PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

5515
5516
5517

Boomer 2021. 12. 07. 15:20

#139620

Most akkor Evergrande dőlt / nem dőlt.
Érdekes hogy nincs róla cikk itt.
Itt azt írják nem voltak kifizetések a 30 napos határidő után: https://www.ft.com/content/6906eacc-ece2-4b66-9096-96d364e0917d
Akkor csőd ? Ki lehet jelenteni ?

macisajt 2021. 12. 07. 12:50

Előzmény: #139597 TitusPullo

#139619

"Vajon mi fog történni az építőiparral ha ezeket a helikopter penzeket tenyleg kivezetik? Vagy orokke marad a zoldhitel, a csok, a bv, az illmentesseg, az 5%os afa es visszaigenylese?"
-
Aha persze!.. ezeket egy tollvonással megszüntetik, mint ahogy egy tollvonással bevezették.
És szépen megindokolják majd!

ahihetetlengyula 2021. 12. 07. 12:22

Előzmény: #139607 Törölt felhasználó

#139618

Termeszetesen errol a forumrol.

TitusPullo 2021. 12. 07. 11:35

Előzmény: #139616 CyrusTheGreat

#139617

Természetesen igaz, magam is meggondolnám, ha hasonlóan likvid lenne garanciával, minimális realkamat vesztességgel is akár.

CyrusTheGreat 2021. 12. 07. 11:30

Előzmény: #139612 TitusPullo

#139616

Ezt biztosan nem fogják megtenni. Az államadósság jelenleg 24%-át a háztartások finanszírozzák és deklarált célja az ÁKK-nak, hogy 50%-ot megközelítsék. Ezt nem tudod megtenni egy ilyen húzás mellett, annyira rombolná a bizalmat. Látszik a visszaváltási arányokból, hogy 2-3%-os stabil a visszaváltás, nincsenek tömeges, tüskeszerű kiáramlások, tehát építhetsz arra, hogy a többség igen is megújítja az államkötvényét, ha adsz hozzá megfelelő papírt. Nem egyszerűbb inkább egy jövőbeli ígérettel (újabb 5 éves sávos kamatozású, korlátlan likvid papír) továbbra is magadnál tartani a pénzt, ha az ÁKK szemszögéből nézzük?

lohran 2021. 12. 07. 11:27

Előzmény: #139613 lohran

#139615

de az se alternatíva

TitusPullo 2021. 12. 07. 11:27

Előzmény: #139611 CyrusTheGreat

#139614

mint a Wall Street Farkasában: fugazzi :)

lohran 2021. 12. 07. 11:26

Előzmény: #139609 Boomer

#139613

most a mápnak nincs alternatívája max. ha euróba akar valamit kezdeni valaki

TitusPullo 2021. 12. 07. 11:26

Előzmény: #139610 Gaguse

#139612

vagy korlátozzák a visszaváltást, az apróbetűben van a lényeg.

CyrusTheGreat 2021. 12. 07. 11:22

Előzmény: #139610 Gaguse

#139611

Minél közelebb kerülünk a 2024-es első lejárati etaphoz, annál nagyobb valószínűséggel hoznak szintén egy sávos kamatozású, korlátlanul likvid új sorozatot, hogy abba átüljenek a kötvénytulajdonosok, tovább görgetve az államadósságot.

Gaguse 2021. 12. 07. 11:14

Előzmény: #139609 Boomer

#139610

hozzá kell nyúlniuk a máp+ hoz!

