkező "sírás" 99%-ban arról szól, hogy az elmúlt években megszokott profitvárakozásokból kellene leadni és ezért itt a világvége.
CyrusTheGreat 2021. 12. 07. 08:30
Előzmény: #139592  Placi82
#139598
Üdítő volt olvasni egy ilyen részletes elemzést, nem tele ordas baromságokkal vagy gyenge sales dumákkal, ez egy nagyon jó találat volt, köszönjük szépen. Eddig nem olvastam ezt a portált, mostantól korrigálom ezt a hiányosságomat.
TitusPullo
TitusPullo 2021. 12. 07. 08:12
#139597
Vajon mi fog történni az építőiparral ha ezeket a helikopter penzeket tenyleg kivezetik? Vagy orokke marad a zoldhitel, a csok, a bv, az illmentesseg, az 5%os afa es visszaigenylese?
1kor13
1kor13 2021. 12. 07. 08:07
Előzmény: #139587  ruiz
#139596
Ilyenekkel miért foglalkoztok? Időpazarlás! Nekem ez 20 milláért sem kéne. Hülyék mindig lesznek. Én is árulok paradicsomot 1 millió forintért kilóját. Most akciós, múlt héten két millió volt, de majd jövő héten felrakom hárommillióért. Szóval siess, ki ne maradj!
Hathor
Hathor 2021. 12. 06. 23:28
Előzmény: #139594  Murdoch
#139595
Igen.. még fél 1év.
Én is keresek rovidre valamit a mult heten eladott helyett. De lehet nem fogok bosszankodni PMAK 6-7% megkapasara sem hatra dolve, es logatva a labam.
Mar 50millas panel 150.000es kiadasa sem hoz tobbet. Jon a kampec. 
Egybe fog tornyosulni a sok gond, es johet a korrekcio. En is csak extra alkalmit veszek ha lesz, de az feher hollo mar ilyen kapzsi vilagban. Egymasra licital a sok bolond elado. En is ezt teszem. Fel evente emeltem 10%ot, de az is keves mar
Murdoch 2021. 12. 06. 23:18
Előzmény: #139593  Hathor
#139594
Utolsó beszállók...
Placi82 2021. 12. 06. 22:52
#139592
https://www.szabadeuropa.hu/a/zoldhitel-nem-jar-vizcsap-egy-70-millio-forintos-uj-epitesu-lakashoz-budapesten/31592414.html
Erre probaltam utalni sokszor. Bekovetkezett. Csak a telek kell es az uj lakás, és csaladi haz! . Aki innentol akarja ertekesiteni a hasznalt lakását,házat 50-60millios arszegmens felett, az mar bajba van szvsz. Es az igaz hogy az építkezés nagyon draga lett, de a a felújítás is a hasznaltaknal !! Tehat nem jon ki a matek ezen a hasznalt ingatlan arszinvonalon.
Adamsky1976
Adamsky1976 2021. 12. 06. 22:38
#139591
Ilyen idegesítő leveleket irkálnak. Érdekes pont az ilyen nyomulósdi miatt nem kell a szar portékájuk.
 "Belsős infó: Extrém áremelkedések 2022-ben 1 üzenet XXX  2021. december 6. 15:11 Címzett: XXX  A helyzetet súlyosbítja, hogy az építőanyagok - terjedelmükből adódóan - nagyon érzékenyek a szállítási költségekre, így sajnos a magas üzemanyag árak is hozzájárulnak a dráguláshoz, aminek egyenes következménye, hogy a gyártók szinte minden termékcsoportban kényszerülnek valamekkora áremelésre. Mit tehetsz ellene? A legésszerűbb megoldás jelen pillanatban az előre menekülés. Amennyiben mostanában tervezel belevágni egy felújításba, vagy építkezésbe, érdemes mihamarabb megvásárolni a kívánt építőanyagokat. Úgy ítéljük meg, hogy ez most a legjobb befektetés! Hogyan tudunk segíteni? Mi a Piramisnál abban hiszünk, hogy akkor végezzük jól a dolgunkat, ha a vásárló van az első helyen. Éppen ezért: Igyekszünk addig tartani az árainkat, ameddig csak lehetséges. A megvásárolt, készletes termékeket maximum egy hónapig a telephelyünkön ingyenesen eltároljuk számodra. Amennyiben pedig van lehetőséged a munkálatok helyszínén elhelyezni az építőanyagot, akkor pedig a lehető leggyorsabb kiszállítási idővel igyekszünk megkönnyíteni az életed. Még egy fontos tényező! A fent felsorolt folyamatok termékhiány formájában már tapasztalhatók, így azt tanácsolom, hogy mielőbb vett fel a kapcsolatot értékesítő kollégáinkkal! Ők mindent meg fognak tenni annak érdekében, hogy a lehető legjobb megoldást találják meg számodra. Nem akartalak megijeszteni, de szeretném, ha tisztán látnál a kérdésben. Amennyiben van olyan építőanyag, aminek a megvásárlását tervezed, akkor azt javaslom, hogy a gombra kattintva mielőbb vedd fel a kapcsolatot értékesítői csapatunkkal. Ha módodban áll, akkor még decemberben szállíttasd ki az építőanyagot, vagy ha szükséges, vedd igénybe az egy hónapos ingyen tárolást, mert most az idő tényleg pénz - jobban, mint eddig bármikor. Barátsággal: Nem várom meg az áremelkedést! 
lohran 2021. 12. 06. 22:35
Előzmény: #139589  lohran
#139590
Mondjuk ezeket a 200 milcsis árakat értem.
Közel 1 milcsi havi kamat ,arra már egy roncstúl érdemes megszabadulni
lohran 2021. 12. 06. 22:32
#139589
200 millióért hírdette fél évíg,1 évig nem ment el és felrakta 230 ra.
Ez a lottónyertes milliárdosok országa lett.
Murdoch 2021. 12. 06. 22:07
Előzmény: #139587  ruiz
#139588
Amatőr. Fel kellene raknia egy részletes, drónos 4K-s videót erről a pöcegödörről és máris 180M lehetne. Viszonyítási alapként egy yenki viskó:
https://www.zillow.com/homedetails/2330-Naomi-St-Houston-TX-77054/84013144_zpid/?
Komolyan nem értem, az impu féle 'felét sem éri' beszólásokat lehet cserélni a 'harmadát sem éri'-re.
ruiz 2021. 12. 06. 21:42
#139587

Sajnos tényleg nagyon nőnek az árak.
 Ez május óta 14m-t drágult, már 156m. :( 
 
https://ingatlan.com/26660704
 
Csere reális áron lehetséges!
TitusPullo
TitusPullo 2021. 12. 06. 20:51
#139586
Mára túl sok lett nekem a felbeszélő cikk.
TitusPullo
TitusPullo 2021. 12. 06. 20:49
Előzmény: #139579  Murdoch
#139585
Azt a mindenit. Itt is nálunk 80 as évek, csupasz fal, szigeteletlen tető, de gyere a ződbe csak 110-120 millió. Hogyne, azonnal.
Freszelés 2021. 12. 06. 20:34
Előzmény: #139582  pestenVideki-videkenPesti
#139584
Bárcsak....
tihamer
tihamer 2021. 12. 06. 20:33
Előzmény: #139581  buksz-e
#139583
pestenVideki-videkenPesti 2021. 12. 06. 20:28
Előzmény: #139581  buksz-e
#139582
40%??? Az rengeteg, még akkor is ha csak 10-20% törlesztőemelkedésről van is szó
buksz-e
buksz-e 2021. 12. 06. 19:52
#139581