Boomer 2021. 12. 07. 11:12

Előzmény: #139595 Hathor

#139609

" ... Arról is beszélt a jegybank alelnöke, hogy a következő hónapokban a reálkamat gyors emelkedése várható. Mind az emelkedő nominális kamatszint, mind a csökkenő infláció ebbe az irányba hat majd. A jelenlegi várakozások szerint a leggyorsabb emelkedés a reálkamatok terén a régióban Magyarországon várható - tette hozzá.BIZONYOS, HOGY A KORONAVÍRUS-JÁRVÁNY ELŐTTI ÉVEKNÉL TARTÓSAN MAGASABB REÁLKAMATKÖRNYEZETTEL FOGUNK KIKERÜLNI A NORMALIZÁCIÓS FOLYAMATBÓ ... "
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20211207/virag-barnabas-nem-fogunk-minden-heten-kamatot-emelni-514752
Reálkamatról beszél 7.2% inflációnál.
Kiváncsi vagyok a MÁP+ minuszos reálkamatnál mikor indul meg kifelé a pénz.
4500 milliárd adakozás év végére ( jóváírás, nyugdíj, 25 évesek adókedvezménye stb stb )
6000 milliárd költségvetési hiány
6000 milliárd fölött a MÁP+
60.000 milliárd a GDP szóval 10% hiány, másik 10% hiány, másik ~10% választási krumpli
Mikor fog úgy dönteni a lakosság hogy átváltja a MÁP+ megtakarítást Euróra ?
Mit fognak akkor csinálni ?

Placi82 2021. 12. 07. 10:34

Előzmény: #139597 TitusPullo

#139608

Ugyanennek képzeld el az inverzet, mikor kivezezetik, a kamat tamogatasokat, a gyerekek után járó csok, BV,-t, kivezetik az 5% afat. De ez a kisebbik baj. A következő EU-s ciklusban, az innovacio kerul eloterbe ,nem pedig a latvanyberuhazasok a stadionok,kezilabda csarnokok, stb. Roviden szolva az epitoipar par evmulva akkorat zuhan a foldre,hogy 2 szer koppan.

Törölt felhasználó 2021. 12. 07. 10:31

Előzmény: #139602 ahihetetlengyula

#139607

"Alig van valtozo kamatozasu hitel Magyarorszagon" - ezt honnan idézted?

TitusPullo 2021. 12. 07. 10:23

Előzmény: #139605 TitusPullo

#139606

azt mondják, az elsőt az ellenségednek, ezen túl vagyok, a másodikat barátodnak, a harmadikat magadnak. na most a második tekintetében nagyon meguntam, hogy pénzes, okos embereknek, soknak meséljem az elsőből eredő tanulságokat, a szaktudást, amit felszedtem, mert síkhülye, és még rosszabb, lusta olvasni is. a harmadikba pedig már nem fogok bele, megveszem vmelyik fenti síkhülyéét, aki túl sok hitelt vett fel.

TitusPullo 2021. 12. 07. 10:17

Előzmény: #139599 CyrusTheGreat

#139605

én mondjuk nem bánnám, ha ezek az ukrán, román aranybányászok hazamennének, akár még áremeléssel is. mert az a silány sz.r amit, egy-másfél milkáért pert m2 összegányolnak az übergáz. és nem a festés, a burkolás, hanem a szerkezet, a dilatációk, a vasalat, az alap szigetelés. ott azok javítathatatlanok sokesetben sok sok 10-100 millióért cserébe, mert lakni kell, ok, de 99% rohadtul nem is érti mit vesz meg.

TitusPullo 2021. 12. 07. 10:14

Előzmény: #139603 ahihetetlengyula

#139604

még az állam is bőven súlykolta hogy váltsanak, szó sem lehet panaszról, ajvékolásról, volt aki 2,5-3%-ra tudta fixálni, 25 évre, aranybánya.

ahihetetlengyula 2021. 12. 07. 09:34

Előzmény: #139602 ahihetetlengyula

#139603

Johetnek a kamatemelesek, szep idok kovetkeznek ujra azoknak, akiknek volt agyuk ezekben a fejetlen idokben.

ahihetetlengyula 2021. 12. 07. 09:30

#139602

"Alig van valtozo kamatozasu hitel Magyarorszagon" https://www.portfolio.hu/bank/20211206/nagy-bajban-a-lakashitelesek-vagy-nincs-itt-semmi-latnivalo-514710

Benzedrine 2021. 12. 07. 09:20

Előzmény: #139593 Hathor

#139601

Lesznek még pánikeladók is. Nekem is pánikolni kellett volna, mert a második lakást a két éve eladotthoz képest már kevesebb pénzért tudtam csak eladni, pedig több forintot kaptam érte.